Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между апартаментами и квартирой в Финляндии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.
Вычеты при покупке недвижимости
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Для поиска квартиры в аренду на время отпуска лучше всего воспользоваться специализированными сервисами в Интернете — такими, как сайт Airbnb. Здесь публикуются объявления напрямую от хозяев жилья и вам не придется оплачивать услуги агентства. Чтобы снять жилье в Финляндии с помощью этого сайта, достаточно указать необходимые параметры и выбрать наиболее симпатичное вам жилище.
Виды жилья и жилых районов
Но давайте для начала, как всегда, рассмотрим теоретическую сторону вопроса. Стоит подчеркнуть, что все сказанное в первую очередь касатется городов средних размеров типа Ваасы (которые по меркам большинства стран считались бы откровенно мелкими); в Хельсинки, его пригородах, или, может, в Тампере, какие-то нюансы могут и отличаться, наверное.
Финляндия хорошо известна своей низкой плотностью населения — в том числе и в городах. Сами финны традиционно предпочитают жить в частных домиках, и многоэтажек не так уж много. Хельсинки практически единственный город, который состоит из многоэтажек более-менее целиком. В типичном финском городе есть центр, который всегда называется Кескуста (Keskusta), потому что по-фински это «центр» и означает. Там находятся почти все учреждения, офисы, услуги, заведения типа ресторанов и баров, и там же самые высокие многоэтажки. Вокруг Кескуста обычно районы не очень больших (3-6 этажей) многоэтажек, приятно выглядящие, но найти в них что-то, кроме продуктового магазина, уже сложно. Ну а дальше на километры вокруг тянутся бесконечные частные дома и таунхаусы — финская сабурбия — уютная, но весьма однообразная. Однообразие, впрочем, могут нарушать детали ландшафта типа озер или скал, промзоны и супермаркеты (часто кучкующиеся вместе по много).
Права и обязанности иностранца при покупке недвижимости
Лица, не являющиеся гражданами стран-участниц Евросоюза или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), могут купить жилой либо коммерческий объект только со специальным разрешением, которое выдается местным Министерством обороны. Данный документ необходим в случае покупки объектов иностранной компанией, а также организацией, чей офис юридически находится в ЕС или ЕЭЗ, но минимум 10 % принадлежит юридическому или физическому лицу, которое не зарегистрировано на территории стран-участниц этих двух объединений и не имеет их гражданства. Разрешение не требуется, если:
- супруги приобретают имущество совместно, при этом один из них — гражданин Евросоюза или ЕЭЗ;
- объект расположен на территории арендованного участка или входит в состав акционерного жилищного товарищества;
- продавец является родственником соискателя — родителем, ребенком, супругом или партнером.
Собственники недвижимости имеют право:
- Проводить ремонтные работы. Действия не должны наносить вред другим жильцам.
- Сдавать объект в аренду. Можно получать доход от сдачи как всего жилья, так и его части.
- Рассчитывать на домашний покой. Шум в ночное время со стороны соседей является грубым нарушением этого права, о чем можно сообщить в управляющую компанию.
- Отстаивать границы своего личного пространства. Владелец или арендатор сам решает, кого впускать в дом.
Также при покупке объекта на собственника возлагаются некоторые обязательства:
- Использовать дома/квартиры по назначению. Если недвижимость рассчитана на проживание, то она не может эксплуатироваться в качестве коммерческой.
- Соблюдать правила, действующие в домовладении. Например, не нарушать тишину в установленное время, придерживаться порядка — полный перечень, как правило, вывешивается возле входной двери многоквартирного дома.
- Следить за поведением приглашенных в гости людей. Все посетители, как и владельцы, должны придерживаться установленных правил.
Процедура оформления аренды
После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:
- Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
- Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
- При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
- Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
- Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
- Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.
В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:
- паспорт или иное удостоверение личности;
- вид на жительство для иностранцев;
- справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
- копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
- справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.
Сдача в аренду собственной недвижимости
Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.
Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.
Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.
Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.
В любом случае он должен:
- убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
- запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
- договориться с арендатором о залоге и страховке;
- сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
- разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.
Жизнь в съёмном жилье в Финляндии
В Финляндии многие снимают жильё. Это удобно, поскольку сменить съёмную квартиру гораздо легче, чем продавать и покупать. С другой стороны, арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды, если у него имеется на это приемлемая причина. В этом случае вам придётся покинуть квартиру, даже если вы того не желаете.
На сайте InfoFinland в разделе Договор аренды приведена важная информация о расторжении договора аренды, о порядке уплаты арендной платы, о гарантийном депозите и прочих расходах, связанных с арендой квартиры.
В самых крупных городах, как правило, сложно найти подходящую съёмную квартиру. Стоимость аренды также высока.
Запаситесь временем для поиска жилья. Некоторые жилые районы пользуются особенной популярностью. В таких районах жильё сдается в аренду очень быстро. Если вы нашли подходящее жильё, то решение о возможной аренде нужно принимать оперативно.
При выборе квартиросъемщика по закону никто не должне подвергаться дискриминации со стороны арендодателя, например, на основании этнического происхождения, религии или гражданства.
Дополнительная информация преведена на сайте Дискриминация и расизм.
Как вы тут живете? Отличия между апартаментами и квартирой
Главной проблемой апартаментов является их юридическая неопределенность. В законодательстве прописано, что апартаменты — это коммерческая недвижимость, и проживать в ней нельзя. Только временно находиться. То есть по закону я могу стать собственником квадратных метров, предлагаемых застройщиком в качестве жилья, но проживать на них я не имею права. С обыденной точки зрения жить в них все же можно, но это накладывает на вас просто кучу ограничений и неудобств, которые запросто перекроют всю выгоду в цене в сравнении со стоимостью аналогичной по метражу и расположению квартиры.
Несмотря на это, аналитики рынка отмечают стабильный и уверенный рост предложений апартаментов разного уровня — за 2022 год объем вырос до восьми с лишним тысяч лотов. И это только по столице.
В случае с квартирами никаких разночтений нет. Это исключительно жилая площадь со всеми вытекающими привилегиями и плюсами. Например, таким плюсом является прописка.
Сколько стоит аренда квартиры в Финляндии
Если в Таиланд средний европеец едет в статусе господина, имеющего гигантское состояние. То в Финляндии его статус резко меняется. Средняя заработная плата в стране после вычета налогов составляет 3,6 тысяч евро. А сфера услуг, которая не требует особых навыков, приносит более 2 тысяч евро в месяц своим работникам.
При этом в Финляндии очень высокие цены буквально на все. Финн с средней зарплатой в своей страны живет хорошо. Однако если вы являетесь фрилансером с средней зарплатой по российским, китайским или даже испанским меркам, то вам будет тяжело. Финляндия точно не подходит людям, которые получают средний доход в долларах. Не получится сделать то же самое, что и с Азией, где средний европейский доход позволяет жить в прекраснейших условиях.
Нюансы и особенности, которые нужно учесть
Даже если вы хорошо подготовились, узнали все тонкости заключения договора, нужно учитывать некоторые особенности:
- В Финляндии есть ограничения по ремонту — нельзя вносить никакие изменения во внешний вид помещения без разрешения арендодателя. Если нужен срочный ремонт (прорвало трубу), его нужно согласовать. Когда из-за поломки приходится на время съезжать с квартиры, этот период не оплачивается.
- Если вы переезжаете с одного съемного жилья в другое, нужно не забыть расторгнуть предыдущий договор за 1 месяц до переезда. Если вы живете в квартире менее года, то о переезде нужно предупредить за 3 месяца, если более года ― за 6 месяцев. Необходимо провести уборку, вернуть ключи арендодателю.
- Также если вы собираетесь отправиться в Финляндию, вам обязательно нужно получить визу и заранее позаботиться об удобном трансфере. С этим смогут помочь менеджеры нашего агентства. Все заботы мы возьмем на себя: соберем пакет документов, оформим страховку на необходимый вам период, скажем, куда и в какое время нужно приехать для сдачи биометрических данных, подберем наиболее удачные варианты трансфера. Для связи с FinTrip позвоните нам по телефону или заполните форму обратной связи.
Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?
Да, но здесь надо учесть несколько моментов.
При первой покупке квартиры или дома для проживания гражданин освобождается от уплаты налога на недвижимость. Вторичная покупка сопровождается уплатой налога 4%.
Иностранные граждане также имеют право сдавать жилье в аренду. Однако следует помнить, что при этом необходимо платить ежегодный налог, который составляет от 0,37 до 3 % от стоимости имущества (по месту расположения, виду и назначения собственности, а также от того является ли приобретатель резидентом Финляндии). Плюс к этому придется платить налог на прибыль от сдачи (28-30 %).
В целом доход от аренды после уплаты всех налогов и коммунальных платежей составит около 5-7 % от стоимости жилья за год.
Уйти от налогов при сдаче практически невозможно. Обязательно составляется договор аренды. Срок сдачи обычно не указывается. При выполнении всех обязательств арендатор имеет право проживать необходимое ему количество времени.
Как найти жилье в Финляндии
Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.
Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.
Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.
Информацию о свободном жилье можно найти в интернете, в местных периодических изданиях либо же подать собственное объявление о поиске квартиры.
Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.
Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.
Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.