Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У всех ТСЖ при формировании обязательно должен быть свой Устав, который утверждается на общем собрании его членов. В этом документе подробно установлены его права и обязанности по отношению к жильцам, виды деятельности, которые товарищество осуществляет, а также порядок действия в определенных обстоятельствах.
Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться. Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.
После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.
После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.
Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.
Необходимые документы
Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.
Как выйти из ТСЖ — процедура по шагам
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Попробуйте договориться мирным путем – выскажите свои претензии председателю, попробуйте найти решение проблем.
- Если переговоры не увенчались успехом, тогда начинайте процесс.
- Сначала оплатите все долги за коммунальные услуги и членские взносы.
- Потребуйте в ТСЖ бланк заявления о выходе. Если его не предоставят, напишите сами от руки, либо скачайте в интернете.
- Заявление составьте в двух экземплярах – один оставляете в ТСЖ, на другом просите поставить пометку о приеме. Как вариант – заявление можно отправить заказным письмом по почте.
- Если у вас нет неоплаченных платежей, то в течение недели ТСЖ обязано издать приказ о вашем исключении из состава членов этой организации.
- Так как дата написания заявления является датой выхода из товарищества собственников, то, начиная с этого дня, членские взносы вы платить больше не будете.
Чем грозит выход из ТСЖ
Никаких отрицательных последствий выхода не будет. Возможно, только испортятся отношения к некоторыми соседями, так как размер их членских взносов может быть увеличен в связи с уменьшением количества членов товарищества.
Также, среди негативных моментов нужно отметить то, что вы теряете возможность решать вопросы управления общедомовым имуществом.
Из положительного можно выделить следующее:
- сохраняется доступ ко всей документации, в том числе финансовым отчетам (статья 143-1 ЖК РФ);
- освобождается свободное время, которое раньше тратили на посещение собраний ТСЖ;
- экономите деньги, так как больше платите членские взносы.
Как выйти из состава учредителей ТСЖ, порядок действий
Вообще учредителями ТСЖ являются собственники жилых помещений МКД. А они из своего числа избирают членов правления.
Срок полномочий членов правления – до 2 лет. После этого правление переизбирается на новый срок, либо проходят выборы нового правления.
Если кто-то из членов правления желает выйти из состава учредителей раньше срока, то предпринимаются действия, аналогичные единоличному выходу из ТСЖ собственника:
- пишется заявление;
- оплачиваются коммунальные платежи и членские взносы;
- прилагается пакет документов;
- в недельный срок издается приказ о выходе.
Различием будет то, что заявление пишется на имя председателя. А также указывается имя возможного кандидата на должность (последнее не обязательно, производится в устной форме).
В заключении следует заметить, что выход из товарищества собственников жилья – это не на всю жизнь. Законом не запрещено спустя какое-то время опять вступить в него. Но, прежде чем это сделать, нужно хорошо подумать. Не нужно производить процедуру входа и выхода из ТСЖ/ТСН бесчисленное количество раз.
Законодательная основа.
Деятельность ТСЖ регламентируется ЖК РФ.
В нем отражены принципы создания организации, формирование устава, озвучены базовые сферы работы, права, обязанности и юридические аспекты.
При желании написать заявление о выходе из ТСЖ нужно опираться на следующие положения гл.13 ЖК РФ:
- Ст. 135 – общие понятия о ТСЖ и принципах его работы.
- Ст. 136 – правила регистрации, юридические тонкости функционирования, в т.ч. и выход из ТСЖ.
- Ст. 140 – реорганизация ТСЖ.
- Ст. 141 – ликвидация товарищества в связи с истечением времени, банкротством, по инициативе жильцов и пр.
Можно ли выйти из ТСЖ.
Вопреки расхожей информации, выход из ТСЖ для любого жителя многоквартирного дома – дело абсолютно добровольное.
Даже если 99% собственников МКД вступили в ТСЖ, 1% проживающих могут отказаться от членства или, при несогласии с чем то, выйти по истечению определенного времени.
ТСЖ является правовым органом, создается, чтобы управлять одним МКД или несколькими.
Но, в отличие от УК, цель его – не получать финансовую прибыль, а сделать жизнь жильцов приемлемой, сохранить общее имущество в надлежащем виде.
Каждый житель дома может проголосовать за создание ТСЖ, но при этом не быть его членом.
Вступление, выход из организации происходит только на основании личного заявления собственника (ст. 154 ЖК РФ).
Чем грозит выход из ТСЖ
Никаких отрицательных последствий выхода не будет. Возможно, только испортятся отношения к некоторыми соседями, так как размер их членских взносов может быть увеличен в связи с уменьшением количества членов товарищества.
Также, среди негативных моментов нужно отметить то, что вы теряете возможность решать вопросы управления общедомовым имуществом.
Из положительного можно выделить следующее:
- сохраняется доступ ко всей документации, в том числе финансовым отчетам (статья 143-1 ЖК РФ);
- освобождается свободное время, которое раньше тратили на посещение собраний ТСЖ;
- экономите деньги, так как больше платите членские взносы.
Выход из ТСЖ одной квартирой
Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.
К сведению
Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.
Что изменится при выходе из товарищества
После выхода из членов товарищества у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ.
Права собственника, вышедшего из ТСЖ.
Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, знакомиться со следующими документами:
- с бухгалтерской отчетностью, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями;
- заключением ревизионной комиссии;
- протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
- технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.
Также собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
У собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, есть и другие права.
Обязанности собственника, вышедшего из ТСЖ.
Выход из ТСЖ одной квартирой
Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.
К сведению
Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.
Стоит ли так поступать?
Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов. В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане. Если жилец дома стеснен в средствах, отказ от членства для него выгоден.
Однако членство в ТСЖ дает собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.
Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ.