Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать «гостинки» и «малосемейки»?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.
Гостинка — что это такое
Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось зачастую с их помощью. Ее считали чем-то средним между общежитием и полноценной квартирой.
Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.
Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.
Почему выгодно покупать гостинку
- По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
- Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
- Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно.
- Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
- В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
- Стоимость жилья эконом класса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.
Типы планировок квартир: плюсы и минусы
В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки. Гостинки и малосемейки Начнем с самых маленьких.
Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте.
Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.
Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.
Студия (открытая планировка) Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья.
Плюсы и минусы квартир гостиничного типа
Плюсы КГТ:
- Такие квартиры стоят дёшево. Квадратный метр в гостинке может стоить так же, как и в однушке, но за счёт небольшой площади КГТ получаются более выгодными для покупки. Аренда же гостинок из-за их метража в любом случае дешевле.
- Гостинка удобнее, чем комната в общежитии или коммуналке. Хоть она и крохотная, но если постараться, может быть полноценной квартирой с кухней и всеми удобствами — просто в уменьшенном масштабе. В общежитии или коммуналке от очередей в ванную и на кухню никуда не деться.
- Это неплохой вариант для первого отдельного жилья, а также как временное жильё.
- Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
- КГТ привлекательны для инвестирования.
Минусы КГТ:
- Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах.
- Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
- Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей.
- Расположение. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.
Как обустроить свою комнату?
Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.
Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:
И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.
Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.
Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:
- маленькая кухня или ее отсутствие,
- санузел или простой туалет в полтора квадрата,
- наличие более 50 квартир на одном этаже,
- общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.,
- нет ни балкона, ни лоджии,
- плиты только электрические.
Особенности зонирования
В кухне важным моментом является наличие вентиляции и хорошей вытяжки. В противном случае аромат в процессе приготовления еды будет пропитывать вещи и другие предметы в квартире. Что касается обустройства данной зоны, то здесь необходима раковина, стол для обработки продуктов и бытовую технику.
Не менее важная часть комнаты предназначена для сна. В квартирах студиях устанавливают небольшую кровать, а диваны. Они займут мало площади, что позволит сэкономить пространство. Также для студии подойдет и другой вариант спального места: подиум с матрасом.
Здесь же можно организовать и зону для хранения вещей. В этом поможет встроенный шкаф, который оборудован необходимыми ящиками и прочем. Вещи отлично в нем располагаться и поместятся все.
Отдельно можно выделить и гостиную. Она предназначена для приема друзей, родственников. Поэтому необходимо поместить диван, кресла и журнальный столик.
Наличие балкона или лоджии важное достоинство студии. Данную площадь можно использовать для обустройства рабочего места. Предварительно проводится ее утепление.
Строительство жилых многоквартирных домов регламентируется федеральными законами и нормами — есть требования к плотности застройки, освещенности, расстоянию между домами, наличию социальной инфраструктуры. Жилые дома нельзя строить рядом с заводами, ЛЭП — должна соблюдаться санитарная зона. В отношении квартир строгие требования к инсоляции и минимальной площади комнат, пожарной безопасности.
К апарт-комплексам требования мягче — как в плане строительства, так и к самим помещениям. Впрочем, чаще всего девелоперы не злоупотребляют послаблениями, и по своему качеству новостройки с апартаментами практически не отличаются от жилых. Но все же есть нюанс — строительство социальной инфраструктуры в составе апарт-комплексов никак не регламентируется законами и остается на усмотрение застройщика, поэтому в подобные проекты чаще всего не включают школы и детсады.
Почему выгодно покупать гостинку
- По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
- Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
- Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно;
- Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
- В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
- Стоимость жилья эконом класса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 2—3 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.
Отличия от других планировок
Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.
Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:
- Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
- В гостинке нет лоджии и балкона.
- Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
- Маленькая площадь, не превышающая 30 кв. метров.
- Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
- Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
- В интерьере преобладает минималистический стиль.
- Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
- Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.
Дома гостиничного типа
Дома гостиничного типа – это многоэтажные здания (как правило, до 16 этажей) с очень большим количеством маленьких квартир. Такие дома стали строить в СССР в 60-е годы, они отличались от обычных только площадью и количеством помещений, а с точки зрения коммуникаций должны были оборудоваться полностью всем необходимым: электроснабжением, водопроводом, отоплением. В домах с количеством этажей выше 9 устанавливали электрические плиты вместо газовых.
Для строительства таких домов использовались либо неполный каркас, либо поперечные или продольные несущие стены. Дома гостиничного типа разделяются на два вида: с однокомнатными квартирами, в которых есть отдельная кухня и совмещенный санузел, и с комнатами без кухни и гораздо меньшей ванной.
В подъездах домов такого типа используется коридорная система, на одном этаже может помещаться до сорока квартир.
Откуда пошли гостинки
Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое?
Описание [ править / править код ]
Гостинка обычно представляет собой многоэтажное (от 3 до 16 этажей) панельное или кирпичное здание. На этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до 40 (на иллюстрации к статье 44 комнаты); гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные. Подобные дома строились для работников промышленных предприятий, крупных производств как временное жильё в цепочке «общежитие — гостинка — полнометражная квартира».
Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в 1960—70-е гг. Существует два типа гостинок — квартирные и комнатные. Квартирная гостинка включает в себя жилую комнату (12—18 м 2 ), небольшую кухню (4—6 м 2 ), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, в зависимости от площади жилой комнаты. Нередко в таких квартирах встречается и балкон (лоджия) на всю квартиру. Второй тип гостинок — дома с комнатами гостиничного типа. Эти дома состоят не из квартир, а из комнат с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом с сидячей ванной.
Преимущества и недостатки
Как и любой другой вид недвижимости, квартиры гостинки имеют свои преимущества и недостатки. Стоит разобрать их и выделить основные особенности. Преимущества:
- Доступная стоимость. Такое жилье подарок для студента, пенсионера и так далее.
- Сравнительно небольшие расходы, мало придется платить за коммуналку.
- Из-за небольшой площади тратится меньше денег на ремонтные работы.
- Уборка помещения не требует много времени.
- В новеньких гостинках кухня и санузел расположены внутри помещения.
- Прекрасное вложение инвестиций: даже в период кризиса цены на гостинки не меняются.
- Подобное жилье несложно взять в кредит.
- Возможность взять ипотеку на прекрасных условиях на десять лет.
Недостатки:
- Большинство гостиничных квартир находится в стареньком фонде, их состояние не самое лучшее.
- Жить в них легко лишь одному человеку.
- На рынке недвижимости довольно трудно отыскать хорошие предложения.
- Отсутствие отделенной кухни предполагает распространение шума по всей площади апартаментов.
Жить в гостинках проще, чем в общежитии или коммуналке. Пусть она маленького размера, но все, же иметь свой уголок намного приятнее, нежели делить с кем-то помещение. Такое жилье выгодно сдавать в аренду, к примеру, студентам, которые всегда нуждаются в квартире.