Можно ли написать дарственную на ипотечную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли написать дарственную на ипотечную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если квартира в ипотеке, ответ на вопрос, можно ли оформить дарственную неоднозначный. Здесь многое зависит от позиции банка. Даже если удалось получить от него согласие, следует учитывать главную особенность залоговой недвижимости – наличие у кредитора прав на нее. Поэтому одариваемый должен понимать, что он принимает в дар не только имущество, но и обязательства по нему. Также следует учитывать, что банк в любое время может произвести отчуждение жилплощади и продать ее через аукцион, если условия кредитного договора не выполняются заемщиком или одариваемым лицом.

Что нужно для того, чтобы подарить квартиру

Для заключения сделки дарения квартиры в ипотеке необходимо собрать все нужные документы. Потребуются следующие бумаги:

Перечень документов

российские паспорта участников сделки;

правоустанавливающие документы на жилье;

согласие супруга на регистрацию данной сделки, в случае если квартиру купили после заключения брака;

заявление о регистрации договора;

согласие банка.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Порядок оформления договора дарения ипотечной квартиры

При получении согласия со стороны банка на смену заемщика, последнему необходимо быть готовым к тщательной проверке его финансового состояния.

Порядок оформления дарственной:

• подача заявления в банк;
• получение согласия от финансовой организации и проверка платежеспособности потенциального заемщика;
• оформление договора дарения (составляется в простой письменной форме, значит, нет необходимости обращения к специалисту, однако нотариальное заверение сделки позволит снизить риск оспаривания документа);
• регистрация сделки и перехода права собственности в Росреестре;
• передача недвижимости одариваемому.

Важные нюансы дарения ипотечной квартиры

Обратите внимание! Вероятность принятия положительного решения по ходатайству о смене заемщика минимальна, если остаток долга составляет более трети от всего объема.

В соответствии с законами РФ, квартира является собственностью лица, купившего его, независимо от того, на чьи средства была сделана покупка, личные или заемные. Но если речь идет об ипотечной недвижимости, она находится в банковском залоге весь период выплаты долга. Поэтому все юридические операции с ней возможны исключительно с согласия банка (кроме передачи жилплощади по наследству).

О том, можно ли завещать квартиру в ипотеке читайте далее.

Ждем ваших вопросов и напоминаем, что в тексте приведены типовые примеры развития ситуации. За персональной бесплатной консультацией вы можете обратиться к юристу. Записаться можно на нашем сайте в специальной форме.

Просьба оценить наш пост и нажать на кнопки соцсетей.

Получение согласия банка-залогодержателя

Пока квартира находится под залогом (ипотекой) у банка-залогодержателя, то согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель (в данном случае ваша родственница- собственник) не вправе отчуждать предмет залога (квартиру) без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.

Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае — залогодержателя) может быть признана недействительной (оспоримой) в силу норм ст. 173.1 ГК РФ.

Таким образом, заключить любой договор отчуждения доли в праве собственности в квартире вы со своей родственницей сможете, только получив предварительное согласие банка-залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки (квартирой), если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником квартиры и банком.

Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя предусмотрены ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Возможно ли оформление дарственной

Поскольку вами уже вносятся денежные платежи за квартиру, хотя титульным собственником ее является ваша родственница, а кредитный договор с банком-залогодержателем заключен у нее, то такой способ переоформления доли в квартире, как договор дарения, вам не подходит.

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств. Таким образом, даритель (в нашем случае – собственник квартиры) должен не получать финансовых выгод от передачи второй стороне своей недвижимости, что не соответствует тем реальным отношениям, которые сложились в ситуации, описанной в вопросе.

Оформление дарственной на долю

Когда даритель и одариваемый решили заключить соответствующую сделку (а юридически дарение считается сделкой), следует обратить внимание на то, как оформить договор дарения на долю в квартире юридически грамотно.

Узнать, как оформить дарение доли квартиры, в том числе приватизированной правильно, можно в агентстве, специализирующемся на сделках с долями (Доли.ру), у специалистов Росреестра или сотрудников МФЦ.

Главное помнить, что:

• договор дарения является безвозмездным;
• одариваемый вправе отказаться от подарка;
• на дарение есть законные ограничения (оно, например, запрещено между юридическими лицами);
• даритель должен быть официально дееспособен.

Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него?

В статье 37 ФЗ «Об ипотеке» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ) говорится о том, что жилплощадь, которая взята по ипотечному кредитованию, может подлежать передаче в дар исходя из решения лица, предоставившего данное имущество в залог.

Как гласит ФЗ «Об ипотеке», ипотечное жилье находится под залогом у банка.

Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

В пункте 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» есть информация о том, что может сделать залогодержатель с заложенной банку недвижимостью. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться.

Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:

1. ГК РФ, содержащий общие сведения о праве собственности на жилое помещение, кредитном соглашении, залоге.
2. Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». Регулирует процесс передачи под залог недвижимости банку.
3. Положения о проведении регистрации прав и ограничений содержатся в Законе № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».
4. Кредитный договор. В этом документе отмечены обязанности и права залогодержателя и банка.

Список необходимых документов

Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:

1. Паспорта граждан РФ, принадлежащие дарителю и одаряемому. .
2. Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество.
3. Технический паспорт на ту жилплощадь, которая дарится одним лицом другому. , которое необходимо заверить у нотариуса. Это нужно, если жилье покупалось в браке.
4. Выписка из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
5. Одобрение со стороны опекунского совета. Запрашивается, когда сделка дарения касается прав недееспособных либо несовершеннолетних лиц.
6. Согласие банка.

Кому вы можете подарить недвижимость?

Дарить недвижимость по закону может только ее собственник, а получить – физические, юридические лица и государство.

Причем, подарить недвижимость можно как полностью, так и частично.

Однако не всем лицам разрешено осуществлять сделку:

• Недееспособные граждане и лица, не достигшие 14 лет, или их представители не могут дарить недвижимость.
• Нельзя безвозмездно передавать недвижимость лицам, состоящим на государственной службе.
• Лица, которые содержаться или лечатся в учреждениях соцзащиты, их близкие, в т.ч. супруги, не вправе дарить недвижимость работникам этих учреждений.
• Коммерческим организациям запрещено заключать дарственный договор между собой – в то же время компания может подарить недвижимость другому лицу или наоборот (например, организация дарит квартиру своему сотруднику).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Дарение квартиры по ипотеке Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость. Все действия, связанные со сделкой дарения, регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество – это даритель, а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры, комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.

Как получить согласие банка

Если после получения ипотеки заемщик планирует подарить третьему лицу недвижимость, которая находится в залоге у банка, ему следует настоять на включении в договор такой возможности.

Наличие этого пункта в договоре не освобождает собственника жилья от необходимости получить разрешение залогодержателя. При запросе согласия банка необходимо указать веские причины для отчуждения квартиры. Одним из таких аргументов является тяжелое финансовое положение заемщика и невозможность исполнения взятых на себя обязательств.

Важно: подарить квартиру можно даже при наличии на ней долгов (по кредиту или ЖКХ). В таком случае новый собственник должен будет погасить имеющиеся задолженности. Если одариваемого не оповестили о наличии долгов, то сделка будет признана недействительной.

Банк принимает решение о возможности подарить ипотечную квартиру на основании предоставленного заявления. К нему потребуется прикрепить пакет документов, подтверждающих платежеспособность правопреемника. Перечень этой документации необходимо уточнить непосредственно в кредитной организации. Зачастую он аналогичен тому пакету бумаг, который предоставлял заемщик перед заключением договора.

Сколько придется потратить?

Процедура дарения включает в себя оплачиваемые и бесплатные моменты. Бесплатными являются:

• непосредственно акт передачи квартиры в дар от одного близкого родственника – другому;
• выдача согласия банка-кредитора.

Вносить оплату придется:

1. если дарение происходит между не близкими родственниками или чужими людьми. В договоре прописывают, какая из сторон оплачивает 13-процентную пошлину от стоимости квартиры;
2. государственную пошлину в 2 500 рублей в пользу Росреестра;
3. нотариальные услуги, если к ним прибегли.

Похожие записи:

• Прожиточный минимум в Красноярском крае
• Увольнение по соглашению сторон: какие выплаты вам полагаются в 2023 г
• 12 важных вопросов про налоговый вычет на покупку квартиры