Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях можно лишиться квартиры, если в ней долго не проживать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Срок приобретательной давности как основание для получения прав на квартиру
Существует лишь одно обстоятельство, когда отсутствие жильца имеет значение, но только в совокупности с тем, что он не платит по счетам. И актуальным оно может быть только для приватизированных квартир, которыми владеют несколько человек.
В случае, если исполнен срок приобретательной давности, то один из жильцов и собственников доли может подать исковое заявление на второго о том, что фактически произошло вступление в права владения.
Для этого нужно соблюдение следующих условий:
- один из владельцев не живёт в квартире более 15 лет;
- другой проживает и использует квартиру целиком;
- не проживающий жилец не оплачивает счета ЖКУ и не делает вложений в улучшение жилищных условий;
- проживающий оплачивает не только свои счета, но и счета совладельца.
Пожалуй, самый громкий случай этого года произошел летом в Санкт-Петербурге. Аферисты отобрали квартиру у 73-летнего пенсионера, переоформив ее на себя при помощи фальшивого судебного решения. В данном случае правоохранители отреагировали быстро – было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Однако случай далеко не единственный и не всегда преступники получают по заслугам.
Им нужно только подделать документы и дождаться, когда служба государственной регистрации все официально оформит. После этого квартиру можно перепродать и оставить двух жертв разбираться друг с другом. Главное, чтобы до окончания всех процедур не объявился собственник, иначе обман вскроется. Поэтому, выбор преступников падает на тех, кто отбывает надолго (дачники, командировочные, иногородние собственники и т.д.).
Так же нередко подделываются инвестиционные договоры, которые в большинстве случаев не подлежат регистрации.
Создание проблем для соседей
Еще одной причиной для возможного выселения из квартиры является нарушение покоя соседей, к которому можно отнести хулиганство, шум, разведение опасных животных, создание притона для наркоманов, антисанитария и иные вариации. И здесь соседи должны будут подать жалобу в полицию, после чего последует суд. Далее будет уже выселение и продажа квартиры с торгов.
Тем не менее, на практике далеко не всегда все бывает так легко. Поскольку непросто доказать, что собственник жилья вел себя соответствующим образом. И потребуется убедить суд в том, что данные нарушения имеют систематический характер и приводят к проблемам соседей. Помимо этого нужно доказать, что неспокойный собственник жилья получал заранее предупреждения. И если не удастся убедить суд в том, что с данным нарушителем невозможно сосуществовать в одном доме, то можно получить отказ на поданный иск.
Еще одним возможным способом оказаться без жилья является неоплата коммунальных услуг. Это может произойти, если собственник не будет платить за квартиру 6 и более месяцев подряд. Тогда управляющая компания на законных основаниях может подать в суд и потребовать выселения должника из его жилья.
Хотя в реальности оставить владельца без жилья по данной причине не так просто. Для начала под неуплатой подразумевается, что владелец полностью игнорировал приходящие ему платежки (но если он все же вносил средства, то никакого выселения из квартиры не последует). И если далее собственник проигнорировал уведомления, сообщающие о том, что нужно выплатить и задолженность и пени, а также предложения со стороны управляющей компании (например, о рассрочке), то суд может принять решение о том, чтобы квартиру у должника забрали и продали через торги.
Прописать у себя знакомых или дальних родственников
В этом случае вероятность лишиться жилья минимальна, но собственника ожидают проблемы иного характера. Так, если собственник «пропишет» человека в своей квартире, он обязан предоставить ему жилье (даже если на словах человек обещал не требовать этого).
Наиболее «опасна» прописка посторонних в случае, когда квартира находится в муниципальной собственности (по договору социального найма). В этом случае выписать человека без его согласия сложнее всего: он должен как минимум полгода не проживать в квартире (уехать на постоянной основе), причем выехать не вынужденно, не оплачивать все это время коммунальные услуги и не пытаться въехать обратно.
Важно, что в случае приватизации квартиры он будет претендовать на свою долю в площади. Даже если он откажется от доли, у него все равно будет право пожизненной прописки и проживания в квартире.
Прописывая чужого человека в своей квартире нужно учитывать серьезные риски. Есть множество прецедентов, когда злоумышленники под разными предлогами прописываются в чужих квартирах (например, предлагают оплату за это) и начинают «выживать» оттуда собственника – могут сделать жизнь в квартире попросту невозможной. Цель – заставить собственника продать жилье за бесценок.
Отец обратился в суд с требованием, чтобы его сына признали утратившим право пользования квартирой. В свое время сын отказался участвовать в приватизации, фактически отсутствовал более 10 лет, при этом сохранилась формальная регистрация.
Суд постановил, что сын – бывший член семьи собственника, потому что общего хозяйства они с отцом не вели, в квартире он появлялся периодически, постоянно жил со своей супругой по другому адресу.
Интересно! Еще до распада Советского союза в РФ подготовили законодательную базу для проведения приватизации. Форсирование процесса было осуществлено в 1992-1995.
Так как гражданин отказался принимать участие в приватизации, он отказался бессрочно пользоваться квартирой, а это нивелирует права на недвижимость.
Ход процедуры, если у проживающего нет другого дома, рекомендации
Чтобы избежать долгих судебных разбирательств с довольно предсказуемым итогом, лучшим вариантом является своевременная оплата по ЖКХ, дружеские, или хотя бы нейтральные отношения с соседями и бережное отношение к своему жилищу. Решение суда может быть оспорено, но результат повторных тяжб вряд ли будет в пользу просителя.
Если человек считает, что его права все же ущемляются, лучше не доводить дело до суда, а действовать еще в период предшествующих предупреждений. Для более эффективной защиты своих прав лучше нанять опытного юриста.
Можно сделать вывод, что выселить добропорядочного гражданина на улицу довольно сложно, особенно если у него нет другого жилья. Единственное исключение – ипотека, к условиям которой нужно относиться очень внимательно.
Что случилось. Cемья взяла квартиру в ипотеку, а потом перестала платить. Тогда банк выставил квартиру на торги — покупатель нашелся быстро. Новый собственник потребовал, чтобы семья покинула квартиру, но жильцы не захотели: «Идти некуда, а у нас дети». Так продолжалось два года: семья жила в уже чужой квартире, не оплачивала ипотеку и даже коммуналку.
Что сказал суд. Семья должна съехать, оплатить коммуналку за время проживания и компенсацию новому владельцу квартиры — почти миллион рублей.
Почему так. Ипотечная квартира находится у банка в залоге. Это значит, что банк может вернуть деньги, если вдруг собственник перестанет вносить платежи. Обычно из единственного жилья выселить непросто, но на ипотечную квартиру это не распространяется.
Все то время, пока семья занимала площадь, собственник не мог ею распоряжаться: например, не мог сдать в аренду и получить прибыль. Пусть за это заплатят.
Как не оказаться в такой ситуации. Иногда выплачивать ипотеку становится сложно. Чтобы не потерять жилье, обратитесь в банк и попросите отсрочку или реструктуризацию платежа.
Если все-таки дело дошло до продажи залоговой квартиры, попробуйте найти покупателя сами: это поможет продать квартиру по рыночной стоимости и, возможно, даже вернуть часть уже выплаченных банку средств.
Должник не может расплатиться с кредиторами
С кем может случиться. Если знакомый взял небольшую сумму в долг до зарплаты и не вернул, потребовать у него за это квартиру, конечно, не получится.
Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.
Сразу выселить должника приставы не смогут: сначала они спишут деньги со счетов и проверят, нет ли у человека движимого имущества, чтобы закрыть долги им. До продажи квартиры дойдет только в том случае, если у должника ничего больше нет, а долги остались.
Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.
Если должник живет в огромной квартире в дорогом районе, суд может разрешить выставить ее на торги. Но с условием, что вместо этого жилья должник получит другое — в том же городе и площадью не меньше, чем предоставляют по условиям социального найма. А вот если должник купил квартиру уже после возбуждения исполнительного производства, суд может подумать, что он хитрит и пытается уклониться от долговых обязательств: в таком случае новое жилье уже вряд ли предоставят.
Если квартир несколько, суд сам решит, какое именно жилье продать, а какое оставить. Обычно должнику достается квартира, в которой он живет, но иногда судья может выбрать другую, поскромнее.
Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил. План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской. Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.
Ничего не вышло: Верховный суд РФ раскусил его планы и обратил на них внимание судов.
Как защититься. Рассчитывайте долговую нагрузку: если у вас уже есть кредиты, не спешите брать новые. Если уже задолжали, не прячьтесь от кредиторов и приставов. Постарайтесь вносить платежи хотя бы частично: к должникам, которые прилагают усилия, чтобы уменьшить долг, обычно применяют меньше штрафных санкций.
Договориться о льготных условиях платежей можно на любом этапе: даже если дело уже передали приставам, суд может пойти навстречу и дать время погасить долг. Правда, обычно для этого нужны уважительные причины — болезнь или тяжелое финансовое положение: например, если работы нет, а пособия едва хватает на жизнь.
Проведение несогласованной перепланировки
Закон допускает улучшения в квартире по собственному усмотрению, но весьма ограниченные. Среди них – косметический, переустановка сантехники, замена ванной на душевую кабину, увеличение санузла или ванной с туалетом за чет нежилых помещений, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий и балконов, установка окон, перенос не несущих стен. В остальных случаях для более глобального ремонта требуется проектное решение и его согласование в жилищной инспекции, пожарном надзоре и СЭС.
Если собственник решил пренебречь этими нормами, то его ждут санкции. Конечно, сразу за незаконный ремонт не выселят. По статье 7.12 КоАП владельца ждет денежный штраф. Причем одновременно будет выдано предписание со сроком проведения восстановительных работ. И только если владелец проигнорирует это требование, его можно будет выселить из квартиры, причем придется заплатить повторный штраф.
Заключение недействительной сделки
Собственник может лишиться квартиры, которая была продана ему незаконно. Чаще всего такие ситуации случаются на вторичном рынке, где один объект недвижимости может иметь долгую и витиеватую историю перехода прав собственности. Иногда такие «переходы» происходят незаконно.
К примеру, пять лет назад квартира, в которой прописаны несколько владельцев, могла быть продана. Спустя год выяснилось, что на момент продажи, один из них был психически болен и не мог являться дееспособной стороной сделки. Суд может признать договор купли-продажи недействительным. В этом случае новый собственник должен покинуть помещение и ждать возврата уплаченных средств.
Правда, совсем недавно был принят закон, который гарантирует выплату компенсации добросовестному покупателю за изъятие жилья из-за недействительности сделки, произошедшей не по его вине. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета.
Когда могут выселить из единственного жилья?
Строгого перечня оснований, по которым возможно выселение, законодательство не содержит. На практике распространены следующие ситуации:
- квартира признана аварийной или ветхой, по причине чего подлежит сносу;
- квартира является предметом ипотеки;
- квартира переведена из жилого фонда в нежилой;
- капитальный ремонт здания существенно изменил размеры квартиры;
- жильцы не платили коммунальные платежи более 6 месяцев.
Аварийность дома или квартиры признается по основаниям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ №47. Основными причинами для сноса являются физический износ и изменение микроклимата, при котором жить в квартире становится невозможно. При переводе квартиры из жилого фонда в нежилой государство обязуется предоставить гражданам другие помещения для проживания. При этом будут применяться нормы жилплощади.
Исключение для квартир в ипотеку закреплено в ст. 446 ГПК РФ. В соответствии с ипотечным законодательством на такой объект может быть обращено взыскание.
Капитальный ремонт может как уменьшить, так и увеличить жилплощадь. В обоих случаях существенное изменение площади может привести к выселению, если квартира использовалась по договору социального найма.
Ст. 91 ЖК РФ содержит основания, по которым могут выселить без предоставления иной жилой недвижимости:
- использование квартиры не по назначению;
- регулярное нарушение прав соседей;
- халатное отношение к состоянию квартиры;
- лишение родительских прав в отношении детей, которые являются собственниками жилплощади.
Систематический дебош и разрушение квартиры могут привести к выселению. По решению суда также может быть установлено, что дети не могут совместно проживать с родителями, которые лишены родительских прав. В таком случае родители подлежат выселению.
Как отбирают квартиры у собственника по закону, простые способы
| Краска | 6761 Р |
| Линолеум | 5091 Р |
| Прочее: рулетка, отвертки, валик, малярная лента, шпаклевка, перчатки, пила, шпатели, герметик, грунтовка | 2424 Р |
| Крепления, шурупы, дюбели для мебели | 1044 Р |
| Плинтус | 480 Р |
| Лампочки | 456 Р |
| Наждачка и держатель | 400 Р |
| Вентиляционная решетка | 118 Р |
| Побелка для потолка | 102 Р |
| Эмаль для труб | 38 Р |
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Как можно лишиться жилья, оставив его всего на месяц
У Вас может не быть денег, вы можете испытывать хронические финансовые трудности, но у вас есть то, за чем охотились и будут охотиться аферисты и жулики всех мастей и в первую очередь наши бывшие соотечественники, не братья, из ближнего зарубежья, которые заехали к нам в огромном количестве, это квадратные метры вашего жилья.
Конечно если вы взрослый и здоровый человек, в твердом уме и твердой памяти к вам они не подойдут, основными целями их охоты являются в первую ослабленные люди, как в джунглях, это в первую очередь одинокие старики и расслабленные, опустившиеся люди — одинокие алкоголики.
Это было в 90-х, это было в нулевых, это продолжается и процветает сейчас, вокруг всех моих знакомых пожилых людей водят хороводы разнообразные помощники и помощницы по хозяйству, желающие помочь старушке или старику, готовых сочетаться браком и исполнять свои супружеские обязанности, не глядя.
Приходил участковый с гостинцами от муниципалитета и вел беседу на тему, какие есть хорошие государственные программы по уходу за ветеранами, государство заботится о ветеранах, санатории для престарелых в Карловых Варах, отдельная комната с санузлом, лечение там же в течении всего лета, экскурсии, питание ресторанное.
Приносил ей всякие деликатесы, типа подарки ветеранам от муниципалитета, а то что вечером приходит так это служба такая, днем он бандитов ловит, нажимал, что это только для таких заслуженных людей, как она ветеранов войны и тыла.
Чем удалось ее убедить, что ее отвезут в дом престарелых и отберут квартиру, так это ее распиской в получении денежных средств, расписку свою она изучала долго и внимательно и наконец согласилась с нами, когда дело касалось денег, бабушка соображала очень хорошо, на этом они прокололись.
В этот раз мы ее отбили, но тут же ее стала окучивать сестра из социальной службы, недавно получившая Российское гражданство, опять у нее на столе стали лежать разнообразные приглашения в дома престарелых на пмж.
Пресечь это удалось только прописав в квартиру ее сына, после этого доброхоты испарились. Следите внимательно за своими старыми родственниками, они по большей части очень доверчивые, но при этом хотят своей личной жизни и внимания.
Тут ничего не поделаешь, ухаживайте за ними сами, проводите с ними максимально возможное количество времени общайтесь, иных советов и рекомендаций нет, иначе ваше место займут другие, держите их в курсе вашей жизни и все будет хорошо.