Дарение части земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение части земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.

Кому можно подарить долю земельного участка?

Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.

Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:

• близких родственников;
• друзей, знакомых;
• супругов;
• юридических лиц.

Как оформить дарственную на долю – пошаговая инструкция

Чтобы подарить часть земельного надела, важно правильно оформить сделку с юридической точки зрения. Для этого необходимо последовательно выполнить следующие действия:

1. Подготовить документы, требующиеся для заключения договора и регистрации перехода права собственности.
2. Определить, что выступает подарком: часть земельного участка или право на долю. Дарение доли в долевой собственности подразумевает единоличное владение конкретным наделом в установленных границах. В то время как при общей собственности совладельцы совместно распоряжаются землей.
3. Договориться с одаряемым об оформлении дарственной. Убедиться, что он готов принять подарок. Оговорить все условия сделки: в какую дату или при наступлении каких обстоятельств соглашение подлежит исполнению, что будет подарено и т.д.
4. Составление договора.
5. Обращение к нотариусу для подтверждения подлинности документов и законности сделки. Также при дальнейшей регистрации в Росреестре сотрудники обязаны повторно проверить соответствие указанных данных действительности.
6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
7. Уплата госпошлины и налогов при необходимости.

Как оформить дарственную на землю

Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

• Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
• Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

1. Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
2. Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
3. Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
4. Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
5. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
6. Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

Когда дарение запрещено

При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:

• Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.

• Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.

• Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.

• Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.

• Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.

Дарение земельного пая

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, Процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
2. подписи этих же законных представителей;
3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Если учитывать все вышеуказанное, можно уверенно сказать, что при оформлении сделки дарения доли участка применяются практически все те же требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием такой сделки является указание размера и описание доли, наличие на участке построек, его размер и адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (не наложен арест, не вестись судебных споров, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).
Кроме того, не забывайте, что в данном договоре нельзя указывать, что доля будет передана после смерти дарителя, выполнения определенных действий со стороны одариваемого или внесения денежной платы. Ведь в таком случае это будет противоречить принципам договора дарения и такая сделка согласно гражданскому законодательству признается ничтожной (то есть такое соглашение не будет наделено юридической силой). Если выполнять все требования закона, то особых проблем при составлении и оформлении договора дарения доли участка земли возникнуть не должно.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля».

Составление договора дарения

В дарственной потребуется указать следующие сведения:

• информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
• описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
• описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
• реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
• права и обязательства сторон;
• наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
• порядок решения спорных ситуаций;
• дата составления, подписи сторон.

Дарение доли дома без земельного участка

Дом — недвижимое имущество, связанное с участком на котором он расположен. При дарении части дома, аграрный участок так же входит в имущественное владение. Договор можно составить отдельно по каждому предмету или написать единую дарственную на часть дома и аграрный надел под ним. Если надел не на кадастровом учете, он не может быть частью сделки.

В договоре дарения указывается рыночная стоимость недвижимости, наличие долгов, ограничений или запретов на пользование имуществом. Вся информация о доме и аграрном наделе— местоположение, размер, назначение, и другие сведения. После подписания соглашение регистрируется в Территориальном Управлении Росреестра.

Для регистрации предоставляется пакет документов:

• Заявление на регистрацию доли недвижимого имущества;
• Дарственная в 3 вариантах;
• Удостоверения личности сторон;
• Правоустанавливающий документ на владение долей дома;
• Квиток о оплате госпошлины — 2 тысячи руб;
• Справки из БТИ;
• Справка из домовой книжки о прописанных в доме лицах;
• Разрешение о органов опеки, если в доме прописаны дети или недееспособные, если договор затрагивает их персональные интересы;
• Акт приема — передачи недвижимости;
• Согласие второго супруга, если даритель в браке.

После регистрации дарственная вступает в силу и одаряемый может пользоваться недвижимым имуществом на правах собственности.

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

• родители – дети;
• бабушки/дедушки – внуки/внучки;
• родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Что лучше: подарить или передать в наследство

Даже если действующий собственник не составит завещание, близкие родственники всё равно получат недвижимое имущество по наследству. Завещание может понадобиться в том случае, если владелец планирует передать в наследство землю юридическому лицу или знакомому.

Здесь невозможно дать однозначный ответ. Так, для близких родственников выгодно оформление дарственной. Оформление участка в собственность стоит 2 тысячи рублей, налог уплачивать на полученное в дар имущество не придётся. Но необходимо будет подать декларацию, заплатить 13% от стоимости недвижимого имущества.

Если говорить про оформление территории в наследство, необходимо оплатить пошлину за получение свидетельства на право наследия = 0,3% от цены земли. Переоформление прав на собственность тоже не бесплатно, и эта сумма составляет пару тысяч рублей.

У каждой сделки есть свои юридические особенности. Поэтому при выборе того или иного варианта, в первую очередь следует исходить от имеющихся претензий других родственников. Если наследодатель (даритель) уверен, что кто-то из близких или дальних родственников захочет отстоять свои права в суде, он должен пригласить юриста и нотариуса. Тогда никто не сможет пойти против решения дарителя (наследодателя). Подробнее о выгоде дарения или купли-продажи земельного участка родственнику рассматривается в статье.

Пример заполнения для Росреестра

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Тюмень

от 25.01.2020 (двадцать пятого января две тысячи двадцатого года)

Мы, Ткач Андрей Васильевич, 6 июня 1976 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 14 58 456 987, выданный Центральным ОВД (Даритель) с одной стороны и гражданин Герасимов Герман Эдуардович, 5 августа 1984 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 45 12 369 258, выданный Центральным ОВД (Одариваемый) с другой стороны, находясь в здравом уме и удовлетворительном состоянии здоровья заключили следующий договор:

1. Даритель безвозмездно дарит участок земли, площадью 500 кв. м, располагающийся в Тюменской области, г. Тюмень, кадастровый номер 15:45:4789620:598, на территории садоводческого общества, предназначенная для ведения приусадебного хозяйства.
2. Даритель имеет право на участок с 2008 года согласно свидетельству, на право собственности, выданному Тюменской администрацией.
3. Даритель предоставляет гарантии, свидетельствующие об отсутствии обременений, арестов и тяжб по участку.
4. Одариваемый принимает в дар участок на добровольной основе.
5. Договор вступает в силу с момента его подписания, и дает возможность провести моментальную регистрацию прав одариваемого.
6. Договор можно расторгнуть в дальнейшем по соглашению сторон, при наличии оговариваемых законом случаев.
7. Все расходы по переходу прав собственности возлагаются на Одариваемого.
8. Дарственная составлена в 3-х экземплярах, по одному для участников сделки. Третий экземпляр хранится в отделе Росреестра Тюменской области.

25 января 2020 года Ткач А.В. Герасимов Г. Э.

Как оформить на дом и землю дарственную: особенности процедуры,

Каким способом возможно оформить договор дарения, если ситуация не подпадает под стандартную. С такой проблемой, как известно, сталкиваются до 87% дарителей. В подобных случаях им стоит учитывать особенности объектов передачи и действовать по установленным нормам. Самые распространенные ситуации рассмотрены ниже.

Довольно часто в качестве дара выступает строение, стоящее на арендованной земле. Это значит, что дом передается в безвозмездное пользование без земельного участка.

Впрочем, его владелец может оспорить сделку в любой момент.

Потому перед заключением ДД, необходимо заручиться согласием собственника земли на перезаключение договора аренды. Если на дом и землю у дарителя есть права и он сдает свое имущество по договору найма, то решить вопрос можно двумя способами:

1. обязать нового владельца выполнить условия, указанные в документе по аренде;
2. досрочно расторгнуть договоренность о найме.

Закон допускает владение недвижимостью сразу несколькими лицами, например:

• совместно;
• по долям.

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

Отличие процедуры дарения дома с землей, на которой он расположен от того, когда дарится часть дома и надела, заключается в том, что первый процесс допустимо выполнить без подготовительных действий.

При дарении доли участка и недвижимости рекомендуется составить типовое соглашение во избежание допущения ошибок. Дарственная в таком случае оформляется в виде единого акта.

Когда происходит дарение дома, расположенного на земле, но при этом в договоре не отражается, что земля относится к предмету договора – акт считается недействительным. Для того чтобы избежать спорных ситуаций с другими собственниками рассматриваемого имущества соответствующие пункты изначально отражаются в договоре.

В акте прописываются характеристики, присущие части дома, подлежащей дарению, земля подобным образом может не описываться. Между совладельцами достигается договоренность, согласно которой осуществляется пользование передаваемым в дар участком и частью дома. Проведение процедуры межевания в таком случае не требуется.

Что такое доля (часть) земельного участка

При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

Похожие записи:

• Порядок выдачи и расходования подотчетных сумм
• НДС при «импорте» работ и услуг
• Единый налоговый платеж: что нас ждет в 2023 году