Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом дуплекс — что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтo тaкoe дyплeкc в нeдвижимocти? Этo — чacтный дoм нa двe ceмьи. Пpaвyю пoлoвинy зaнимaeт oднa ceмья, лeвyю — дpyгaя. Пpи этoм в дoмe ecть oдин пoдъeзд, тo ecть oбщий вxoд, нo вoзмoжнo oбycтpoйcтвo oтдeльнoгo вxoдa для кaждoй ceмьи. Двop и зeмeльный yчacтoк тoжe oбщиe, пoдeлeны нa двe paвныe чacти. Кoличecтвo этaжeй в дyплeкce — oт 1 дo 3, чaщe вceгo — 2.
Дуплекс — это дом для двух семей. Он поделён вертикально на половины — две отдельные квартиры. В проекте дуплекса может быть общий вход, но застройщики чаще предусматривают отдельные подъезды для обеих квартир. Каждая семья владеет половиной двора и прилегающей земельной территорией по 8–30 соток.
В дуплексе два (реже три) этажа. Чаще такие дома строят за городом или в городских малонаселённых районах. Дуплексы в мегаполисах — элитное жильё, что связано с высокой стоимостью земли. В посёлках это чаще бюджетный тип недвижимости.
Изначально дуплексы появились в XIX веке в Великобритании. Зажиточные англичане строили дома, а позже пристраивали вторую часть для семей своих потомков. Формат пристроек мог быть любым. Сейчас дуплексы строят сразу двухквартирными, и обе его части делают практически симметричными.
- Дуплексы — дома высотой от 1 до 3 этажей, рассчитанные на 2 семьи.
- Дуплекс выглядит как симметричная (или почти симметричная) постройка с одним или двумя разными входами, общей крышей, технологичным европейским или американским дизайном.
- Такие дома строят по похожей планировке: комнаты общего пользования на первом этаже, спальни — на втором.
- Плюсы дуплекса — большая площадь, собственный участок, возможность сдавать в аренду вторую часть постройки.
- Минусы дуплекса — удалённость от центра города, необходимость самостоятельно следить за коммуникациями, зависимость от соседей.
- В 2022 году дуплексы признали отдельным типом жилого помещения на законодательном уровне.
Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.
-
Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
-
Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
-
Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
-
Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.
Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8-30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.
Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.
По стоимости квартира и в таунхаусе, и в дуплексе имеют близкую стоимость в 2023 году. Она будет зависеть от политики застройщика, материалов строительства, расположения, некоторых особенностей проекта. Но это не отдельный жилой дом, поэтому квартира здесь будет дешевле нового коттеджа.
ВНИМАНИЕ! Для семей со средним достатком покупка секции в дуплексе является доступной и выгодной, именно на такой сегмент населения и рассчитан данный тип загородного дома.
Но существует большой интерес к двухквартирным домам и у респектабельного класса. Покупка квартиры в дуплекса стала модной тенденцией. К тому же, рядом с домом есть небольшой участок, для каждой семьи свой. Покупатель приобретает и дом, и участок земли, а он может составлять даже 9 соток.
В западных странах участок дома, где проживает две семьи, обычно не делится. В России же территория не только закрепляется за каждым владельцем, но и отгораживается часто забором. Семьи в такой загородной квартире могут жить постоянно, ведь дуплексы возводятся как капитальный жилой дом, обладают всеми его необходимыми характеристиками.
В разных жилых комплексах Подмосковья дуплексы стоят от 3,5 миллионов до 8,5 миллионов. Цена определяется престижностью района, проектными преимуществами, количеством квадратных метров.
Дуплекс — как выглядит, особенности
Термин «дуплекс» в недвижимости, который по ошибке некоторые употребляют как дюплекс, обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.
История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.
Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.
Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.
Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.
Основной схемой считается:
- расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
- на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.
Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.
Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.
Отличие duplex от таунхауса
Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:
- Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
- Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
- Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
- Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.
Преимущества дуплекса
Дуплексы – это масса преимуществ, к которым следует отнести:
- Экономичность – снижение расходов на строительстве за счет экономии земли под застройку, на материалах при возведении стен, прокладке внутренних коммуникаций, отоплении.
- Комфортную обособленность – дуплексы строятся отдельно от прочих жилых домов. Земельный участок для каждой семьи обычно составляет от 4 до 20 соток, что позволяет иметь достаточное количество наружного пространства, отдаленного от соседних домов.
- Компактность жилья с отдельным подъездом авто, возможностью создания собственного ландшафта, зон отдыха.
- Наличие земельного участка, способного заменить дачу.
- Просторное жилье с площадью от 100 кв.м. с максимально удобной планировкой. Наличие в плане балконов, террас служит не только украшением дома, но и позволяет создать зоны для отдыха на свежем воздухе с красивыми видами.
- Более просторное жилье по сравнению с городской квартирой по примерно одинаковой цене.
Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.
Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.
Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов:
- тип планировки;
- этажность;
- квадратура;
- стеновой материал;
- вид кровли.
Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.
Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса
Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.
Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:
- количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
- распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
- количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
- площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
- правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.
Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:
- общая планировка по одному периметру;
- расположение за городом;
- малая этажность;
- расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
- наличие отдельных входов;
- наличие собственного гаража и придомовых территорий;
- отсутствие городского шума.
Особенности недвижимости, относящейся к формату «дуплекс»
Некоторые клиенты, подыскивая дом или квартиру своей мечты и знакомясь с недвижимостью новых форматов, задаются вопросом: «Что значит дуплекс?». Если отвечать на него несколькими словами, то в первую очередь следует сказать о том, что это жилая площадь (дом или квартира), которая имеет ряд специфических характеристик. Именно они и определяют повышенную популярность нестандартных объектов.
К особенностям дуплекса необходимо отнести то, что он:
- является удачным объединением достоинств городской квартиры и загородного дома;
- рассчитан на постоянное проживание двух семей;
- обеспечивает автономность ведения быта хозяевами при условии предоставления им возможности пользоваться общими секциями, придомовой территорией (в том случае, если вы поселились в дуплексе-доме);
- имеет большую площадь по сравнению с обычной городской квартирой, что автоматически повышает уровень комфорта.
Иными словами, дуплекс – это жилая площадь под одной крышей, разбитая на две или три секции, каждая из которых имеет свой вход.
Основное о планировке
Во время строительства дуплекса площадь общего домовладения меньше, нежели при строительстве двух отдельных домов типа таунхаус. Соответственно, капиталовложения в строительство немного снижаются. Каждая семья, владеющая своей половиной, имеет отдельный подъезд к ней, входную зону, собственный гараж, пристроенный к одной из боковых стен. Также на раздельном земельном участке собственники могут разбивать газоны, строить детские площадки, организовывать клумбы, использовать его для других целей.
Дуплекс – это отличный выбор для тех, кто предпочитает жить в непосредственной близости к своим родителям, другим родственникам или соседствовать с хорошо знакомой семьей. Такой вариант позволяет вести раздельное хозяйство, но оставаться всегда рядом. В случае, если одна из соседствующих семей захочет съехать, никакого дискомфорта для тех, кто остается жить в другой части дома, не будет ощущаться. Единственное неудобство – придется привыкать к новым соседям.