Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Гражданство за недвижимость в других странах
Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.
| Страна | Минимальные инвестиции, EUR | Срок получения гражданства | ВНЖ с разрешением на работу |
|---|---|---|---|
| Болгария | 306 000 | 10 лет | Нет |
| Португалия | 280 000 | 6 лет | Да |
| Испания | 500 000 | 10 лет | Да |
| Греция | 250 000 | 7 лет | Нет |
Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.
Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.
Стоимость оформления ВНЖ
Консульские сборы для граждан РФ в зависимости от оснований на получение ВНЖ
Виза типа D на основании ст. 15, п. 1 ЗЧРБ (виза долгосрочного пребывания сроком действия до шести месяцев и с правом пребывания в пределах до 180 дней, выдаётся иностранцу, который желает получить долгосрочное или постоянное жительство в Болгарии) – €100.
Виза типа D на основании ст. 15, п. 2 ЗЧРБ (виза долгосрочного пребывания сроком действия до одного года и правом пребывания сроком до 360 дней, может быть выдана:
- иностранцам, которые проводят научные исследования;
- студентам с программой обучения до одного года;
- специалистам или стажёрам;
- иностранцам, командированным иностранным работодателем для выполнения конкретных задач, связанных с контролем и координацией выполнения договора туристического обслуживания;
- иностранцам, командированным иностранным работодателем для осуществления и поддержания инвестиций, сертифицированных, согласно порядку, в соответствии с Законом о поощрении инвестиций) – €200.
На рынке работает множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении долгосрочных виз и видов на жительство. Стоимость их услуг с учётом регистрации компании начинается от €1 тыс.
Процедура оформления ПМЖ и гражданства для инвестора
Как было сказано выше, процесс состоит из двух этапов. Сначала инвестор вкладывает 1 млн левов (около 512 000 евро) для получения ПМЖ. Деньги обычно вкладываются в покупку государственных облигаций, что гарантирует беспроблемный и быстрый выход из инвестиции после истечения срока, установленного законом. На этом этапе члены семьи также получают постоянный статус. Через год со дня одобрения ПМЖ инвестор может удвоить вложения (добавить еще 512 000 евро, которые также можно инвестировать в консервативные инструменты – облигации) и уже подавать на гражданство. После получения паспорта инвестиция (и первая, и вторая части, то есть 1 024 000 евро) должна находиться в экономике Болгарии еще 2 года. Стоимость юридических услуг сопровождения процесса составляет 35 000 евро на этапе ПМЖ и 25 000 евро на этапе получения гражданства.
Помимо ускоренного способа получения гражданства, описанного в предыдущем ответе, есть и стандартный путь, не требующий удвоения инвестиции. В этом сценарии инвестор и члены его семьи могут подать заявку на гражданство Болгарии по истечении 5 лет с момента одобрения ПМЖ. Проживания в стране, сдачи тестов по языку и отказа от предыдущего гражданства в этом медленном сценарии также не потребуется.
На обоих этапах (ПМЖ и/или гражданство) возможно финансирование инвестиции болгарским кредитным учреждением. Таким образом, для тех заявителей, кто не хочет отвлекать от своих деловых проектов на 4 года больше миллиона евро, данная опция позволяет вложить невозвратную сумму 270 000 евро и получить гражданство Болгарии точно так же, как и при полном инвестировании.
Другие варианты: ВНЖ для торгового представителя и пенсионера
Безусловно существуют и другие варианты получения ВНЖ, например, как «торговое представительство» или как «обеспеченный пенсионер». Но стать представителем в Болгарии сейчас стало гораздо сложнее, поскольку добавили много различных отчетов по работе как представительства, так и головной организации. В Болгарии есть фирмы, которые торгуют местами в представительствах, с разбросом цен от 500 до 1000 евро за место. Процедура получения ВНЖ пенсионерам пока что достаточно простая: сначала надо в консульстве Болгарии у себя на родине оформить визу «Д». Для этого предоставляются документы: справка о несудимости, пенсионное удостоверение или пенсия, полученная за последние три месяца, нотариальный акт или договор аренды, выписка из болгарского банка с наличием на счете суммы, равной минимальной пенсии на 6 месяцев, страховка на 6 месяцев с покрытием 30 000 евро. Все документы должны быть переведены на болгарский язык, их рассматривают на протяжении 1-2 месяцев.
Что же станет преимуществом, а что — недостатком при переезде в Болгарию
Для каждого иммигранта будут существовать свои преимущества и свои недостатки переезда в Республику Болгария. Мы отметим лишь основные из них. Итак, явными преимуществами иммиграции в Болгарию станут:
- проживание в государстве, имеющим членство Европейского Союза;
- облегчённое оформление шенгенской визы для резидентов Болгарии;
- относительная дешевизна жизни в стране;
- экологическая чистота Болгарии;
- простота и доступность иммиграционного процесса, лояльное отношение болгарских властей к россиянам и украинцам;
- право иммигранта на продолжение иммиграционного процесса, который в конечном итоге может завершиться получением болгарского паспорта;
- иммигрант имеет возможность эффективного взаимодействия с европейскими финансовыми организациями;
- для обладателей иммиграционного статуса открыта возможность легального трудоустройства;
- иммигрант имеет право на получение государственной социальной поддержки;
- переехавшие в Болгарию россияне или украинцы смогут беспроблемно получить в этой стране высшее образование. А болгарские дипломы являются уже документами европейского образца и поэтому не будут требовать дальнейшей нострификации;
- в Болгарии низкий уровень преступности, поэтому проживать в ней довольно безопасно;
- болгарский язык схож с русским и украинским;
- менталитет болгар, их традиции и образ жизни похожи на традиции русского или украинского народа, поэтому у иммигранта не возникнет своеобразного ментального барьера в начальный период проживания в Болгарии.
Теперь обратим внимание на недостатки переезда в бывшую «шестнадцатую республику Советского Союза», как когда-то окрестили Болгарию советские граждане. Таковыми станут:
- отсутствие Болгарии среди списка подписантов Шенгенского соглашения. Это обязывает иммигрантов и граждан Болгарии к оформлению шенгенских виз, хоть и проходит этот процесс довольно быстро и без особых проблем;
- в Болгарии очень низкий уровень оплаты труда, поэтому вряд ли стоит рассматривать её в качестве идеальной страны для трудовой миграции;
- в республике низкий уровень жизни;
- Болгария является транзитной территорией для вынужденных мигрантов из стран Ближнего Востока, что создаёт в некоторых регионах страны социальную напряжённость ввиду негативного отношения болгар к подобным «непрошенным гостям»;
- пережитки социалистического прошлого оказывают ещё довольно сильное влияние на жизнь болгар и иммигрантов;
- безработица в 2021 году зарегистрирована на уровне почти 6,7%. Но это только официальные цифры, на самом деле уровень безработицы значительно выше. Особенно это актуально для молодого поколения болгар. Поэтому найти хорошую работу в Болгарии иммигранту бывает подчас довольно сложно.
Но положительные моменты всё же превалируют над отрицательными, поскольку россияне и украинцы, решившиеся на переезд и легализацию в Болгарии, рассматривают эту страну, в первую очередь в качестве государства для комфортного и относительно недорогого проживания.
Иммигрант, переехавший в Болгарию, обязан соблюдать её законы и с уважением относится к конституционным основам государства, а также стремиться к максимально углублённой интеграции в болгарский социум.
Правом иммигранта станет возможность долговременно и законно проживать на болгарской территории, обращаться к государству за социальной поддержкой, а также переходить к дальнейшим этапам натурализации в стране.
Основания для получения болгарского вида на жительство
Довольно веским основанием для получения вида жительства в Болгарии может быть открытие представительства иностранной компании в этой стране, оформляемого в Торгово-промышленной палате Республики Болгарии (БТПП) или просто регистрация юридического лица любой формы собственности.
Не менее весомым основанием для получения болгарского вида жительства окажутся солидные инвестиции в туземную недвижимость.
На основании некоторых положений вышеупомянутого Закона об иностранцах, на получение вида на жительства могут в равной степени рассчитывать члены семей лиц – граждан или резидентов Республики Болгарии, включая супругов, заключивших брак, детей и иных близких родственников, включая находящихся на иждивении. То бишь тогда, когда речь идёт о воссоединении семьи.
Кроме того, получить данный вид жительства могут получить иностранные студенты зарегистрированных в соответствующих реестрах Министерства образования Республики Болгария высших учебных заведений и иностранные же представители профессий, в той или иной степени востребованных в этой стране.
Основания для получения болгарского ВНЖ
Получение разрешения на продолжительное пребывание всегда обусловлено конкретными причинами для пребывания на болгарской территории. Исчерпывающий перечень оснований, по которым допустимо получение вида на жительство в Болгарии, определен ст. 24 Закона “Об иностранцах”, в том числе:
- брак и воссоединение семьи;
- трудоустройство;
- осуществление коммерческой деятельности или открытие представительства иностранной компании;
- длительное лечение в болгарских больницах;
- осуществление журналистской деятельности в пользу иностранных СМИ;
- осуществление одобренной некоммерческой деятельности;
- осуществление инвестиций;
- осуществление волонтерской деятельности;
- получение образования и так далее.
Рассмотрим наиболее распространенные основания, которые предусматривает Закон Болгарии “Об иностранцах”, подробнее.
Наилучший способ получения ВНЖ в Болгарии
Согласно новым изменениям в законодательстве страны в 2013 году, любой иностранец, который инвестировал в жилую или коммерческую недвижимость сумму не менее 300 000 евро, сможет без труда получить официальный статус в Болгарии. При этом, кредит может составлять не более 25% от общей суммы покупки, а имущество может быть приобретено, как на частное лицо, так и на юридическое, которое зарегистрировано в Болгарии. Кроме этого, ВНЖ можно получить, открыв в стране коммерческое предприятие, вложив при этом в экономику страны не менее 128 000 евро, с одновременным созданием пяти новых рабочих мест для болгар. При этом, инвестиции в материальные, или нематериальные активы должны быть сделаны исключительно в неблагополучных районах этой страны. Поэтому, если вы хотите быстро и без особых проблем получить в Болгарии статус ВНЖ, недвижимость, или коммерческое предприятие помогут вам без хлопот получить на руки долгожданные документы.
Отказ в выдаче ВНЖ Болгарии: алгоритм действий
Отрицательные вердикты по запросам на вид на жительство в РБ выносятся редко. Частые причины отказов, и как их избежать:
- Неверно оформленные документы или неполнота досье. Подробную информацию о комплекте бумаг на ВНЖ предоставляют в посольствах РБ, лучше заранее проконсультироваться с сотрудниками или обратиться к миграционному адвокату.
- Сфальсифицированные документы. Подлог будет обнаружен в любом случае, идти таким путем – бесполезная трата времени и средств.
- Нарушения миграционных режимов. Ни одна страна ЕС не даст разрешение на проживание «провинившемуся» в другой юрисдикции мигранту.
- Отсутствие разрешения на работу. ВНЖ по трудоустройству не выдадут без оного, необходимо следовать процедуре оформления.
- Недостаточность финансов для жизни в стране. Минимум на проживание в РБ меняется ежегодно, следует уточнять сумму на момент подачи прошения.
- Сомнительность основания для переезда. Выше описаны документы, обязательные для каждого легального мотива, необходимо четко следовать инструкции.
После получения отрицательного уведомления проситель вправе повторить запрос на ВНЖ спустя 6 месяцев, устранив очевидные ошибки и недочеты по описанным причинам. Когда заявитель не согласен с решением миграционных органов, он может подать апелляцию в судебные инстанции РБ. Грамотно составить обжалование поможет профессиональный адвокат.
Оформление вида на жительство в Болгарии – одна из простейших миграционных процедур в Евросоюзе, требования к переселенцам минимальны. Страна открыта для законопослушных, порядочных людей, которые чтут местные порядки и четко обосновывают свои цели.
Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?
Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.
На заметку!
Будьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.
Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:
Португалия:
- оформление — от 2 до 6 месяцев;
- стоимость — от €350 000.
Испания:
- оформление — от 4 до 7 месяцев;
- стоимость — от €500 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €340 000.
Греция:
- оформление — от 2 до 5 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Латвия:
- оформление — от 2 до 4 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Кипр:
- оформление — до 2 месяцев;
- стоимость — от €300 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Как оформляется покупка и сколько это стоит
Процедура оформления покупки недвижимости в Болгарии, очевидно, отличается от российской – как минимум тем, что там нет МФЦ, Госуслуг и Росреестра. Стоимость оформления сделки достаточно ощутимая, а учитывая расслабленность и неторопливость местных жителей, она еще и растянется во времени.
Выбрав конкретный объект недвижимости (квартира, апартаменты, дом), покупатель должен составить депозитный договор с продавцом – точнее, с его доверенным лицом. Чтобы доказать серьезность своих намерений, покупатель вносит депозит, который обычно составляет 2 тысячи евро по этому договору, а сам документ составляется на болгарском языке и на том языке, на котором говорит клиент (русский – не проблема). Соответственно, подписывает клиент только то, что понимает – русскоязычную часть.
Депозитный договор определяет, как и когда пройдет сделка, сумму покупки, задатка и остатка, а также права и обязанности сторон при отказе от сделки. Обычно после этого объект снимается с продажи, а у продавца и покупателя есть месяц на сбор и подготовку документов.
— Что нужно для иммиграции и получения визы?
Для получения мультивизы на основании владения недвижимостью в Болгарии Вам нужно будет предоставить в визовый центр Болгарии Ваш загранпаспорт, медицинскую страховку, 2 фотографии на визу, копию и оригинал документа, подтверждающего Ваше право собственности на квартиру или дом в Болгарии.
Помимо этого нужно будет предоставить справку о том, что Вами оплачен ежегодный налог на недвижимость. Все это понадобиться Вам для получения мультивизы в Болгарию, позволяющей Вам находится здесь не более чем 90 дней в полугодии.
Если же Ваша цель — иммиграция, то можно пойти и другим путем и сразу открыть национальную визу Болгарии, которая позволит Вам находится здесь свыше 90 дней в году. Один из вариантов получения ВНЖ в Болгарии — это открыть филиал украинской компании в Болгарии. Подробнее об этом наши специалисты рассказывают на индивидуальных и общих консультациях и тренингах или через скайп.
Основания для выдачи ВНЖ:
- Поступление в государственный или частный болгарский вуз.
- Трудоустройство. Хороший вариант для уже окончивших вуз. Подходит для заграничных специалистов, планирующих работать по международному контракту, а также для получивших разрешение на трудоустройство от Министерства труда и социальной политики Болгарии.
- Оформление фирмы с созданием минимум десяти рабочих мест на местном рынке труда.
- Учреждение представительства заграничной фирмы.
- Приобретение нескольких объектов недвижимости, общей стоимостью не менее 250 тыс. €.
- Инвестиции в экономику размере 500 тыс. €.
- Бракосочетание с лицом болгарской национальности или иностранным резидентом, постоянно тут проживающим.
- Направление на лечение.
- Воссоединение с членами семьи, имеющими здесь ВНЖ.
- По праву рождения в Болгарии.
- Для сотрудников аккредитованных СМИ.
- Наличие постоянного источника дохода за пределами страны, из расчета 2 тыс. € на члена семьи.
- Выход на пенсию.
- Для беженцев.
Порядок получения ВНЖ:
- Оформить визу D (документ, разрешающий легальный въезд на территорию Болгарии). Она выдаётся Посольством Болгарии, например, в Москве на основании представленных документов после уплаты консульского сбора.
- Зарегистрироваться по адресу пребывания.
- Собрать бумаги.
- Подать заявление.
- Для каждой категории иностранцев, имеющих основания для получения ВНЖ, существуют свои особенности.
Процедура оформления ПМЖ и гражданства для инвестора
Как было сказано выше, процесс состоит из двух этапов. Сначала инвестор вкладывает 1 млн левов (около 512 000 евро) для получения ПМЖ. Деньги обычно вкладываются в покупку государственных облигаций, что гарантирует беспроблемный и быстрый выход из инвестиции после истечения срока, установленного законом. На этом этапе члены семьи также получают постоянный статус. Через год со дня одобрения ПМЖ инвестор может удвоить вложения (добавить еще 512 000 евро, которые также можно инвестировать в консервативные инструменты – облигации) и уже подавать на гражданство. После получения паспорта инвестиция (и первая, и вторая части, то есть 1 024 000 евро) должна находиться в экономике Болгарии еще 2 года. Стоимость юридических услуг сопровождения процесса составляет 35 000 евро на этапе ПМЖ и 25 000 евро на этапе получения гражданства.
Помимо ускоренного способа получения гражданства, описанного в предыдущем ответе, есть и стандартный путь, не требующий удвоения инвестиции. В этом сценарии инвестор и члены его семьи могут подать заявку на гражданство Болгарии по истечении 5 лет с момента одобрения ПМЖ. Проживания в стране, сдачи тестов по языку и отказа от предыдущего гражданства в этом медленном сценарии также не потребуется.
На обоих этапах (ПМЖ и/или гражданство) возможно финансирование инвестиции болгарским кредитным учреждением. Таким образом, для тех заявителей, кто не хочет отвлекать от своих деловых проектов на 4 года больше миллиона евро, данная опция позволяет вложить невозвратную сумму 270 000 евро и получить гражданство Болгарии точно так же, как и при полном инвестировании.
Разрешение непредвиденных ситуаций и важные аспекты
Для получения вида на жительство требуется справка о недвижимости. Но очень многие с целью регистрации предприятия оформляют ее как один из основных фондов, хотя недвижимость предназначена для жилья. В этом случае необходимо представить справку, которая подтвердит отношение того, кто подает ее, к этому имуществу.
Для подачи на разрешение необходимо указывать фактическое место жительства. Органы миграционной службы за этими фактами тщательно следят, и в случае несовпадений возможен отказ.
Требуемый пакет документов обычно является идентичным. Но некоторые области Болгарии могут потребовать справку о несудимости, поэтому в случае возникновения такой ситуации необходимо позаботиться о ее наличии в оригинале.
В принципе, с оформлением ВНЖ редко у кого-либо возникают затруднения, если есть основания для этого разрешения. А список их довольно широкий. Например, если удалось официально устроиться на работу в Болгарии, можно смело добиваться такого статуса. То же самое касается и людей, которые приезжают для трудовой деятельности в представительстве международной компании.
Став студентом дневного отделения местного вуза, тоже можно заниматься ВНЖ. Открыты дороги и перед теми иностранцами, которые переезжают к родственникам, являющимся гражданами Болгарии либо даже приезжими, но обитающими тут постоянно. Упрощены требования для получения вида на жительство для пенсионеров. Но при условии, что их пособия не меньше установленного в республике минимума.
Есть возможность задержаться в стране и оформить ВНЖ, если необходимо длительное лечение в болгарских клиниках. Государство открыто перед инвесторами. Оно принимает беженцев. Наконец, есть вариант купить дорогое жилье в Болгарии, и тогда представится возможность заняться оформлением ВНЖ.