Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищные программы для молодых семей в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Кто может получить субсидию вне очереди
Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:
- Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
- Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.
Способы федеральной помощи
За счет государственного бюджета по программе «Молодая семья» может осуществляться финансирование:
- 1. На приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке в Твери с компенсацией 30 % стоимости для бездетных семей, и 35% для семейных пар, имеющих одного или более детей.
- 2. На строительство собственного дома в виде субсидии 30-35 % суммы документально подтверждённых расходов. Такое жильё может строиться как самостоятельно, так и силами подрядчика.
- 3. На оплату первого взноса по ипотечному договору в размере до 35 %.
- 4. На погашение кредитов по кредитным договорам, оформленным до начала действия жилищной программы «Молодая семья».
«Молодая семья». Программа-2021
Московская область условия для участников программы ставит жесткие, в частности предъявляются строгие возрастные требования: оба молодых супруга не должны быть старше 35 лет. Одинокий молодой родитель тоже не может быть старше этого возраста. Если жители МО стали участниками программы, когда им еще не исполнилось 36 лет, но при достижении данной возрастной планки (заявителем или его супругом) еще стоят в очереди на субсидию, из программы их исключат.
На размер социальной денежной выплаты молодой семье в Московской области влияет наличие в семье детей:
- общая площадь жилья, с учетом которой определяется размер соцвыплаты, для молодой семьи из 2-х человек (супруги или одинокий родитель с ребенком) – 42 кв м; для семьи из 3-х и более человек (родители и 1 или несколько детей, или одинокий родитель и двое или более детей) – по 18 кв м на каждого члена семьи;
- если детей нет, молодая семья, состоящая из двух супругов младше 36 лет, получает не меньше 30% от средней (расчетной) стоимости жилья, которая высчитывается по специальной формуле с учетом общей площади;
- если у молодых супругов или молодого одинокого родителя есть дети (их количество значения не имеет), государство выплачивает субсидию в сумме не менее 35% от расчетной стоимости жилья и плюс 5% если ребенок родится в период реализации субсидии.
Больше семей могут получить выплаты на погашение ипотеки в Тверской области
Муниципальная программа разработана в соответствии с Постановлением администрации города Твери от 30.12.2015 N 2542 «Об утверждении порядка разработки, реализации и оценки эффективности реализации муниципальных программ города Твери».
Система социальной поддержки населения является частью социальной сферы, выполняет функцию оперативного механизма, защищающего граждан при наступлении неблагоприятных факторов социальной среды таких, как утрата дохода, являющегося источником средств существования, материальная необеспеченность, инвалидность, наступление старости, потеря кормильца и другие факторы.
Комплекс мер социальной помощи населению направлен на сохранение на муниципальном уровне системы социальной и материальной поддержки престарелых, нетрудоспособных граждан; семей с детьми; ветеранов, инвалидов и иных категорий граждан.
Реализация мероприятий по социальной поддержке социально незащищенных слоев населения является одним из приоритетных направлений деятельности администрации города Твери. В настоящее время социально незащищенными считаются пожилые граждане, инвалиды, семьи с низкими доходами (чаще всего это многодетные семьи), семьи, потерявшие кормильца, родители, воспитывающие детей в одиночку, безработные.
Количественная характеристика социально уязвимых слоев населения города Твери представлена в таблице 1.
Программа «Жилье для российской семьи»: как стать участником
Какова цель создания программы:
- Поддержка определенных категорий граждан, которые нуждаются в оптимизации условий жилищного характера;
- Увеличение объема жилья в России, которое находится в процессе строительства;
- Повышение уровня доступности жилплощади посредством понижения усредненной цены на 1м 2 жилья.
Каково значение госпрограммы «Жилье для российской семьи»:
- Отдельные граждане РФ получают возможность приобретения жилища, отнесенного к классу «эконом» по стоимости, которая составляет не более 80% от среднерыночной стоимости подобного жилья по отдельному региону, где реализуется проект. Стоимость 1м 2 – до 35.000 рублей;
- В ходе реализации программы, запланировано возведение как минимум 25.000.000 м 2 жилплощади эконом-класса по регионам государства, которые подтвердили свое стремление к участию в данном проекте. На настоящий момент, количество таковых составляет 66 регионов РФ;
- Квартиры класса «эконом», имея стоимость 1 м 2 ниже на 20%, чем рыночная цена, будут строиться на просторах регионов России, которые являются участниками программы, на участках земли, которые прошли отбор органами государственной власти субъектов РФ-участников.
Где, как и кто может получить квартиру бесплатно? Как получить квартиру детям-сиротам, читайте тут.
Временные рамки, отведенные для проведения программы – период с 2014 до 2020 года.
Социально полезная инициатива государства «Жилье для российской семьи» выступает в качестве еще и региональной программы, распространяющейся на всю территорию РФ.
Проявить стремление и реализовать свое право на оформление участия в вышеуказанной программе доступно для таких категорий граждан:
- для семей, проживающих в условиях квартиры, в которой один член семьи наделен менее чем 18 м 2 площади;
- для граждан, проживающих в официально признанных аварийных и ветхих зданиях;
- супружеские пары, имеющие двоих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, которые оформили выплату материнского капитала;
- семьи, в которых проживают от трех и более детей, которым еще не исполнилось восемнадцати лет;
- для ветеранов ВОВ, а также участников военных действий;
- при договоренности с фирмой-застройщиком возможен вариант постройки дома, вписывающегося в рамки программы «Жилье для российской семьи», при условии, что общий доход всех членов конкретной семьи составляет не менее 45.000 рублей в месяц;
- для лиц, которые изъявили желание приобретения жилья по условиям ипотечного кредита;
- для граждан-инвалидов, а также имеющих на попечении инвалидов возрастом до 18 лет;
- для родителей возрастом до 36 лет, у которых имеется ребенок;
- для граждан, которые обосновали документально их право на получение субсидии на покупку или постройку жилья при помощи государственного или регионального бюджетного финансирования;
- для работников сферы медицины, а также деятелей сферы искусства и культуры, науки и спорта;
- для граждан, работающих в воинских частях;
- для лиц-участников программы упрощенного добровольного переезда на территорию Российской Федерации для соотечественников, которые временно проживают на территории других государств.
Каким образом можно оформить участие в государственной программе:
- Нужно обратиться в адрес местных органов власти в соответствии с местом регистрации, после чего написать заявление для включения в перечень лиц, которые имеют право приобретения жилплощади эконом-класса согласно установленной форме. В качестве приложения к данному заявлению, выступит ряд документов, полный перечень которых можно получить у сотрудников специально уполномоченного органа на территории конкретного региона страны;
- Следует выбрать жилье, которое строится по программе «Жилье для российской семьи» в вашем регионе страны;
- Потребуется обращение в адрес застройщика проекта, с которым нужно будет заключить и подписать договор;
- При необходимости получения заемных средств, не лишним будет подать заявление для получения кредита на условиях ипотеки;
- Далее оформить у партнера АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию) покупку квартиры.
Тем лицам, которые претендуют на приобретение жилья эконом-класса при помощи поддержки со стороны государства, ОАО «АИЖК» предлагает специальные льготные условия по ипотечному кредитованию.
Для выступают приоритетными социальные программы и инициативы, которые ориентированы на выдачу займа для лиц, приобретающих жилье согласно программе «Жилье для российской семьи».
При покупке жилплощади за собственные денежные средства, различные государственные субсидии в счет погашения цены на жилье учитываются и регулируются в рамках согласованности с компанией-застройщиком.
В Постановлении каждого субъекта РФ, принимающего участие в программе ЖРС, содержатся положения о категории лиц, списке участников, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, а также о порядке его формирования.
Помимо этого, указываются основания для отказа о включении гражданина в список участников или принятии решения о его несоответствии установленным категориям лиц.
Так, гражданину может быть отказано, если он:
- Не предоставил комплект документов или не представлен его в полном объеме;
- В заявлении или в представленных документах указал недостоверные сведения;
- Не соответствует категориям лиц, которые утверждены субъектом его проживания;
- Включен в список участников другим органом местного самоуправления.
Другие обстоятельства и условия программы
Соответствие вышеперечисленным требованиям по возрасту, платежеспособности и гражданству – только предпосылки, позволяющие претендовать на роль участников, но есть и другие, не менее важные условия программы «Молодая семья», и в 2023 году они не утратили своей актуальности. Это – нуждаемость в улучшении жилищных условий, которая устанавливается по правилам, принятым в региональном сообществе.
Отсюда многочисленные разъяснения по программе, публикуемые местной администрацией: в каждом субъекте федерации могут быть отдельные критерии для определения этого состояния.
Основные причины, по которым молодая семья может претендовать на получение субсидии от государства, это:
- несоответствие региональным нормам метража на одного человека (они могут быть разными в Москве или другом территориальном сообществе);
- квартира или дом, в котором живет семья, не отвечает гигиеническим и санитарным нормам;
- жилое помещение или дом находится в ветхом, аварийном состоянии, технические нормы безопасности не соблюдаются;
- один из членов семейства болен заразным заболеванием, представляющим опасность инфицирования других (список утвержден Министерством здравоохранения);
- есть ряд других факторов, перечисленных в статье 51 ЖК РФ.
Любой из участников госпрограммы «Жилье для российских семей» должен соблюдать определённых законодательством порядок приобретения собственного жилья.
Он приведен ниже:
- Выбрать жилище и собрать максимально больший пакет информации об объекте возможной покупки;
- Предоставить собранные данные кредитующему учреждению;
- Заказать независимую экспертную оценку, что определит точную рыночную стоимость недвижимости;
- Предоставить кредитору данные об этой оценке и величину стоимости, которая запрашивается продавцом квартиры;
- При утверждении положительного решения кредитующим учреждением, подписывается договор купли-продажи жилья и документы на оформление займа, а также составляется закладная на выкупаемую недвижимость;
- Начисление на счет продавца первого взноса, установленного в договоре купли-продажи;
- Заполняется расписка о получении первоначального взноса и передается кредитующему учреждению;
- Производится регистрация прав на приобретаемое жилье в Росреестре;
- Покупатель оплачивает все издержки по оформлению документации;
- Приобретаемая жилплощадь вносится в программу обязательного страхования.
Программа «Жилье для российской семьи» — это часть более крупной государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. № 323. А основные условия программы «Жилье для российской семьи» были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 № 404. Согласно этому документу, в 2014–2017 гг. в России планируется построить не менее 25 млн кв. м общей площади жилья эконом-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой. Стоимость этой недвижимости будет ниже рыночной на 20%, но не более 35 тыс. рублей. Такие цены планируется достигать как с помощью новейших технологий строительства, так и за счет снижения себестоимости строительства: АИЖК в рамках программы будет выкупать у застройщиков объекты инженерно-технического обеспечения (в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения) по цене не выше 4 тыс. руб. за 1 кв. м построенного жилья эконом-класса. Кроме того, для застройщиков – участников программы АФЖС, дочерняя компания АИЖК, предоставляет целевые займы в рамках программы «Стимул».
На сегодня соглашения о вступлении в программу заключили 65 субъектов РФ. 52 из них на данный момент завершили отбор земельных участков, проектов и застройщиков и определились с объемом ввода жилья эконом-класса: в рамках отобранных проектов будет построено более 12 млн кв. м жилой недвижимости. А среди регионов — участников – Астраханская, Волгоградская, Воронежская, Ивановская, Костромская, Нижегородская, Рязанская, Саратовская области, Приморский, Забайкальский Пермский и Краснодарский край, Татарстан и другие. Недавно к программе присоединилась еще и Ленинградская область (полный список регионов можно найти на сайте программа-жрс.рф), а скоро участником станет и Московская область. Но Москва список участников не пополнит, поскольку цены на жилье в столице значительно выше установленных программой.
Программа «Жилье для российской семьи» направлена на обеспечение жильем определенных социальных категорий. В ней могут принять участие:
— граждане, проживающие в квартирах (находящихся в собственности), где на каждого совместно проживающего с ними члена семьи приходится не более 18 кв. м (не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина), а стоимость этих квартир и доходы граждан и членов их семей не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом конкретного субъекта РФ;
— граждане, проживающие в непригодных для проживания домах или домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования этого капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;
— граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
— семьи, в которых есть хотя бы один ребенок, а возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
— участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
— ветераны боевых действий;
— граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
— граждане, которые имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
— научные работники, специалисты научных организаций и работники сферы научного обслуживания граждан, работающие в государственных и муниципальных научных организациях или организациях научного обслуживания;
— работники государственных и муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
— работники градообразующих организаций, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов;
— работники оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов, научных центров и организаций, созданных академиями наук;
— работники организаций – участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации согласно утвержденному постановлением Правительства РФ перечню.
— работники государственных и муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
— работники градообразующих организаций, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов;
— работники оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов, научных центров и организаций, созданных академиями наук;
— работники организаций – участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации согласно утвержденному постановлением Правительства РФ перечню.
Для этих граждан будут доступны как индивидуальные жилые дома (не выше 3 этажей) и таунхаусы (блоки в жилых домах блокированной застройки), так и квартиры в многоквартирных домах. При этом во многих регионах строятся именно многоквартирные дома, поскольку такое жилье наиболее востребовано.
Следует отметить, что программа «Жилье для российской семьи» рассчитана на активно работающих граждан, дохода которых, тем не менее, недостаточно на покупку жилья на рыночных условиях. Одно из главных требований по программе – это платежеспособность. Доходов должно хватать на покупку жилья эконом-класса либо за счет собственных средств, либо с помощью ипотечного кредита, в том числе с использованием средств материнского капитала и других субсидий. Смысл этой программы в том, что человек не получает жилье безвозмездно, но у него появляется возможность купить недвижимость по льготной цене (не дороже 35 тыс. руб./кв. м). А для тех, кто планирует покупку с привлечением ипотечного кредита, в АИЖК действуют социальные ипотечные продукты по сниженным ставкам (программа «Социальная ипотека»).
И несмотря на более низкую стоимость, это качественное жилье, имеющее класс энергосбережения не ниже «В» (высокий), внутреннюю отделку и установленное инженерное оборудование (в том числе предназначенное для учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии)),. К тому же жилье обещает быть довольно просторным, так как для малоэтажных индивидуальных жилых домов и таунхаусов (блоков в жилых домах блокированной застройки) максимальная площадь ограничена 150 кв. м, а для квартир – 100 кв. метров.
Цель программы «Обеспечение жильем молодых семей»
Проект был создан для молодых российских семей без детей и с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Полученными средствами они могут воспользоваться для покрытия расходов на покупку или строительство жилья. При этом семьи, где появился второй или последующий ребенок, вправе объединить эти средства с суммой материнского капитала, направляемого на жилищные цели.
Основной целью программы является улучшение демографической обстановки в стране. Многие молодые люди откладывают рождение детей, стараясь сначала приобрести свое жилье, обустроить быт. Задачей государства стало обеспечение необходимой для комфортного проживания квартирой будущих и молодых родителей, чтобы они могли расширять семьи и с уверенностью смотреть в будущее.
Предусматривается и другая цель – повышение объема жилищного строительства и улучшение эффективности строительного сектора экономики страны. Это немаловажно, поскольку государству в последние годы пришлось столкнуться с серьезной проблемой «обманутых дольщиков». Поэтому стимулирование строительной отрасли за счет участия граждан в государственных программах стоит на контроле Правительства. При этом граждане получают гарантии, что получат жилье.
В рамках данной программы процентная ставка по ипотечному кредиту оставит от 11% годовых, а размер первоначального взноса – от 10%.
Социальную ипотеку также могут оформить:
- граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей;
- граждане, работающие в организациях оборонно-промышленного комплекса, при этом данная работа является основным местом работы со стажем работы не менее 1 года;
- граждане, признанные инвалидами, и/или семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных (встали на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005);
- граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных негодными для проживания либо многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;
- граждане, принятые на учет (до 1 марта 2005 года) в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма;
- граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
- граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
- граждане -участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
- граждане, работающие в следующих организациях или органах государственной власти:
- федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления;
- научных организациях, которым присвоен статус государственных научных центров;
- организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы);
- государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания;
- организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;
- градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, в моногородах;
- государственных и муниципальных учреждениях, являющихся:
- научными организациями или организациями научного обслуживания;
- образовательными учреждениями;
- образовательными учреждениями;
- учреждениями здравоохранения;
- учреждениями культуры;
- учреждениями социальной защиты;
- учреждениями занятости населения;
- учреждениями физической культуры и спорта.
Напомним, 1 марта 2016 года Медведев подписал постановление о продлении льготной ипотеки до конца 2016 года. Ранее предполагалось, что программа закончится 1 мая того же года.
Сначала, как сказано выше, молодая семья должна получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого следует обратиться в соответствующий отдел администрацию города (или МФЦ) с заявлением и свидетельством о собственности на жилое помещение. Если семья относится к категории нуждающихся, то ей выдадут соответствующий документ, подтверждающий этот статус. После этого семья может подавать заявление на получение субсидии на приобретение жилья.
Чтобы стать участником программы «Молодая семья» в 2022 году, семье нужно подать заявление в местную администрацию или другой орган, который осуществляет постановку на учет и выдачу сертификатов. Форму заявления можно сказать на официальном сайте местного органа самоуправления.
Срок действия программы
Для того, чтобы принять участие в жилищной программе Российской Федерации «Жилье для российской семьи», следует:
- Выяснить участвует ли в программе регион его проживания (это можно сделать на соответствующем официальном сайте), относится ли он к категории граждан, имеющих право на участие.
- Уточнить список документов, подтверждающий отношение гражданина к одной или нескольким установленным регионом категориям.
- Собрать необходимый пакет документов.
- Выбрать проект жилищного строительства из списка программы субъекта РФ (региона).
- Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с необходимым пакетом документов для подачи заявления на участие. В день подачи заявления выдается расписка о получении заявления с указанием поданных документов, даты и времени их получения.
- По истечении 10 рабочих дней получить ответ о включении/невключении гражданина в список участников.
- Следующий шаг — приобретение жилья.
- Предварительно необходимо связаться с застройщиком ранее выбранного строительного проекта.
- Далее выбирается подходящая квартира из свободных (не купленных), выясняются условия и сроки заключения договора с застройщиком. Если необходимы заемные средства, то заключается кредитный договор с банком (можно оформить приобретение квартиры через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).
С застройщиком может быть заключен как договор участия в долевом строительстве, так и договор купли-продажи.
Кто может стать участником программы
Программа «Жилье для российской семьи» досрочно прекращена, в результате чего участие и приобретение жилья по ее условиям невозможно. Планируется, что данная программа по измененным условиям продолжит свое действие в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье».
Каждый субъект Российской Федерации, включенный в список участников программы «Жилье для российской семьи» (ЖРС) вправе устанавливать свои категории граждан, имеющих право на участие, определять требования к застройщикам жилищного строительства экономкласса, также в разных субъектах может отличаться необходимый список документов.
При ознакомлении с условиями программы своего субъекта РФ лицу, желающему принять участие, необходимо обратить внимание на то, что имеется ли в списке категорий именно та, к которой он относится.
Уполномоченным органом в каждом субъекте РФ формируется сводный реестр граждан, имеющих право на приобретение жилья по программе «Жилье для российской семьи».