Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебное оспаривание завещания, договора ренты или дарственной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По условиям таких договоров, собственник имущества получает дополнительный доход от того, что предоставляет право пользоваться им. Если это рента, которая не предполагает перехода собственности после смерти, для наследников такой договор безопасен.
Что считается договором ренты
Иное дело, это рента с переходом права собственности. Так, например, при подписании договора ренты с иждивением предполагает такую возможность. Конечно же, не всегда все условия исполняются и не все соглашения законны и справедливы. Это дает возможность наследникам оспорить договор ренты, как право на переход собственности предков во владение третьим (посторонним) лицам. О том, в каких случаях можно добиться законности и что нужно делать для этого и пойдет речь дальше. Причем о каждом конкретно взятом типе соглашений.
Так как добиться справедливости с моргом?
Добиться справедливости будет достаточно сложно. Как мы уже и сказали выше, ритуальщики пытаются действовать наперёд. И стараются перехватить тело. Чтобы как раз взимать плату за транспортировку. И раскручивать клиента на другие услуги.
Бороться с ними трудно. Начать следует с того, как все начинается. Если речь о вашем родственнике в больнице, то его не должны передавать без вашего ведома.
Если это сделано, то пишем жалобы. На имя главного врача, региональный МинЗдрав и в прокуратуру.
Для составления жалобы лучше привлечь юриста. Который подскажет, как правильно все сделать. Отбить тело у ритуальщиков или сотрудников морга будет проще. Если вы не будете ничего подписывать.
Порядок действия ритуальных бригад, определяется местными властями. Но никто не даёт им право воровать тела умерших и навязывать свои услуги.
Поэтому, если в морге труп был подвергнут каким-либо реконструкциям, а вы об этом не просили. И даже ничего об этом не знали. То можете и деньги не отдавать.
Разумеется, они попытаются удержать у себя тело. Но права на это, у них скорее всего нет. Поэтому, дальнейший регламент действий очень простой.
После рассмотрения заявления истца в процессе судебного производства суд может назначить:
- медицинскую экспертизу или иные процедуры, которые помогут определить являлись ли участники сделки при заключении соглашения ренты невменяемыми и т. д;
- проверку компании, с которой заключался договор ренты;
- при выяснении, что договор оформлялся с привлечением посреднических компаний, может быть назначена проверка их деятельности;
- иные проверки и расследования на выявление факта мошенничества.
Итак, процесс оспаривания для истца состоит из следующих этапов:
- изучение соглашения ренты и выявление в нём ошибок;
- сбор подтверждающих документов;
- оплата госпошлины;
- формирование иска;
- обращение и передача пакета документов в суд;
- приезд в суд на рассмотрение.
Судебная практика оспаривания ренты
Суд может удовлетворить иск заявителя только в том случае, если все основания бесспорно доказаны.
Решение судебным органом принимается с учётом интересов рентодателей. В большинстве случаев при недостаточной обоснованности иска сделки с плательщиками ренты остаются в силе. Соответственно, инициатор заявления получает отказ.
Таким образом, как показывает судебная практика, в 80% случаев в признании договора недействительным суд отказывает. Права порядочных плательщиков ренты защищены тщательным образом.
Важно занять активную позицию в судебном органе и своевременно заявлять ходатайства, которые требуются. Следует сохранять хладнокровие, не поддаваясь эмоциям. Если решение было принято для истца отрицательное, то можно обжаловать его, подав апелляцию в вышестоящие судебные инстанции.
Другие обстоятельства и условия оспаривания ренты
Основанием при расторжении договора рассматриваемого типа между сторонами посредством оспаривания его законности является выявление очевидных нарушений в соглашении. На сегодняшний день список требований включает в себя четыре ключевых условия:
- Рукописное составление соглашения.
- Нотариальное заверение в установленном порядке.
- Регистрация соглашения в ФРС при условии отчуждения недвижимого имущества под выплату.
- Получение согласия супруга рентополучателя на сделку в соответствии с частью третьей статьи номер 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
В случае нарушения минимум одного из перечисленных выше требований рента подлежит оспариванию.
Основаниями для оспаривания ренты являются следующие доводы, предусмотренные действующим Гражданским кодексом Российской Федерации:
- Пребывание рентополучателя в состоянии неспособности к осуществлению осознанных действий, отдаче отчета им и руководства ими. Юридическая практика показывает, что суды часто удовлетворяют требования рентополучетеля и иных категорий истцов, заявленные в соответствии с рассматриваемым основанием. Учитывая тот факт, что соглашение ренты чаще всего заключается с пожилыми людьми, не обладающими юридической грамотностью и имеющими психофизические нарушения и отклонения, данное основание считается наиболее распространенным на сегодняшний день. Для подтверждения психофизических отклонений рентополучателя необходимо проведение специальной медицинской экспертизы. Мы настоятельно рекомендуем клиентам ММКА получить справки, подтверждающие удовлетворительное состояние здоровья рентополучателя, в психо-неврологическом диспансере и иных медицинских учреждениях, чтобы избежать вероятного манипулирования состоянием здоровья. Рациональным решением в таких условиях является и прохождение полного обследования в день заключения соглашения с получением официального заключения относительно вменяемости собственника.
- Наличие заблуждений со стороны рентополучателя в отношении характера сделки. Например, рентополучатель может пребывать в уверенности, что подписываемый им документ является договором купли-продажи и так далее. В процессе принятия решения по вопросам оспаривания ренты в таких случаях суд часто руководствуется фактом наличия или отсутствия другой недвижимости у рентополучателя. Отсутствие другой недвижимости считается веским доказательством отсутствия истинной воли на заключение соглашения ренты, учитывая тот факт, что отчуждаемое жилье является единственным местом проживания истца.
Следует отметить, что популярность договоров ренты снижается из-за частых судебных разбирательств. Судебная практика показывает, что суды стараются защитить, прежде всего, права рентополучателя, особенно при действии пожизненной ренты. Это вполне обосновано, т.к. им обычно является престарелый или больной человек. Со стороны наследников часто появляются такие доводы, как плохой уход, приведший к преждевременной смерти. Очень сложно оспаривать неучтение прав несовершеннолетних наследников. В ход порой идут справки о недееспособности.
Однако не следует думать, что плательщики ренты всегда проигрывают суд. Если они заранее подумали о возможных инициаторах претензий (в т.ч. детей и супругов) и позаботились о подтверждении доброго отношения к иждивенцу со стороны соседей, то у них есть достаточно хорошие шансы выиграть дело.
Договор ренты, как и любое соглашение, может быть оспорен сторонами, заключившими его или их наследниками. Для этого должны быть убедительные доказательства неправомерности сделки или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Все права оспаривания договора регламентируются ГП РФ, а спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке на основании ГПК РФ.
Ищем специалиста для расторжения договора ренты
Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто
Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста
Задача профессионалов при расторжении договора ренты:
- — Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
- — Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
- — Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
- — Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
- — Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
- — Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
- — Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
- — Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
- — При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
- — Проконтролировать ход исполнения судебного решения
При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.
Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.
- В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
- Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
- Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.
Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме. Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий. Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие.
Важно
Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы
Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.
Доказательства и документы
Требуя признать сделку недействительной, истец обязан доказать наличие оснований для подобного вывода.
Иными словами, ему придется убедить суд, что заключению договора сопутствовали следующие условия и обстоятельства:
- гражданин был юридически дееспособен, но понимать значение совершаемых действий и их последствий не мог по причине заболевания или невозможности ознакомиться с текстом;
- не сознавал правового результата подписания документов, находился в заблуждении относительно объема передаваемых другим лицам прав на имущество. Причиной могут служить преклонный возраст, незнание законодательной базы;
- находился в состоянии заблуждения, умышленно внушенном другими лицами, подписал документы в результате обмана;
- вынужден был заключить сделку на кабальных условиях вследствие применения угроз, шантажа, насилия и прочих незаконных действий;
- заключил договор на невыгодных условиях в силу крайне тяжелых жизненных обстоятельств, о чем был осведомлен ответчик.
Запомните! Подтвердить указанные выше обстоятельства истец может следующими документами:
- справками и заключениями медицинских учреждений. Обычно представляются медицинские карты и выписки из диспансеров, где лицо состояло на учете, справки о наличии инвалидности;
- документами, свидетельствующими об отсутствии у гражданина необходимого образования;
- результатами проверок, проведенных государственными органами, решениями судов и приговорами;
- банковскими выписками со счетов лица;
- справками управляющей компании и коммунальных служб;
- письмами, справками и прочими документами, полученными в органах местного самоуправления.
Как оспорить сделку при жизни получателя?
Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:
- Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
- Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.
В какой суд обращаться
Обычно требования наследников умершего гражданина касаются прав на жилую недвижимость. Именно к этому виду имущества относятся требования признать сделку недействительной, внести в реестр прав сведения о праве на имущество, признать право собственности на недвижимость.
Порядок подачи подобных исков предусмотрен статьями 24 и 30 ГПК РФ. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения спорного помещения.
Чтобы ответить на вопрос о подсудности конкретного дела, можно обратиться к сайту судебной инстанции и узнать, какие территории входят в пределы ее юрисдикции. Аналогичную информацию можно получить и в канцелярии суда при личном посещении или посредством телефонной связи.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
В каких случаях будет отказано в рассмотрении
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по делам о признании сделки недействительной составляет 1 год. Он является ограничительным. Отсчет начинается с даты, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении собственных интересов.
Если срок исковой давности был пропущен, истец просит суд восстановить его. Для этого нужно подтвердить наличие объективной причины, помешавшей получить информацию и/или обратиться с иском ранее.
К подобным обстоятельствам относятся:
- болезнь или получение травмы, сделавшие подачу иска невозможной,
- пребывание за пределами страны, доказанное документами,
- длительное отсутствие по месту проживания, исключающее возможность получения информации, например экспедиция.
Как получить накопительную часть пенсии умершего?
Можно ли оспорить рентный договор на квартиру
Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.
Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:
- выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
- рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
- получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
- владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
- во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
- одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.
Вышеуказанные основания могут использоваться для оспаривания документа даже после смерти рентополучателя.