Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с риэлтором». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.
Когда возникают разногласия об оплате услуг риэлтора?
Если обе стороны подошли к делу грамотно, споров об оплате риэлторской работы возникать не должно. Но специалисты рассказывают, что конфликты часто возникают в таких ситуациях:
- Услугу по факту не заказывала ни одна из сторон. Риэлторы часто звонят по номерам в объявлениях и предлагают свою помощь. Многие ошибочно считают, что такие услуги предоставляют бесплатно.
- Риэлтор есть только у одной стороны. В такой ситуации продавец считает, что стоимость услуг агента он должен разделить с покупателем и наоборот.
- Риэлтор работает одновременно с двумя участниками сделки. В таком случае и продавцу, и покупателю хочется, чтобы за работу платил не он.
Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы
Чeм лyчшe пpoйдeт пpocмoтp, тeм быcтpee и дopoжe вы пpoдaдитe квapтиpy. Пoэтoмy пoдгoтoвьтecь к пoкaзaм зapaнee. Cдeлaйтe eщe oднy yбopкy, пoдгoтoвьтe oтвeты нa вoпpocы, кoтopыe oбязaтeльнo зaдaдyт пoкyпaтeли: кaк дaвнo дeлaли peмoнт, чтo ocтaвитe из мeбeли, в кaкoм cocтoянии бaтapeи. 3apaнee пoдгoтoвьтe кoпии дoкyмeнтoв нa квapтиpy и квитaнции oб oплaтe — пoдтвepждaйтe cвoи cлoвa дoкyмeнтaльнo.
Пoкa гocти paздeвaютcя, paccпpocитe иx: зaчeм oни пoкyпaют квapтиpy, ecть ли y ниx дeти, пoчeмy ищyт жильe имeннo в этoм paйoнe, дaлeкo ли eздить дo paбoты. Иcxoдя из oтвeтoв cтpyктypиpyйтe cвoй paccкaз. C paзными людьми нyжнo гoвopить o paзнoм: c мoлoдыми poдитeлями — o бeзoпacнocти и xopoшeй шкoлe нeдaлeкo oт дoмa, c бeздeтными — o звyкoизoляции и cвeжeм peмoнтe, c пoжилыми — o cпoкoйныx coceдяx и гepмeтичныx oкнax.
Бyдьтe гoтoвы к кpитикe co cтopoны пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. 3apaнee пpикиньтe, нa кaкиe нeдocтaтки oни мoгyт oбpaтить внимaниe — и пoдyмaйтe, кaк oбъяcнить иx нaличиe. Ecли пoлyчитcя, пoпpoбyйтe пpeпoднecти нeдoчeты в выгoднoм cвeтe. Нaпpимep: ecли чeлoвeкy нe нpaвятcя выcoкиe oкнa, пoяcнитe, чтo тaк бeзoпacнee для дeтeй и живoтныx.
Bo вpeмя пoкaзa квapтиpa дoлжнa быть мaкcимaльнo бeзликoй. Ecли ecть живoтныe, oтдaйтe иx нa пepeдepжкy. Ocтaльныx жильцoв oтпpaвьтe в кaфe или нa дaчy.
Шaг 10. Пoлyчитe дeньги
Дeньги мoжнo пoлyчить вo вpeмя пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa или пepeдaтoчнoгo aктa. Чaщe вceгo, иx пepeдaют пocлe пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти.
Пepeдaть дeньги мoжнo нaличными или бaнкoвcким пepeвoдoм. Нaличными нa мecтe ceйчac пepeдaют peдкo — этo oпacнo и нeyдoбнo. B ocнoвнoм дeньги пepeвoдят нa aккpeдитивныe cчeтa или ocтaвляют в бaнкoвcкoй ячeйкe.
Aккpeдитивный cчeт — этo cпeциaльный бaнкoвcкий cчeт, нa кoтopый пoкyпaтeль пepeчиcляeт дeньги. Bы кaк пpoдaвeц cмoжeтe зaбpaть дeньги co cчeтa тoлькo пocлe peгиcтpaции дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. Этo caмый пpoгpeccивный и бeзoпacный вapиaнт.
Пpи пepeдaчe дeнeг чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy пoкyпaтeль пpинocит дeньги в бaнк и ocтaвляeт в cпeциaльнoй ячeйкe. Пepeд этим дeньги в пpиcyтcтвии вac и бaнкoвcкиx paбoтникoв пepecчитывaют, пpoвepяют и зaклeивaют в пaкeт, нa кoтopoм пpoдaвeц и пoкyпaтeль cтaвят пoдпиcи. Пoкyпaтeль бoльшe нe cмoжeт иx зaбpaть, пpoдaвeц — cмoжeт, нo тoлькo пocлe тoгo, кaк пoкaжeт дoгoвop c oтмeткoй o peгиcтpaции.
B oбoиx cлyчaяx бaнк нe нeceт oтвeтcтвeннocти зa пoдлиннocть дoкyмeнтoв, кoтopыe пpeдocтaвит пpoдaвeц.
3a иcпoльзoвaниe aккpeдитивнoгo cчeтa пoпpocят cтoлькo жe, cкoлькo и зa иcпoльзoвaниe бaнкoвcкoй ячeйки — 2-5 тыcяч pyблeй. Нo зa aккpeдитив мoгyт взять дoпoлнитeльнyю кoмиccию cвepxy — 0,2-0,3% oт cyммы пepeвoдa. Aккpeдитивныe cчeтa cлoжнo иcпoльзoвaть пpи aльтepнaтивныx cдeлкax c oбмeнoм.
Присутствие риэлтора при покупке квартиры через ипотеку
Для чего нужен риэлтор при покупке квартиры в ипотеку? Первое, что нужно сделать для оформления ипотечного кредитования, это определиться с банком. Порою, это совсем непросто – в каждом банке свои правила, свои тонкости, бывают и «подводные камни».
Опытный маклер уже знает условия многих банков, изучил все плюсы и минусы кредитования каждого из них. И готов рассказать о самых выгодных условиях, потому что и сам заинтересован в скорейшем заключении сделки. Также есть много случаев, когда без помощи риэлтора просто не обойтись:
- заёмщик не может представить справку о доходах, либо доходы не достаточно велики для одобрения ипотеки;
- кредитная история клиента не идеальна и есть вероятность, что в ипотечном кредитовании могут отказать;
- клиент не обладает большим количеством времени, чтобы изучить все условия кредитования, и опыта для этого не достаточно;
- большинство риэлторов имеют связи в банках, благодаря чему вся процедура одобрения кредитования и сбор необходимых документов проходит гораздо быстрее и на более выгодных условиях.
Преимущества в работе с риэлтором
- Опытный риэлтор сделает процесс приобретения или реализации жилья максимально комфортным, юридически безопасным, быстрым и насколько это возможно, приятным.
- Агент по недвижимости занимается всей рутинной работой самостоятельно, собственник лишь подписывает все нужные бумаги. Клиент доволен, что сэкономил кучу времени и сил;
- Гарантированная безопасность на всех этапах оформления и ведения сделки. Опытный специалист исключает даже возможность общения с нечестными людьми;
- Сроки покупки/продажи объекта недвижимости значительно сокращаются, если доверить процесс профессионалу, нежели самому заниматься этим делом;
- Безопасность с юридической точки зрения всех достигнутых соглашений и подписанных бумагах, при отсутствии нарушений законных прав и интересов любой из сторон;
- Действия риэлтора исключительно в интересах своего клиента, помощь в любой жизненной ситуации.
Стоимость услуг агентства недвижимости
Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).
В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.
Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:
- полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
- поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
- проверка юридической чистоты сделки;
- просмотры / показы, переговоры;
- составление договора купли-продажи;
- сопровождение сделки;
- организация взаиморасчетов;
- регистрация жилья в Росреестре.
Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.
Заключение договора с агентством недвижимости
На ответственном выборе риелтора хлопоты продавца еще не заканчиваются. Свободно вздохнуть, передав дело в надежные руки, удастся после заключения договора на продажу квартиры. Чаще всего компания-риелтор предлагает заполнить стандартный документ по образцу с указанием индивидуальных условий.
В договоре с агентством прописываются:
1. Подробные реквизиты продавца, компании и представителя (руководителя или лица, действующего по доверенности).
2. Контакты участников для связи.
3. Предмет договора: обязанности и ответственность сторон.
4. Стоимость и условия оплаты риэлтерских услуг.
5. Срок действия.
6. Порядок расторжения по инициативе заказчика или исполнителя.
Срок, на который стоит заключать договор – 1-2 месяца. Документ после составления необходимо внимательно прочитать, для исключения ошибок и затруднений в дальнейшем до момента подписания — представить для ознакомления независимому эксперту. Следование нашим рекомендациям поможет продать квартиру через агентство недвижимости быстро, с желаемым результатом.
- Хорошее агентство недвижимости для покупки или продажи квартиры найти тяжело, но можно. Лучше работать с риэлтором, с которым уже успешно сотрудничали знакомые.
- Риэлторы работают по разным видам договором в зависимости от того, что нужно клиенту: поиск жилья или покупателя, юридическое сопровождение, оказание отдельных услуг.
- Доверяйте, но проверяйте: основная цель работы большинства риэлторов – только получение денег. О клиентах заботятся лишь агенты, дорожащие своей репутацией.
- На риэлтора можно оформить нотариальную доверенность, и сделку проведет он без участия доверителя. Но при заключении договора лучше присутствовать самому, чтобы не купить квартиру «с подвохом».
- Если риэлтор не предоставляет юридические услуги, желательно обратиться за помощью к юристу. Он проверит недвижимость на юридическую чистоту и сделает все, чтобы клиент в дальнейшем не столкнулся с оспариванием сделки.
Достоинства работы с агентством
Привлекая агентство недвижимости для продажи своей квартиры, владелец жилья получает ряд преимуществ:
- Достигается значительная экономия времени;
- Сделка купли-продажи становится юридически безопасной;
- Появляется возможность получения существенной помощи в оформлении документации. На данном этапе часто возникают проблемы с прописанными несовершеннолетними детьми, с недееспособными гражданами, с ранее выполненными незаконными изменениями планировки. Специалисты агентства имеют достаточно большой опыт для решения подобных проблем.
- При встречной сделке, когда одновременно производится продажа жилья и приобретение иной жилой недвижимости, агентство обеспечит проверку недвижимости.
Ответственность риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке
Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости – это больной вопрос. Подобные компании обычно занимаются только поиском жилья и «состыковкой» покупателя с продавцом. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества. Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так:
- Поиск подходящих объектов. При заключении договора клиент описывает, какое конкретно жилье он хочет получить в конечном итоге. Лучше всего, если детальное описание будет фигурировать в договоре или приложении к нему. Агентство через своих риелторов ищет подходящую квартиру в открытых источниках и в собственной базе. Собственно, именно внутренняя база продавцов/покупателей – это и есть одно из основных преимущество обращения в агентство. В ней бывает очень много интересных предложений, которых нет в общем доступе.
- Поиск возможностей кредитования. Если клиент желает приобрести квартиру в кредит, то некоторые АН предлагают различные варианты. Обычно они сотрудничают с одним или несколькими банками и могут «выбить» более выгодные условия, чем если бы человек обратился в банк напрямую.
- Осмотр недвижимости. Если подходящий объект найден, риелтор договаривается с продавцом и покупателем об осмотре. Нужно учитывать, что риелтору обычно важно продать квартиру как можно быстрее, потому он может умалчивать о различных потенциальных проблемах. Потому осмотр стоит производить очень внимательно, ни на кого не надеясь.
- Переговоры с продавцом. Риелтор также должен брать на себя организацию переговоров между покупателем и продавцом. Обычно он может даже посоветовать что-либо, но как минимум, обязан договориться о том, как и когда будет происходить встреча.
- Проверка жилья. Вот тот пункт, который выполняется очень редко или не очень качественно. Формально проверять жилье должен юрист. Если его в АН нет, то этим занимается риелтор. Он может не знать ключевых особенностей и важных факторов, на которые следует уделять внимание. Как следствие, такая проверка способна выявить лишь наиболее очевидные проблемы и нарушения.
- Подготовка документации. Этим также должен заниматься юрист. Если договор и все необходимые документы для сделки по купле-продаже квартиры будет готовить риелтор, то все зависит от его опыта. Некоторые сотрудники АН отлично разбираются в своей работе и могут все сделать быстро и качественно. Но большинство может опускать не важные, с их точки зрения, детали и особенности. Впоследствии это может привести к серьезным проблемам и повышенным рискам для клиента.
Пример: У квартиры есть 3 собственника. Во время всех переговоров с покупателем общался только один из владельцев. Документы на право собственности были проверены плохо и в результате договор купли-продажи заключается с нарушениями – со стороны владельцев выступает только 1 человек из 3 требуемых. В конечном итоге остальные два совладельца могут подать в суд и признать сделку недействительной.
Договор на покупку квартиры с агентством недвижимости
Строго определенной формы договор с агентством недвижимости не существует. В каждой компании есть свои типовые варианты таких документов, которые могут значительно отличаться друг от друга. Тем не менее стоит учитывать основные элементы, которые должны присутствовать в таких документах:
- Данные о сторонах соглашения. Клиент и агентство недвижимости, паспортные данные, название, информация о компании.
- Список услуг, прав и обязанностей сторон. Отдельно нужно отмечать, за что именно отвечает АН.
- Стоимость предоставленных услуг. Если цена варьируется в зависимости от каких-то факторов, то этот момент также должен быть отражен.
- Срок действия договора. Зачастую указывается просто 1 год, но могут быть и другие варианты. Например, до тех пор, пока клиент не купит квартиру, сколько бы на это не ушло времени.
- Информация о проделанной работе. Обычно предполагается, что компания быстро находит все, что нужно клиенту. Но если этого не происходит, должно быть отдельное положение договора о том, что клиент имеет право потребовать отчет о работе в той или иной форме.
- Расторжение договора и форс-мажорные обстоятельства. Обязательно нужно прописать, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть договор (особенно важны те моменты, которые предполагают расторжение в одностороннем порядке) или не выполнять свои обязательства.
- Подпись и дата. Важно проверить, кто именно ставит подпись со стороны компании. У этого человека должно быть право на это. Обычно выполняется в виде доверенности, но может быть и решением собрания учредителей. Дата обязательно должна соответствовать реальной.
Как выбрать риэлтерское агентство
● Все сделки, связанные с куплей/продажей недвижимости, представляют из себя трудоёмкий и иногда довольно длительный процесс, требующий не только опыта, но и знаний законодательства. Сделки с недвижимостью всегда были связаны с серьёзными деньгами и относятся к сделкам повышенного риска. В процессе сделки приходится пройти через несколько этапов переговоров — не только с потенциальными покупателями/продавцами, но и с сотрудниками различных официальных учреждений. Обратившись к риэлтерскому агентству, продавец (покупатель), не только сведёт к минимуму риски, но и оградит себя от массы суетливых переговоров с покупателями (продавцами) и неизбежных походов в официальные учреждения за всевозможными справками и документами.
● На что следует обратить внимание при выборе агентства недвижимости прежде всего.
• Продолжительность работы риэлтерского агентства. Самые первые агентства по продаже недвижимости появились в России в начале 1990-х годов. Чем дольше данное агентство находится на рынке, тем большим опытом должны обладать его специалисты.
• Отзывы и рекомендации об агентстве недвижимости. Послушать отзывы можно ещё до посещения агентства. Наилучшими отзывами считаются отзывы друзей, знакомых и родственников. Если таковых не окажется, то можно «навести справки» в Интернете.
• Размеры агентства недвижимости. Большие и средние по размеру компании имеют некоторые преимущества перед небольшими агентствами:
— большая компания дорожит своей деловой репутацией и по этой причине больше не будут разделять своих клиентов по шкале выгодности;
— в крупных компаниях больше профессиональных юристов, способствующих сопровождению сделки;
— в больших агентствах в наличии есть обширная база данных и значит большой выбор различных вариантов;
— в крупных компаниях имеется отработанная схема расчётов как с продавцами, так и с покупателями недвижимости;
— в больших риэлтерских агентствах выше финансовая стабильность;
— чем крупнее компания, тем больше у неё возможностей выделять средства на повышение квалификации своих специалистов;
• Все преимущества больших компаний не означают, что небольшие агентства надо обходить стороной. Обращаясь в крупное агентство, надо будет уточнить, каким уровнем компетенции обладает сотрудник, которому будет поручено сопровождение вашей сделки. Малые агентства также могут помочь в продаже — к тому же многие подобные фирмы были созданы бывшими частными маклерами с большим стажем работы на рынке недвижимости, которые имеют свою собственную базу данных. Бывает, что и уволившиеся из больших агентств сотрудники сами создают своё агентство и довольно успешно работают, полагаясь на свой собственный опыт.
• Агентство недвижимости может иметь свой собственный офис и помещение, снятое в аренду. Если офис находится в аренде, то можно поинтересоваться, какое время офис находится по этому адресу. Если офис находится в собственности компании, то это может свидетельствовать о надёжности агентства.
• В офисе агентства недвижимости необходимо будет ознакомиться с образцами тех документов, которые придётся подписывать. Также можно попросить эти образцы на руки, чтобы показать их независимому юристу. Документы должны содержать все нюансы, даже те, которые могут поначалу не представлять большого значения. А вот те документы, которые содержат лишь общие положения, подписывать не рекомендуется.
• Наличие собственного сайта у риэлтерского агентства не даст полную гарантию надёжности, но изучение сайта вполне может дать начальное представление о компании, уровне квалификации её сотрудников, объёме выполненных работ, а также поможет ознакомиться с другими тематическими материалами.
• Рекламу своему агентству недвижимости может себе позволить не каждая компания. Хотя и здесь нет гарантии, что некие мошенники решили «играть по-крупному», поэтому при просмотре рекламы нелишним будет обратить внимание не только на имиджевую рекламу, но и на продвижение отдельных объектов и на выполненную работу.
• Достижения и награды агентства — сертификаты, диплом, благодарственные письма могут свидетельствовать о реальных достижениях и высоком профессиональном уровне компании.
| • Как повысить стоимость дома • Налоговый вычет при покупке недвижимости • Новый налог на продажу квартиры • Как проверить документы при покупке квартиры • Что можно требовать с управляющей компании |
• Кому положены скидки при покупке жилья • Виды ипотеки • Ипотека на строительство частного дома • Как принять квартиру в новостройке |
Как грамотно продать квартиру самостоятельно
Какие действия нужно предпринимать, чтобы обеспечить быструю и выгодную продажу квартиры?
Первый шаг. Подготавливаем жилье и необходимую для реализации документацию
Порой именно подготовку документации к продаже жилья и относят к процессам, отличающимся наибольшей трудоемкостью и требующим много времени. Но собственник жилья, располагающий уже подготовленным комплектом документации, необходимым для обеспечения совершения сделки, может быть уверенным в максимально быстром ее заключении.
По этой причине, к такому важному этапу, предполагающему сбор полного пакета документации, нужно относиться со всей серьезностью, ведь от этого зависит очень многое.
От того, насколько правильно и полно собран пакет документов, обеспечивающих проведение самой сделки с недвижимостью, напрямую зависит, как быстро будет продано жилье, насколько быстро пройдет оформление, непосредственная чистота проводимой сделки и даже, в ряде случаев, цена объекта продажи.
Далеко не каждый покупатель может спокойно воспринять новость, что ему следует ждать пару недель, необходимых, чтобы продавец собрал всю необходимую документацию на жилье. Для обеспечения быстрого и полного сбора документации, конечно, лучше будет сразу же направиться за помощью к юристу или же в орган, отвечающий за регистрацию сделки.
Только опытные и квалифицированные специалисты могут помочь разрешить проблемный вопрос наиболее быстро, составив список всех необходимых для совершения сделки документов, чтобы не пришлось в последний момент, сломя голову, бежать за дополнительной документацией.
Существенную роль играет и верность составления документации, поскольку ошибки, допущенные при оформлении документа, могут повлечь за собой отказ от проведения регистрации сделки, что, в итоге, растянет процесс реализации жилья, еще и на неопределенное время. По этой причине, нужно заблаговременно обратиться в регистрирующий орган, с целью определения их требований к конкретному документу.
Также следует тщательно проверить, насколько верно заполнены уже имеющиеся на руках документы. Все сведения, которые обозначены в технической документации на жилье и прочих документах, должны соответствовать действительности.
Вся документация, собранная для дальнейшей ее передачи в регистрирующий орган, должна отображать достоверные сведения, заполнение должно быть разборчивым, недопустимо наличие помарок и любого рода исправлений.
Какой комплект документации нужен:
- Свидетельство о проведении регистрации права на реализуемое жилье или прочий документ правоустанавливающего значения, который подтверждает право владельца на объект недвижимости, подлежащий продаже;
- Документы, достаточные для удостоверения личностей каждого владельца жилья (это могут быть паспорта или же для лиц, не достигших совершеннолетия, – свидетельства об их рождении, при условии отсутствия паспорта);
- Паспорт, выданный БТИ (кадастровый) или техпаспорт на жилье;
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию брака и согласие одного из супругов на реализацию объекта недвижимости (должно быть заверено нотариусом). Надобность в согласии отпадает, в случае если жилье, в соответствии с законом, не относится к категории общего, супружеского;
- Выданное органами опеки и попечительства разрешение, в случае, когда кто-либо из владельцев реализуемого жилья не достиг совершеннолетия;
- Информационная выписка, подготовленная с помощью домовой книги, где имеются данные о каждом лице, прописанном в жилье. Документ действителен довольно незначительный период времени, поэтому не следует заказывать его заранее.
Этот документ можно будет приобрести непосредственно до момента регистрации прав нового владельца, когда будет определен покупатель и собран весь пакет документации. Подобное касается и справки, свидетельствующей об отсутствии долга по коммунальным услугам, которая будет также нужна при реализации жилья.
С учетом особенности совершаемой сделки, может возникнуть необходимость и в истребовании других документов, перечень которых уточняется заблаговременно.
Процедура подготовки жилья к его реализации, подразумевает выполнение действий для улучшения товарного вида самой жилплощади и принятие мер к освобождению квартиры от проживающих в ней жильцов.
Риски для покупателя на вторичном рынке
Главным источником риска для покупателя становится неизвестное прошлое жилья. С новостройками в этом отношении все просто: в квартире никто раньше не жил, и никто в дальнейшем не заявит на нее свои права. В случае со вторичкой может оказаться, что помимо продавца у квартиры имеются другие собственники или наследники. Бывает, что продавец оказывается лишенным дееспособности, и сделка впоследствии признается незаконной. При наличии несовершеннолетних собственников, сделка должна проходить с согласия опекающих органов. Если это условие не соблюдено, ее также могут оспорить и аннулировать. Возможен вариант, что квартиру ранее продали на кабальных условиях, и теперь продавец решил оспорить сделку. В любом случае пострадавшей стороной вполне может окажется последний покупатель.
Избежать этого поможет составленный нами список вопросов:
- Кто выступает в качестве продавца — риелтор или владелец?
- Есть ли страхование ответственности риелтора?
- Кто имеет право распоряжаться недвижимостью?
- Кто входит в число собственников?
- Состоит ли продавец в браке?
- Кто зарегистрирован в продаваемом жилье?
- Нет ли обременений?
- Есть ли среди собственников несовершеннолетние?
- Каким образом и кем застрахована сделка?
- Чем аргументируется цена жилья?
- Кто возьмет на себя расходы по оформлению сделки?