Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон Украины О приватизации государственного жилищного фонда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Законе Украины «О приватизации» не указано, что для приватизации квартиры в ней не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Именно поэтому, если вам отказали в приватизации по причине того, что у вас есть задолженности – можете быть уверены, что это незаконно. Приватизация квартиры с долгами происходит точно также, как и квартиры без долгов.
Как приватизировать квартиру: с чего начать
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
Как приватизировать квартиру с долгами в Украине
Если же все-таки из-за того, что у вас есть задолженности по квартплате, вам отказали в выдаче техпаспорта или заключении приватизации – сразу же просите письменный отказ. Изучив законодательство, вы можете попытаться доказать свою правоту и право на получение документов.
Лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу по недвижимости, который точно не позволит оставить вас без документов. Мы в GetHom всегда рады вам помочь в оформлении документации. Контакты есть на главной страничке сайта. Обращайтесь.
Приватизация квартиры – жилищные чеки
Приватизация жилья осуществляется за счет жилищных чеков. Согласно ст. 4 Закона Украины «о приватизации государственного жилищного фонда» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые могут получить все граждане Украины и использовать для получения в собственность занимаемого государственного жилья или соответствующей доли имущества государственных предприятий, которые приватизируются, или земельного фонда; таким же образом могут использовать жилищные чеки граждане, получившие их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).
Согласно постановлению Правления Национального банка Украины от 27.04.2000 N 179 «Про затвердження Положення про порядок відкриття приватизаційних депозитних рахунків за житловими чеками та здійснення з них платежів» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые удостоверяют право собственника на безвозмездное получение в процессе приватизации части государственного жилого фонда.
С целью использования жилищных чеков по их назначению в учреждениях Сбербанка Украины открываются приватизационные депозитные счета, на которые зачисляется полная номинальная стоимость жилищных чеков граждан (4 грн 20 коп.) В процессе приватизации квартиры происходит списание средств с приватизационных депозитных счетов граждан на основании приватизационного платежного поручения, которое подтверждает, что граждане Украины или лицо, имеющее на это полномочия, поручают учреждению банка осуществить перевод причитающейся суммы со своего депозитного счета на забалансовый счет соответствующего внебюджетного фонда приватизации.
В случае, если гражданин воспользовался своим правом на приватизацию квартиры (государственного жилищного фонда) не в полном объеме, то на его депозитном счету хранятся остатки жилого чека, которые могут быть им использованы для другой приватизации квартиры в соответствии с законодательством. Выдача гражданам неиспользованных жилищных чеков в наличной форме Положением не предусмотрена.
Как приватизировать квартиру в Украине самостоятельно 2021
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
В первую очередь вам понадобится обратиться в ЖЭК или ОСМД. С собой нужно иметь паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они прописаны в вашей квартире.
Кроме того, подготовьте еще и копию ордера на квартиру, а также если в квартире вы прописались после 1993 года – справку с прошлого места жительства о том, что свое право на приватизацию вы еще не использовали.
Здесь вам нужно будет заполнить бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире, а также новорожденных, если такие есть, и те, кто временно отсутствуют, но также имеют право на это жилье. После этого вы получите технический паспорт на квартиру.
В этой же организации вам нужно оформить заявление на приватизацию. В нем должны поставить подпись все совершеннолетние члены семьи, а значит – они все должны присутствовать, ведь их подписи будет заверять начальник организации.
После того, как приватизация вашей квартиры будет окончена – вы получите свидетельство о праве собственности. Этот документ нужно обязательно зарегистрировать Регистрационной службе прав собственности на недвижимое имущество.
Обычно процесс регистрации происходит в течение 14 дней после того, как вы подадите заявление.
Узнать, где находится Регистрационная служба в вашем городе, проще всего из интернета. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно также и в административном центре. Они есть в каждом городе и проблем с регистрацией быть не должно.
Вообще, согласно закону, недвижимость, которая является служебной, приватизировать нельзя. Однако, сделать это возможно, если исключить ее из числа служебной недвижимости. Такая возможность есть в двух случаях:
- если больше нет необходимости в использовании квартиры как служебной;
- если ее исключили из числа служебных в порядке, прописанном в законе.
Приватизировать комнату в общежитии можно, если вы и члены вашей семьи:
- не имеете собственного жилья;
- еще не приватизировали жилье из государственного фонда;
- проживаете в общежитии длительный период времени.
Обратите внимание на то, что, если вы заселились в общежитие только на период обучения, повышения квалификации или, например, на время работы по контракту – права на приватизацию комнаты вы не имеете.
И так, для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, кроме общего пакета документов, вам понадобится также предоставить:
- идентификационный код плательщика налогов;
- заверенная медицинская справка о том, что вы и члены вашей семьи не болеете туберкулезом;
- заявление о том, что ни у вас, ни у родственников, которые живут с вами, нету другого собственного жилья на территории Украины.
Каким бы это не казалось странным, коммунальную квартиру тоже можно приватизировать.
После того, как вы получите документ о праве собственности на коммунальную недвижимость – сможете самостоятельно распоряжаться ею так, как посчитаете нужным.
Для того, чтобы приватизировать коммунальную квартиру, вам понадобится собрать такой пакет документов:
- технический паспорт на коммунальную квартиру;
- форма №1 – здесь имеется информация о составе семьи, а также о помещениях, которые вы занимаете в квартире;
- справка о том, что вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимостью;
- договор найма или ордер, который подтверждает ваше право на проживание в квартире;
- если ваша коммунальная квартира расположена в общежитии – понадобится еще и справка о том, что в вашей собственности нет другого жилья.
После того, как вы приватизируете коммунальную квартиру, ее можно будет продать, сдать в аренду и даже передать в наследство.
Приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.
Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.
Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.
Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.
Приватизация без согласия
Условием получения услуги приватизации жилья в Украине является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. При отсутствии такого согласия приватизация признается недействительной (постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел по делу №752/12075/15-ц от 22.03.17 г.)
В указанном деле отсутствие согласия на приватизацию привело к признанию недействительным свидетельства о праве собственности на жилье. Почему так? Объясним.
Согласно п. 4 Порядка №396 приватизация квартиры проводится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые там постоянно проживают, а также даже тех, кто временно отсутствует, но за ним сохраняется жилье.
Что же касается детей, то поскольку они не обладают полной гражданской дееспособностью, то согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV родители являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей. Поэтому в данном случае за них решение о получении услуги приватизации жилья должны принять родители или усыновители. Согласие они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка, таким образом, защищая права несовершеннолетних при приватизации.
По условиям рассматриваемого дела в квартире проживает и имеет право на передачу её в собственность малолетний сын и его мать, а решение о ее согласии на получении услуги приватизации не было. Поскольку это было не учтено и привело к тому, что была приватизирована большая часть квартиры, нежели должна была быть приватизирована, суд признал приватизацию недействительной, ровным счетом, как и распоряжение органа, предоставляющего услуги приватизации, и свидетельство о праве собственности.
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.
ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:
- Служебные квартиры
- Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
- Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)
Как приватизировать коммунальную квартиру
Каким бы это не казалось странным, коммунальную квартиру тоже можно приватизировать.
После того, как вы получите документ о праве собственности на коммунальную недвижимость – сможете самостоятельно распоряжаться ею так, как посчитаете нужным.
Для того, чтобы приватизировать коммунальную квартиру, вам понадобится собрать такой пакет документов:
- технический паспорт на коммунальную квартиру;
- форма №1 – здесь имеется информация о составе семьи, а также о помещениях, которые вы занимаете в квартире;
- справка о том, что вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимостью;
- договор найма или ордер, который подтверждает ваше право на проживание в квартире;
- если ваша коммунальная квартира расположена в общежитии – понадобится еще и справка о том, что в вашей собственности нет другого жилья.
После того, как вы приватизируете коммунальную квартиру, ее можно будет продать, сдать в аренду и даже передать в наследство.
В начале июня вступил в силу закон (регистрационный номер №1076), которым предлагаются правки в законодательство по поводу обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях. Документом, разработчиками которого является группа народных депутатов, усовершенствуются механизмы передачи частных и государственных общежитий в коммунальную собственность, а также уточняются права жильцов на их приватизацию. Еще одна причина изменения действующего до сих пор законодательство — устранения правовых коллизий и недочетов.
По словам соавтора нового закона, народного депутата Александра Кодолы («Народный фронт»), старый закон №5006 должен был гарантировать гражданам их конституционное право на приватизацию жилища, но на практике его нормы не выполнялись в полной мере. В результате в комитет Верховной рады по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ поступало много жалоб от граждан, которые не могли приватизировать комнаты в общежитиях. Поэтому комитет разработал новый закон. По оценкам профильного парламентского комитета в Украине около полумиллиона людей живут в общежитиях. Многие из них стали заложниками собственников приватизированных предприятий, которые в 90-ые годы получили целые акционерные общества, а вместе с ними и их имущественные комплексы, вместе с общежитиями. «В свое время многие госпредприятия были приватизированы за копейки вместе с многоэтажными общежитиями и сотнями, тысячами жителей. С тех пор эти люди годами проживают под угрозой выселения», — пояснил РБК-Украина Кодола. Теперь же нормами нового закона продлен мораторий на выселение жильцов из общежитий всех форм собственности до 2020 года. Это позволит людям за три года спокойно приватизировать свое жилье, уверены парламентарии.
Как приватизировать квартиру в Украине самостоятельно 2021
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
В первую очередь вам понадобится обратиться в ЖЭК или ОСМД. С собой нужно иметь паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они прописаны в вашей квартире.
Кроме того, подготовьте еще и копию ордера на квартиру, а также если в квартире вы прописались после 1993 года – справку с прошлого места жительства о том, что свое право на приватизацию вы еще не использовали.
Здесь вам нужно будет заполнить бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире, а также новорожденных, если такие есть, и те, кто временно отсутствуют, но также имеют право на это жилье. После этого вы получите технический паспорт на квартиру.
В этой же организации вам нужно оформить заявление на приватизацию. В нем должны поставить подпись все совершеннолетние члены семьи, а значит – они все должны присутствовать, ведь их подписи будет заверять начальник организации.
После того, как приватизация вашей квартиры будет окончена – вы получите свидетельство о праве собственности. Этот документ нужно обязательно зарегистрировать Регистрационной службе прав собственности на недвижимое имущество.
Обычно процесс регистрации происходит в течение 14 дней после того, как вы подадите заявление.
Узнать, где находится Регистрационная служба в вашем городе, проще всего из интернета. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно также и в административном центре. Они есть в каждом городе и проблем с регистрацией быть не должно.
Вообще, согласно закону, недвижимость, которая является служебной, приватизировать нельзя. Однако, сделать это возможно, если исключить ее из числа служебной недвижимости. Такая возможность есть в двух случаях:
- если больше нет необходимости в использовании квартиры как служебной;
- если ее исключили из числа служебных в порядке, прописанном в законе.
Приватизировать комнату в общежитии можно, если вы и члены вашей семьи:
- не имеете собственного жилья;
- еще не приватизировали жилье из государственного фонда;
- проживаете в общежитии длительный период времени.
Обратите внимание на то, что, если вы заселились в общежитие только на период обучения, повышения квалификации или, например, на время работы по контракту – права на приватизацию комнаты вы не имеете.
И так, для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, кроме общего пакета документов, вам понадобится также предоставить:
- идентификационный код плательщика налогов;
- заверенная медицинская справка о том, что вы и члены вашей семьи не болеете туберкулезом;
- заявление о том, что ни у вас, ни у родственников, которые живут с вами, нету другого собственного жилья на территории Украины.
Каким бы это не казалось странным, коммунальную квартиру тоже можно приватизировать.
После того, как вы получите документ о праве собственности на коммунальную недвижимость – сможете самостоятельно распоряжаться ею так, как посчитаете нужным.
Для того, чтобы приватизировать коммунальную квартиру, вам понадобится собрать такой пакет документов:
- технический паспорт на коммунальную квартиру;
- форма №1 – здесь имеется информация о составе семьи, а также о помещениях, которые вы занимаете в квартире;
- справка о том, что вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимостью;
- договор найма или ордер, который подтверждает ваше право на проживание в квартире;
- если ваша коммунальная квартира расположена в общежитии – понадобится еще и справка о том, что в вашей собственности нет другого жилья.
Что нужно для купли-продажи недвижимости в 2021 году
В числе преимуществ приватизированного жилья:
- Свободное распоряжение имуществом
Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др. - Возможность проведения перепланировки
В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов. - Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.
К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.
Не подлежат приватизации:
- квартиры-музеи;
- квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
- комнаты в общежитиях;
- квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
- квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.
Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.
Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.
Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.
Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.
Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:
- объектом приватизации является однокомнатная квартира;
- занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
- имеют место льготные условия;
- субъектом выступает многодетная семья.
При заключении договора купли-продажи квартиры каждая из сторон имеет право действовать как самостоятельно, так и через своего представителя. Если от имени стороны действует представитель, нужно проверить его полномочия. Если стороной сделки выступает физическое лицо, представитель должен предоставить нотариально заверенную доверенность. Конечно, нужно детально ознакомиться с возможностями представителя, указанными в такой доверенности. В ней, например могут быть указаны полномочия только на заключение предварительного договора купли-продажи или на подготовку и получение всех документов для заключения сделки, однако без права подписи, в таком случае, заключать договор купли-продажи по такой доверенности, запрещено. Кроме того, нужно выяснить, не отозвана такая доверенность самим владельцем.
Процедура приватизации
Приватизировать квартиру может как один человек, так и семья. Но, при этом лишь один считается «нанимателем», а все остальные члены семьи числятся участниками процедуры приватизации. Для это нужно согласие всех членов вашей семьи, которые достигли совершеннолетия, и которых вы хотите прописать в квартире, в письменном виде.
Что нужно для этой процедуры?
- Обратиться в ЖЭК. Мы советуем сперва позвонить в ваш районный ЖЭК и узнать, какие документы вам с собой нужны и лишь тогда, подготовив нужные бумаги, идти в учреждение лично;
- Подать документы на приватизацию квартиры. Этим вопросом занимается государственный жилищный фонд;
- Ждать решения. Обычно процесс занимает около одного месяца;
- Зарегистрировать документы. После положительного ответа на ваш запрос, стоит обратить в БТИ для регистрации права собственности на вашу квартиру.
В случае, если вы получили отказ на приватизацию, вы можете оспорить его в суде.
Какая недвижимость не подлежит приватизации?
Связавшись с агентством недвижимости в Киеве по поводу квартирного вопроса, вам стоит сразу узнать, зачем нужна приватизация и какая недвижимость не подлежит процедуре приватизации.
Существует определенный список объектов недвижимости, которые нельзя приватизировать:
- Квартиры-музеи. Это квартиры, в которых когда-то жили какие-то выдающиеся деятели (писатели, политики и так далее);
- Комнаты в общежитиях на территории военных поселений, ботанических садов, дендропарков и других подобных объектов;
- Перепланированные и переоборудованные жилые помещения. Но тут речь идет о тех случаях, когда перепланировка осуществлялась самовольно, без нужных разрешений и оформленных документов;
- Строения (или их части) относящиеся к обороне;
- Аварийные квартиры. Квартиры, которые находятся в аварийном состоянии, служебные, а также те, которые находятся в Чернобыльской зоне отчуждения.
В остальных случаях вы имеете полное право на приватизацию недвижимости.
Приватизация квартир – сроки приватизации
Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» вступил в силу в далеком 1992 году. Однако эта тема не утратила своей актуальности. Причиной тому послужил предновогодний ажиотаж, созданный ВР Украины, постановлением которой был установлен предельный срок обращения жилищных чеков до 31.12.2008 года.
Верховная Рада буквально за две недели до Нового года сделала поистине бесценный подарок для украинцев. Законодатель своим постановлением от 17 декабря 2008 года № 674-VI отменил действие постановления от 21 декабря 2000 года, сославшись на то, что в ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» срок использования жилищных чеков для реализации гражданами права на приватизацию квартиры из государственного жилищного фонда не установлен.
Соответственно, на данный момент, все, кто не успел приватизировать свою квартиру до наступления 2009 года, могут успокоиться и провести этот процесс в удобные для себя сроки. А те, кто отчаянно бегал по кабинетам в канун новогодних праздников, стараясь успеть реализовать свое конституционное право, могут только развести руками, удовлетворенно глядя на свидетельство о приватизации квартир, датированное последними числами декабря 2008 года.
И все же, тем, кто еще не стал счастливым обладателем приватизированной квартиры, не стоит откладывать этот процесс в долгий ящик, поскольку наше законодательство нестабильно и неизвестно, какие еще изменения в законодательстве о приватизации квартир могут нас ожидать в ближайшем будущем.
Как приватизировать квартиру, дом и гараж в Украине
Перед обращением в компанию ознакомьтесь с тем, какие документы нужны для оформления приватизации квартиры:
- паспорта, ID карточки на всех физлиц, зарегистрированных в квартире;
- техпаспорт приватизируемой квартиры (можно заказать у нас);
- ордер на жилой объект, договор найма для проживающих в общежитии;
- документ, подтверждающий льготу на оформление;
- документ о том, что ранее право на приватизацию не использовалось.
Дополнительные справки, необходимые для осуществления процедуры, юристы компании затребуют самостоятельно. Вы можете получить более детальную информацию, что необходимо для приватизации квартиры непосредственно в офисе или по телефону.
Если вы по настоящий момент проживаете в государственной квартире, не воспользовались возможностью оформить право собственности на нее, в 2019 г., как и ранее, продолжает действовать процедура законной приватизации. Для этого у вас должен быть ордер на недвижимость, на основании которого будет произведена приватизация государственного жилья.
Лица, проживающие вместе со съемщиком и зарегистрированные в квартире, считаются членами семьи и совместно с ним участвуют в процедуре.
Перед обращением в уполномоченные госорганы, осуществляющие оформление приватизации квартиры, ознакомьтесь с перечнем объектов, которые не подлежат получению в личную собственность:
- квартиры музейного типа;
- жилье, расположенное на территории военных поселений закрытого типа;
- объекты в пределах территории предприятий, учреждений, организаций, заповедников, парков государственного и национального значения, ботанических садов, ландшафтных парков, историко-культурных заповедников, другие;
- находящихся в аварийном состоянии объекты в общежитиях;
- служебное жилье, а также расположенное в районе Чернобыльской АЭС.
Оформление государственных квартир, жилых объектов в общежитиях в личную собственность, включенных в план реконструкции, осуществляется после ее проведения собственником. После проведения реконструкции квартиросъемщики имеют преимущественное право на приватизацию квартир и других объектов.
Перед тем как оформить приватизацию квартиры, следует ознакомиться с актуальными способами, доступными в Украине. По законодательству предусмотрено 2 варианта получить приватизированную квартиру (ст. 3 ЗУ):
- Бесплатно осуществить оформление жилых объектов в рамках предусмотренной законом площади.
- Выкупить лишние квадратные метры, превышающие санитарную норму.
Бесплатное оформление приватизации квартиры возможно в случае, когда на съемщика и его семью площадь недвижимости не превышает 21 кв. м. на каждое зарегистрированное физлиц + 10 кв. м. предоставляется на всю семью дополнительно. Например, для семьи из 4-х человек норма площади — 94 кв. м. Если квартира 100 кв. м., то за неположенные 6 кв. м. придется заплатить государству при оформлении.
Статьей 5 Закона определена стоимость приватизации квартиры, превышающей норму по площади, и объекта с меньшими габаритами. В первом случае, наниматель доплачивает за превышающую норму ценными бумагами, полученными от приватизации земельного участка, государственного предприятия. При отсутствии указанных документов физлицо оплачивает процедуру оформления денежными средствами.
Цена приватизации зависит от средней стоимости квадратного метра недвижимости, установленной в Украине на конкретную дату оформления. Доплата за площадь помещения сверх нормы рассчитывается таким образом: разница площади объекта и нормы для всех членов семьи, умноженная на стоимость квадратного метра.
Оплата указанной стоимости может производиться в рассрочку в течение 10 лет при условии уплаты минимум 10% от общей суммы, подлежащей выплате государству (п. 6 ст. 8 ЗУ).
Во втором случае, нанимателю и его семье выдаются жилищные чеки. Их сумма зависит от размера недостаточной для проживания площади объекта и восстановительной стоимости 1 кв. м.
Бесплатная передача объектов в собственность квартиросъемщиков осуществляется для льготной категории населения — ст. 6 данного Закона Украины. К их числу относятся: герои Советского Союза, Социалистического Труда, ветераны 2-й мировой войны, труда, инвалиды, чернобыльцы, выселенные из собственного жилья без денежной компенсации, военнослужащие, семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей, проживающие в однокомнатных квартирах, многодетные семьи.
Чтобы оформить недвижимость в собственность, вы должны обратиться в уполномоченный орган: он создается на базе местной государственной администрации. Также процедура может осуществляться органами местного самоуправления, другими учреждениями, к управлению которых относится государственный жилой фонд.
Порядок приватизации квартиры определен ЗУ №2482-XII — согласно ст. 8. Для получения приватизированной квартиры необходимы согласия всех членов семьи (письменные), в т. ч., временно отсутствующих на территории Киева или вообще Украины.
На основании предоставленных документов квартира передается всем зарегистрированным физлицам в совместную/частичную собственность. Передача квартир собственникам осуществляется на основании принятых органами приватизации решений не позднее месяца после получения заявления от физлица.
Подготовка и сбор документов может привести к увеличению сроков приватизации квартир. Чтобы быстрее получить документ на жилье, лучше обращаться в нашу компанию: юристы индивидуально проинформируют, сколько стоит приватизация квартиры, а также подскажут, какие документы нужны для приватизации квартиры в вашем случае.
Согласно терминологии под приватизацией жилья подразумевается отчуждение квартир, домов и комнат в квартирах, в которых зарегистрировано 2 и более нанимателей, и предполагающее изменения статуса государственного жилья. Другими словами, приватизация жилья — это смена формы собственности. В ходе приватизации собственность из государственной (коммунальной) формы владения переходит в частную.то смена формы собственности. В ходе приватизации собственность из государственной (коммунальной) формы владения переходит в частную.
Инициатором проведения процедуры может быть любой совершеннолетний гражданин Украины, проживающий в доме или квартире. Передача в собственность государственного помещения производится на бесплатной основе, но даже в этом случае заявитель обязан погасить стоимость услуг (административный сбор) по оформлению справок.Лица, приватизировавшие жилье, получают возможность распоряжаться им на собственное усмотрение: продать, подарить или завещать. Владельцам приватизированного жилья предоставляется возможность на законных основаниях инициировать проведение перепланировки и реконструкции здания. Право собственности на помещение за владельцем сохраняется пожизненно, а в случае смерти лица, ставшего собственником недвижимости на основании приватизации, жилье может наследоваться по закону.
Для оформления приватизации жилого дома потребуется собрать основной пакет документов, состоящий из правоустанавливающих документов на участок, паспортов и ИНН всех лиц, имеющих регистрацию в домостроении, или лиц, являющихся совладельцами земли.
С пакетом документов следует обратиться в государственные органы, уполномоченные производить процедуру оформления объекта недвижимости в частную собственность. Итогом проведения официальной процедуры становится получение совладельцами нового технического паспорта на строение и получение извлечения из реестра вещных прав на недвижимое имущество.
На сегодняшний день приватизировать можно не все жилье. Так, получить официальный отказ на проведение приватизации частного дома могут граждане, проживающие в аварийном жилье. Не подлежит выводу из государственного жилого фонда помещения, территориально находящиеся в зоне отчуждения ЧАЭС.
Заведомо получат отказ и те заявители, которые планируют изменить статус дома, отнесенного к категории ведомственного жилья (имущество в закрытых военных городках), а также объектов, расположенных на территории природных и биосферных заповедников, историко-культурных заповедников или музеев-заповедников.
Не удастся получить право собственности на дом в случае выявления одного или нескольких несоответствий:
- Строение было возведено на участке с запретами, ограничениями или арестами, или же сам дом является объектом судебного разбирательства.
- При строительстве жилья выявлены нарушения действующих на территории Украины строительных норм (но только при условии, что данное нарушение не подлежит исправлению и влечет за собой снос).
- Право собственности на участок не восстановлено после смерти основного владельца (наследники не вступили в права и не отказались от надела).
- Выявление одного или нескольких совладельцев земельного участка, которые отказываются или не имеют возможности переоформить свою долю земельного пая.
Причиной отказа в проведении бесплатной приватизации жилого дома может стать использование гражданином своего права ранее (наличие в собственности лица недвижимости, площадь которой превышает санитарные нормы).
Что касается земли, то получить отказ в приватизации гражданин может и тогда, когда в его собственности уже есть земельный надел. «Поблажек» не будет даже в том случае, если площадь первого владения меньшая, чем значения, установленные для каждой категории земель. Исключением будут лишь участки, которым присвоено разное целевое назначение.
Согласно действующему законодательству Украины приватизации подлежат земельные участки, которые являются государственной или коммунальной собственностью. Могут приватизировать землю и заявители, которые получали надел для строительства частного дома или с целью организации садового участка.
Приватизацию земельного участка многие владельцы проводят одновременно с приватизацией жилья. В процессе проведения приватизации земельного участка под жилым домом (ранее выданного под частное строительство) производится присвоение уникального кадастрового номера.
Приватизировать землю можно при наличии базового комплекта документов, состоящего из:
- правоустанавливающих документов на недвижимость (при ее наличии на участке);
- эскизов, изготовленных землеустроителями, и указывающих точное местоположение надела;
- техдокументации, позволяющей установить границы земельного участка;
- разрешения на разработку проекта землеотвода.
Инициировать процедуру можно подачей заявление установленного образца. В дополнение к перечисленной документации, юридические лица должны иметь при себе учредительные документы предприятия. Обязательными документами для заявителя в статусе физлица являются паспорт гражданина Украины и индивидуальный номер налогоплательщика.
Длительность процедуры приватизации для физлица обычно составляет около года. Порядок оформления права собственности на участок землю зависит от того, на каком основании заявитель пользуется землей. Для оформления надела в собственность заявителю следует подать заявление и основной пакет документов в государственную администрацию по месту нахождения участка.
После получения права собственности на земельный участок, собственник может распоряжаться им в полном объеме: сдавать земли в аренду, дарить, продавать и завещать. Также приватизированный участок можно использовать с целью выращивания сельскохозяйственной продукции для дальнейшей ее реализации, но распоряжение участком должно совпадать с целевым назначением, указанным при прохождении регистрации.
Процедура проведения приватизации жилого дома предполагает посещение нескольких государственных учреждений, в числе которых:
- ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг населению),
- БТИ (Бюро технической инвентаризации),
- Департамент архитектуры и градостроительства (ранее Управление архитектуры и градостроительства),
и поэтому разработка и переоформление документов (внесение информации в государственный реестр) могут растянуться на неопределенный период времени.Избежать бюрократической волокиты, ускорить процесс получения официального подтверждения перевода строения из государственной в частную собственность, а также оформить приватизацию чердачных и подвальных помещений в многоквартирных домах и земли помогут специалисты компании «Новое БТИ».
Договориться о времени консультации и задать любые вопросы нашим специалистам можно по телефонам +38 (067) 619-78-01 или +38 (048) 752-93-62. Заказать услугу оформления приватизации жилого дома можно с понедельника по пятницу в офисе, расположенном по адресу ул. Б. Арнаутская, 15.
С юридической точки зрения, приватизация жилья — это такой механизм, при котором государственное жилое помещение переходит в собственность граждан, которые в нем проживали на законных основаниях. При этом под законными основаниями подразумевается получение жилого помещения для проживания на основании ордера.