Как признать свое право собственности на имущество в суде?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать свое право собственности на имущество в суде?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.

Какие сложности могут возникнуть?

Кассационный и надзорный суды не рассматривают дела по существу.

В связи с этим огромное значение имеют сбор доказательственной базы и грамотное составление иска при обращении в суд. Если грамотно не подготовиться к процессу, то возникает риск проигрыша в суде, что грозит лишением всех права на квартиру. Поэтому в таких делах часто используются адвокатские услуги. Как минимум, перед обращением в суд необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом по жилищному праву. Получить юридическую консультацию можно на нашем сайте.

Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество. Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.

Однако если в передаточном акте не упомянут какой-либо объект, это не означает, что он не перешел к правопреемнику. Дело в том, что при реорганизации компании происходит правопреемство по всем ее правам (в т.ч. на имущество) и обязанностям (ст. 58 ГК РФ), независимо от того, что указано в передаточном акте. Поэтому правопреемник имеет полное право ставить вопрос о принадлежности спорного имущества именно ему. Одним из его аргументов может стать как раз приобретательная давность (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 по делу № А53-20983/2015).

Впрочем, такой иск — это крайняя мера. После обнаружения ошибки надо попробовать исправить ее другими способами. Предположим, что правопреемник создан в результате выделения из другой компании, которая продолжает свою деятельность. Тогда можно обсудить возможность составления дополнительного передаточного акта, и уже с ним обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Какие документы потребуются для суда

Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:

• какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
• если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
• обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
• о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
• цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
• список приложенных к заявлению копий документов.

В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:

• копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
• квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
• справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.

Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.

Особенности и ошибки самостоятельной защиты права собственности на квартиру в новостройке

К списку наиболее популярных исковых заявлений с требованиями о признании права собственности относятся иски на жилую площадь в новостройке. Несмотря на частоту рассматриваемых случаев в судебной практике, такие дела по-прежнему квалифицируются как наиболее сложные. Относительно малый опыт в этом направлении влечет за собой частые попытки заинтересованных лиц разработать новые способы юридически «чистого» обмана граждан. На практике абсолютное большинство застройщиков использует самостоятельно составленные договоры. В таких договорах остается достаточно пространства для маневров в случае, если обязательства застройщика не выполнены в полной мере. Вы можете не до конца понимать, какими последствиями обернется для вас несдача дома в указанные сроки или полное прекращение строительных работ.

Отсутствие достаточной юридической грамотности у граждан приводит к тому, что большая часть клиентов застройщиков просто не понимает, о чем идет речь в договоре и даже не замечает некоторые из его пунктов. Причем именно эти пункты в будущем становятся главным препятствием для эффективной защиты права собственности. Разумеется, существует немало примеров, когда процедура о признании права собственности на первичное жилье завершалась в пользу собственника, в том числе при условии полной оплаты стоимости этой квартиры и участия в качестве дольщика. Признать права собственности можно на любом этапе строительных работ. Единственным условием при обращении в суд является реальное существование объекта.

Фактический владелец имеет право подать исковое заявление о признании права собственности на первичную недвижимость на следующих этапах:

• Если строительные работы закончены, а дом еще не был сдан в эксплуатацию.
• Если строительные работы закончены, а дом еще не был сдан комиссии.
• Если строительные работы закончены, дом уже сдан в эксплуатацию, но оформления права собственности до сих пор не произошло.
• Если застройщик официально является банкротом.

Признание наличия у фактического владельца права собственности на жилую площадь в новостройке без выдвижения предварительных требований возможно при наличии следующих обязательных условий:

• реальное существование объекта,
• наличие спора относительно права,
• отсутствие обязательных отношений на основании рассматриваемого имущества между сторонами на момент подачи искового заявления.

В остальных случаях предусмотрен переход требований в категорию иного значения.

Пытаясь отстаивать права собственности на квартиру самостоятельно, многие заявители совершают серьезные ошибки, которые в дальнейшем существенно усложняют судебный процесс. К списку таких ошибок можно отнести следующие:

• Заявитель не понимает реальную суть искового требования. Например, истцы, не имеющие опыта представления собственных интересов и прав в суде, часто подают иск в отношении правовой защиты потребителей в случаях, когда нарушение произошло вследствие не простой покупки продукта, а совершения сделки с жилым объектом.
• Заявитель путает различные правовые институты исковых заявлений. Обычный человек не может ответить на вопрос, в чем различия между признанием в правах с собственностями и истребованием этой собственности через суд из чужого владения. Таким образом, достижение реального желаемого результата усложняется или становится полностью невозможным.
• Заявитель не знает, каков реальный характер искового заявления, в котором предметом спора является именно право собственности на жилую площадь в новостройке или долевой застройке. Вместо того чтобы составлять необходимую доказательную базу для конкретного требования, заявитель доказывает те требования, которые не относятся к предмету иска. Например, в случае с признанием в правах с собственностями при наличии договора, в том числе в условиях внесения полной предоплаты, первостепенным является вопрос правовой защиты самих правоотношений, после чего решается вопрос получения права собственности на квартиру.
• Заявитель подает исковое заявление для приобретения права собственности на квартиру в новостройке, которой не существует юридически или в принципе. В случае, когда строительные работы не завершены, получить права собственности невозможно. Если речь идет о неоформленной юридически недвижимости, то решить вопрос можно при условии предварительного или параллельного понуждения ответчика выполнить необходимые действия.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

• подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
• подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
• подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
• после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
• получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Основания для обращения в суд

Российское законодательство предусматривает несколько оснований для подачи иска. Например, несоответствие правоустанавливающих документов действующим требованиям или их отсутствие (постройка не регистрировалась с момента возведения, продавец уклоняется от передачи договора, передаточного акта, право собственности возникло до 30 января 1998 г.). Учитываются также следующие основания.

• Проводится процедура банкротства покупателя/продавца.
• Правообладатель участвовал в незавершенном долевом строительстве.
• Появились претензии по легитимности ранее проведенной приватизации.
• Поставлен вопрос приобретения права собственности по сроку давности (15 лет).

Сразу оговоримся, что универсального иска о признании права собственности не существует. Это как не существует универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть множество.

В правовой практике все ровно так же – прежде, чем писать иск о признании права собственности, нужно определиться:

• можно ли решить вопрос иным способом (не в суде), например, воспользоваться административной амнистией для оформления прав на недвижимость или приватизацией;
• какое основание имеется для признания права собственности в суде, и какими документами оно подкреплено;
• используется ли иск о признании права собственности в возникшей ситуации или нужно подавать другой иск – например, об исключении имущества из описи или освобождении из чужого незаконного владения;
• есть ли иные люди, претендующие на право собственности, и какие основания есть у них.

Самовольные постройки

После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.

Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить

Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.

В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.

• Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
• Основания для иска
• Выбор ответчика
• Как составить исковое заявление
• Какие требования выставить
• Подсудность и подведомственность
• Расчет госпошлины
• Итоги

Помимо виндикационного и негаторного исков, а также иска об освобождении имущества от наложения ареста, право собственности может защищаться с помощью иска о признании права собственности.

Юридическая природа иска о признании права собственности оценивается неоднозначно³⁹. И, прежде всего, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая перечень способов защиты гражданских прав, первое место в этом перечне отводит признанию права.

Между тем законодатель не дает четкого определения этого способа и не именует случаи его применения (хотя бы примерные). В цивилистике отсутствует определенность в толковании самого термина «признание».

В юридической литературе высказаны полярные точки зрения относительно самостоятельности иска о признании права собственности.

Следует отметить, что под оспариванием следует понимать не только требование о признании права за лицом, но и оспаривание оснований возникновения права собственности у лица, к которому направлены требования.

Следует особо подчеркнуть, что если Гражданский кодекс Российской Федерации не называет такого иска, то нельзя сказать, что он не признает его самостоятельности. Ведь, как указывалось, в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации первым среди способов защиты названо признание права, но для устранения всех сомнений и придания системности вещно-правовым способом защиты, необходимо закрепить данный иск именно гражданском кодексе.

Так, Н.В. Шатихин предлагает назвать ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации «Основные способы защиты права собственности». При этом часть первая останется без изменений и будет звучать как раньше: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения», часть вторая: «Собственник может требовать признания своего права собственности, а также устранения иных нарушений его права, не связанных с лишением владения». Следовательно, будет законодательно закреплена триада вещно-правовых исков⁴⁰.

В целом мнение Н.В. Шатихина представляется достаточно рациональным, однако более убедительно предложение О.Л. Серегиной включить в гл. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации отдельную статью под названием «Признание права собственности»⁴¹ и закрепить в ней определение понятия иска о признании права собственности. Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование лица о судебном признании за ним права собственности на спорную вещь, не соединенное с требованием о возврате этой вещи из чужого незаконного владения или об устранении препятствий, в пользовании или распоряжении. Заметим, что в Проекте Гражданского кодекса Российской Федерации этот вывод нашел отражение в ст. 232.

Разные мнения высказываются относительно вещно-правовой природы иска о признании права собственности. Вещно-правовую природу не признают, поскольку некоторые авторы, как отмечалось, не относят рассматриваемый иск к самостоятельным способам защиты. Между тем вещно-правовая природа иска подтверждается тем, что он является абсолютным, так как может быть предъявлен любому лицу и не связан с каким-либо обязательственными отношениями; направлен на защиту права в отношении индивидуально-определенной вещи.

Сторонники другой считают, что судебное решение, выносимое по иску о признании, имеет правообразующий, а не констатирующий характер.

Последний взгляд представляется более убедительным, поскольку до момента вынесения судом решения было лишь фактическое владение, иначе говоря, презумпция права, а не оно само. Право на недвижимость возникает с момента регистрации, но если оно не зарегистрировано, то вряд ли оно возникло.

Даже, если приобретена движимая вещь и возник спор, кто ее собственник, то права до вынесения решения о признании нет ни у истца, ни у ответчика. В противном случае, если право уже существует, зачем предъявлять иск о признании права? Если право есть, зачем его признавать? Считаем необходимым под признанием (констатацией) права понимать именно наделение правом. Мы считаем, что признание правом должно обладать правоустанавливающим свойством.

Более того, в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в п. 5 федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляется возможность приобретения права путем его признания судом⁴². Определенную сложность в доктрине гражданского права вызывает соотношения признания права собственности с иными вещно-правовыми способами защиты, содержащимися в гл. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положительно оцениваем тот факт, что в ст. 227 проекта Гражданского кодекса Российской Федерации рассматриваемый иск назван самостоятельным вещно-правовым способом защиты⁴³.

Вывод к главе 4:

1. Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

2. Защита права собственности с помощью этого иска сталкивается с определенными проблемами как теоретического, так и практического порядка.

Суд откажет удовлетворить иск если:

• произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
• недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
• в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
• заявление подано не в тот суд.

Специальное основание возникновение права собственности на недвижимость

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено и специальное основание возникновение права собственности на недвижимость у членов различных видов кооперативов (жилищного, гаражного и т.п.): при полной выплате своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное помещение, предоставленное им кооперативом, такие лица приобретают право собственности на указанную недвижимость.

В предмет доказывания по таким делам входят следующие обстоятельства:

• наличие кооператива соответствующего вида;
• членство в данном кооперативе;
• полная выплата своего паевого взноса;
• наличие недвижимости, за которую был выплачен взнос.

Следовательно, для составления грамотного и обоснованного искового заявления в нем необходимо прописать каждое из указанных обстоятельств.

К иску необходимо приложить документы, подтверждающие наличие кооператива (например, выписку из ЕГРЮЛ), членскую книжку, либо решение кооператива о принятии лица (истца) в члены кооператива, платежные документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса, а также технический паспорт или иной документ, подтверждающий факт наличия недвижимости, на которое истец просит признать право собственности.

При соблюдении указанных условий и наличии доказательственной базы, подтверждающей вышеназванные обстоятельства, судом выносится решение об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на недвижимость.

Порядок обращения за защитой своих интересов:

1. Истцу необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности. Заявление возможно составить самостоятельно, обладая знаниями в области юриспруденции. Но часто граждане не являются подкованными в этих вопросах и обращаются за бесплатной консультацией юриста. Многие фирмы оказывают гражданам целый комплекс юридических услуг. Юрист составит грамотно исковое заявление и будет посещать судебные заседания, для поддержания ваших исковых требований.
2. После составления документов, отправьте иск с приложенными документами в судебный орган. Документы можно отправить по почте, а можно сдать в отдел делопроизводства нарочно.
3. После сдачи иска, суд примет решение о принятии дела к производству, либо вынесет другие определения. После принятия к производству будут назначены слушания дела.
4. После вынесения акт вступает в законную силу по истечении 30 дней;
5. По истечении срока, необходимого для обжалования акта суда, обратитесь за регистрацией права собственности.

Признание собственности на землю

Такая необходимость может возникнуть в ситуациях, когда граждане получали участки в пользование во времена Советского Союза. Но у них на руках не существует документов, подтверждающих их права. Лучшим способом в этом случае является обращение за судебной защитой своих интересов.
В соответствии с законом граждане, получившие в пользование землю до развала Советского Союза, имеют возможность безвозмездно признать право собственности. Единственным случаем является тот, при котором участок невозможно признать за заявителем в силу того, что территория обладает особенностями расположения.
В суде заявителям следует предоставить доказательства того, что они пользовались участком до 1991 года. Это могут быть как документы, так и свидетельские показания. Чем больше доказательств будет предоставлено, тем больший шанс есть на признание своего права.

Понятие собственности и общественной собственности

Собственность – это важнейшая экономическая категория. Под этим понятием подразумевают присвоение средств производства и результатов труда. Присвоение означает право использовать и распоряжаться предметом собственности на усмотрение собственника. Неразрывно с правом присвоения собственности в юридической практике рассматривают термин отчуждение, что означает потерю права собственности на тот или иной предмет хозяйственных отношений.

Субъектами собственности могут выступать не только физические лица, но и предприятия, государственные органы и даже одновременно несколько государств. Объектом же собственности считается все, что можно присвоить – предметы, недвижимость, природные ресурсы, транспортные средства, деньги и т.д.

Выделяют несколько видов собственности:

• частная собственность;
• коллективная собственность;
• государственная собственность;
• партнерская собственность;
• общественная собственность и т.д.

Частной собственностью называют такую форму владения, пользования и распоряжения объектом, при которой все права сосредоточены в руках частного лица – физического или юридического.

Общественной же называют собственность, при которой определенным объектом (имуществом) владеют все члены общества, коллектива или общины, имея при этом равные права на владение им и его использование.

Похожие записи:

• Как получить накопительную пенсию?
• Что делать, если вы стали жертвой мошенников?
• Ежемесячное пособие на ребёнка в 2023 году