Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Двухуровневые квартиры: комфорт в каждой детали». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру
Например, в монолитных домах, к коим относятся многие современные здания, устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще. А вот домах, построенных из железобетонных плит, нужно учесть множество факторов, в том числе:
- параметры плит (длина и ширина), размещение арматуры в них;
- расположение плит и несущих конструкций относительно друг друга и т.д.
В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями также потребуется выполнить масштабное инженерное обследование:
- потребуется определить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола;
- оценить состояние несущих элементов здания (дома с такими типами перекрытий, обычно, старые, возможен высокий износ конструкций).
H2 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир
Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.
Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.
В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.
Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.
Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.
Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.
При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.
Согласование перепланировки двухуровневой квартиры
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ). Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
Другие заказчики выбирают более простой, как им кажется, путь: приобретают квартиры с высокими потолками и устраивают в них антресольные этажи. Тут вроде нет таких ограничений: перекрытия ломать не надо, тратиться на их укрепление — тоже. А выгода очевидна: антресольный этаж дает дополнительную площадь и превращает жилье из рядовой, скучной квартиры в оригинальный арт-объект, которым можно хвастать перед друзьями.
Но и этот вариант полон подводных камней, которые зачастую превращают мечту в кошмар.
Первая неожиданность для большинства таких мечтателей: это тоже перепланировка. И она считается значительной. То есть придется заказывать проект у лицензированных архитекторов, получать согласования, вносить изменения в документацию квартиры и всего дома.
Нормативные нюансы об антресолях прописаны с СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года. При их изучении многие заказчики открывают для себя второй неприятный сюрприз: для узаконивания перепланировки и добавления площади антресоли к общей площади квартиры требуется, чтобы после постройки второго яруса высота потолков внизу была не менее 2,5 м, наверху — не менее 2,1 м.
Для этого изначально высота потолков в квартире должна быть не меньше 4,5 м.
Площадь антресоли может быть не больше 40% площади всей квартиры.
Вдобавок создание антресоли сильно увеличивает нагрузку на перекрытия. Может быть, даже потребуется их дополнительно укреплять.
Ну, и в конце, когда заказчик, наконец, видит плоды трудов, он часто оказывается расстроен тем, что очень солидный кусок жилплощади съела лестница, ведущая на второй ярус. Наверху может оказаться очень темно и душно, а помещение под антресолью выглядит как подземелье.
Высотка 2006 года постройки находится в поселке Ждановичи. Дом окружен хвойным лесом, буквально в 10—15 минутах ходьбы находится водохранилище Криница, чуть дальше — Минское море. Алексей говорит, что расположение жилья стало решающим фактором.
— Ждановичи — очень хороший район. Очень близко к городу, на машине можно добраться минут за пятнадцать, на общественном транспорте — за полчаса. Вокруг дома все зеленое, а рубить здесь по понятным причинам вряд ли будут, — считает Алексей.
Сперва молодая семья решила купить обычную «однушку» на одном из верхних этажей, однако буквально через несколько дней после оформления документов Алексей узнал, что над их квартирой предлагают точно такой же по площади и планировке вариант. У ребят как раз были свободные средства, которые они решили вложить в недвижимость.
— Вторую квартиру мы купили буквально спустя несколько дней или, может быть, через неделю. Как зарегистрировать такую перепланировку, мы не знали, но в то время прокатывал вариант с согласованием изменений постфактум. Знаете, есть такой принцип: «Сначала дерешься, а потом разбираешься, кто прав, а кто виноват». Мы решили попробовать, и в итоге все нормально получилось. Думаю, сейчас такая схема была бы абсолютно невозможна, но тогда как-то вышло. Конечно, это была жуткая война с соседями, потому что тут стоял жуткий шум. Это плита толщиной 25 сантиметров, ее же просто так не распилишь, надо буквально выдалбливать, — рассказывает хозяин.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру
Хотите объединить две квартиры по вертикали?
Обращайтесь к нам: мы специалисты в этой области!
Оперативно выполним вертикальную перепланировку по доступной цене!
Звоните!
Более подробная информация — по телефону:
Объединение двух квартир в одну является одним из самых сложных и трудоемких типов перепланировки в связи с тем, что при этом в 99 процентах случаев вынужденно затрагиваются несущие стены, что еще больше усложняет процесс.
Объединить две квартиры можно в двух плоскостях: по вертикали и по горизонтали. При этом второй тип объединения распространен куда больше, так как является не таким трудозатратным. В большинстве домов архитектурные и конструктивные особенности не позволяют объединить квартиры по вертикали.
Однако при должной разработке проекта перепланировки такое все-таки возможно, но следует помнить, что заниматься подобными расчетами имеют право лишь фирмы и организации, получившие допуск СРО на проведение данных работ. Владелец квартиры не имеет права самостоятельно проводить расчет и перепланировку; кроме того, простой обыватель просто может неправильно рассчитать, к примеру, размеры лестницы и доступную ширину проема в несущей стене.
Однако несмотря на всю сложность работ, двухуровневая или двухэтажная квартира предоставляет широкий простор для дизайнерской работы, а также для оригинального размещения жилых и нежилых помещений.
Чаще всего при объединении квартир размещение комнат производится следующим образом: первый этаж или уровень отводится на гостевую зону, столовую, подсобные помещения и, к примеру, гостевые спальни. Второй ярус или этаж — это спальни членов семьи, детские, кабинеты и, если позволяет место, второй санузел.
Впрочем, планировка подобной квартиры может быть любой, даже самой оригинальной, так как наличие второго этажа позволяет проявить фантазию и сделать действительно необычное жилье. А, кроме того, соединенные по вертикали квартиры дают возможность почувствовать себя практически владельцем частного дома.
Планировка двухуровневой квартиры какой бы своеобразной не была, обязательно должна учитывать, что около десяти процентов площади квартиры займет лестница на второй этаж – и это то правило, которого избежать нельзя.
Итак, с чего начать, если вы решили сделать двухэтажную квартиру? В первую очередь двухэтажные квартиры требуют четкого и строго проекта перепланировки. Что такое проект перепланировки? Это конструкторская документация, в которой отражаются будущие изменения в квартире относительно ее старой планировки. Эти изменения, как правило, заключаются в новых узлах, системах, подводках к коммуникациям. При разработке проекта нужно учитывать все законы и нормы: правовые, строительные, санитарно-гигиенические.
Двухуровневая квартира: что это, как сделать и узаконить такую
Внимание стоит уделить коммуникациям и расположению лестницы. По понятным причинам, переносить лестничный пролет довольно сложно, потому при планировке учитывают статику. Где необходимо – увеличивают дверной проем и межэтажные перекрытия, ставят ограждения по периметру второго этажа.
1. Во время обустройства комнат изначально стоит позаботиться о звукоизоляции. В вертикальных квартирах значительную часть шума создают звуки шагов с нижнего этажа, работающая стереосистема.
2. Это особенно актуально для двухэтажных комнат с тонким перекрытием. Для достижения оптимального шумопоглощения специалисты рекомендуют следующее:
- заменить старые окна на премиум-стеклопакеты;
- установить входные двери с эластичными уплотнителями;
- внутри помещения ставить перегородки с невысокой акустической проводимостью;
- поменять межкомнатные двери на современные с уплотнителями;
- в отделочных работах использовать пенопластовые панели;
- установить подвесное потолочное перекрытие с заполнением пустот;
- перед установкой натяжного потолка наносить звукопоглощающие материалы.
3. Для комфорта живущих в доме стоит позаботиться о планировке нескольких санузлов. Возможны вариации: в каждой спальне и детской или по одному на этаже. Стандартно на нижнем этаже располагаются холл, гостиная, кухня, гостевая. Верхний этаж – приватная зона, со спальней, гардеробной. Дополнительно здесь может быть организована зона отдыха: на балконе или террасе, если она изначально заложена в проект.
4. Последние годы моветоном в интерьере считается большое количество мебели. Нет смысла заставлять пространство, даже если квартира довольно просторная. В двухэтажной с хорошим обзором стоит отказаться от классических шкафов, полок, небольших ниш – со временем это все будет выглядеть неряшливо. Отдайте предпочтение встроенной мебели.
5. Вертикальные апартаменты нуждаются в большом количестве света. Осветить все зоны может быть довольно сложно. Альтернативным вариантом считается установка панорамных окон. Главную задачу освещения в этом случае решает дневной, естественный, свет, а встроенный – используют для интерьерного оформления.
- Расширение полезной площади. Согласитесь, намного приятнее иметь в распоряжении не одну комнату, а две! Второй ярус — это отгороженная зона, из которой вы можете сделать спальню, кабинет, гардеробную, библиотеку или оранжерею.
- Оптическое увеличение пространства. Хотя дополнительный ярус уменьшает высоту потолка, комната продолжает казаться больше. Всё дело в «ландшафте» интерьера — перепадах высот и смене плоскостей. Он становится более разнообразным, за счёт чего помещение воспринимается как нечто масштабное.
Увенчается ли проект комнаты с двумя уровнями успехом, зависит от высоты потолка.
- Более 4 м. Настолько высокие потолки встречаются в дореволюционных зданиях, сталинках и новостройках, возведённых по индивидуальным проектам. Если вы живёте в одном из таких домов — поздравляем: у вас есть возможность сделать полноценный второй этаж!
- 3–4 м. Такую высоту тоже можно «освоить», оборудовав надстройку. По второму ярусу не получится свободно ходить, так как он будет ниже 1,5 м. Однако ничто не помешает вам использовать это пространство в качестве спального места.
- 2,5–3 м. Тут вы уже ограничены в своих замыслах, но выход есть! Чтобы квадратные метры под потолком не пропадали впустую, обустройте антресоль для хранения или поставьте в комнате кровать-чердак.
Самое главное — убедиться в прочности стен, которые примут на себя вес дополнительного этажа. Они обязательно должны быть несущими — из бетона или кирпича. Возводить сооружение с участием гипсокартонных или иных непрочных перегородок не разрешается.
- Для отдельной комнаты. Чтобы находиться в помещении было комфортно, потолку следует быть выше головы на 15 см. Прибавьте это число к росту самого высокого жильца и не забудьте взять в расчёт толщину конструкции — тоже около 15 см. Так, если вы ориентируетесь на рост 180 см, идеальная высота одного этажа составит 210 см (180+15+15), а высота всей комнаты — 405 см.
- Для спального места. Если вы хотите превратить второй ярус в спальню, определитесь с уровнем кровати и отмерьте 1,2 м от этой плоскости. В сидячем положении рост человека равняется примерно 1 м, а оставшиеся 0,2 м — запас для матраса и одеял. В этом случае минимальная высота комнаты — 315 см.
- Установка несущих балок. Каркасом верхнего яруса станут брусья с минимальным сечением 90×90 мм. Просверлите в трёх брусьях сквозные отверстия по размеру карандаша (6–8 мм) с шагом примерно 80 см. Через них отметьте на стене точки крепления. С помощью перфоратора и бура по бетону диаметром 14 мм сделайте в указанных точках отверстия глубиной 10–15 см. Вычистите их и залейте химическим анкером, затем вставьте резьбовые шпильки на 12 мм. Расширьте отверстия в деревянных деталях и зафиксируйте балки на шпильках, закрутив шайбами.
- Установка поперечных лаг. Для поперечных балок можно взять брус потоньше — 90×45 мм. Лаги монтируются с шагом 50 см и крепятся к каркасу методом вырубки. Для этого в несущих брусьях делают выемки в половину толщины, после чего поперечные лаги укладывают в пазы и укрепляют соединения металлическим крепежом. Также стыкующиеся части можно промазать клеем ПВА.
- Установка ограждений. Не забудьте о балюстраде: без неё находиться наверху крайне небезопасно. К нависающей стороне обвязки перпендикулярно прикрепите брусья высотой 1,1 м (они должны быть выше центра тяжести человека). Соблюдайте шаг 10–15 мм. Соедините столбики поручнями.
- Монтаж настила. Основанием второго яруса может послужить фанера толщиной 18 мм. Обрежьте её по размерам каркаса электролобзиком и зафиксируйте на балках саморезами. Стыки фанерных листов должны приходиться на перекрытия.
На верхнем ярусе не обойтись без источников искусственного света. Для этого к нему придётся протянуть проводку. Если вы не хотите тратить на это время, купите светильники на батарейках. Это разумно, если вы обустраиваете наверху спальное место, где светом пользуются менее интенсивно. Позаботьтесь и об освещении первого уровня. В образовавшейся нише будет темнее, чем прежде, поэтому запаситесь дополнительными приборами.
- Споты. С помощью компактных точечных устройств можно реализовать любой удобный для вас световой сценарий. Они отлично подойдут, если вы планируете организовать на втором этаже рабочее место.
- Бра. Если наверху вы будете только спать и отдыхать, неплохим выбором станет небольшой настенный светильник.
- Светодиодная лента. LED-лента — эффектная замена бра. Она пригодится как для полноценного освещения письменного стола, так и для декора лаунж-зоны.
Тёплый воздух легче, чем холодный, потому он всегда поднимается к потолку. Из-за этого на втором этаже бывает жарко и душно. Если в квартире нет высокого окна, а вентиляционный канал далеко, решить проблему можно двумя способами.
- Установить наверху вентилятор. Компактная настенная или напольная модель поможет нормализовать микроклимат и не займёт много места.
- Удлинить вентиляцию. Лучше располагать надстройку рядом с вентиляционным каналом, однако это не всегда возможно. В этом случае вас выручат гибкие воздуховоды, которые можно подвести к удалённому вытяжному отверстию. Продумайте трассировку вентиляции так, чтобы в ней не было резких изгибов, а также решите, как спрятать трубы — в пластиковый короб или гипсокартонную нишу. Штробить стены не рекомендуется из-за увеличенной нагрузки на перекрытия.
— Дизайном полностью занималась жена. Она все подбирала, продумывала. Мы никаких эскизов не рисовали — просто прикинули, чего хочется. Единственное, с чем нам помогли профессионалы, так это с разработкой проекта. Просто так объединить кухню с гостиной было нельзя, поэтому пришлось соорудить массивную арку, которая помогла сместить нагрузку с естественной опоры, — объясняет минчанин.
Дизайн двухуровневой квартиры: планировка, оформление, нюансы (59 фото)
Проект двухъярусного помещения предполагает четкое разделение пространства на общественную и приватную зону. Согласно схеме на нижнем этаже располагается коридор, кухня, столовая, гостиная и иногда кабинет.
Второй уровень занимают изолированными спальной и детской комнатами, санузлом и гардеробом. Подобная квартира по техническому плану, отличается наличием статичных элементов, которые при перепланировке остаются в неизменном виде. Здесь невозможен перенос входной двери, коммуникаций и лестницы.
В маленьком жилье, особенно важно продумать расстановку габаритных предметов мебели, таких как шкафы, диваны, столы, кровати и прочее. В интерьере будут уместны эргономичные мини-конструкции или модели с дополнительными функциями, в виде трансформирующегося дивана, раскладывающегося кресла, выкатного стола и других.
Отличным местом хранения станут подвесные шкафчики, полочки или подлестничное пространство. При ограниченном количестве комнат, можно применить зонирование перегородками.
Большое помещение предоставляет возможность реализации самых невероятных и интересных оформительских фантазий для создания оригинального и индивидуального интерьера. На каждом уровне можно сформировать стильный, роскошный, функциональный и комфортный дизайн. Просторные двухуровневые трехкомнатные или более квартиры имеют окно на два этажа, через которое проникает максимальное количество света и открывается красивый вид.
Как и другие квартиры, двухуровневое жилое пространство имеет свои преимущества и недостатки.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
По уровню комфортности и удобству, двухуровневые квартиры приравниваются к частным домам. |
Коммунальное обслуживание двухэтажного жилья обходится дорого. |
|
При оформлении такого помещения возможно воплотить большое количество дизайнерских задумок. |
Лестница может располагаться не в самом удобном месте, что способствует усложнению эксплуатации. |
|
Удвоенная площадь предполагает выделение различных функциональных зон. |
Постоянная перепланировка и ремонт, способна привести помещение в аварийное состояние. |
Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.
Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.
Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.
Что такое жилая антресоль в квартире
Увидев на сайте предложение «Продается квартира с антресолью», не удивляйтесь. Это не про советские шкафы-антресоли, забитые хламом. В позиционировании сделан акцент на конструктивных особенностях квартиры – в жилое пространство интегрирован полуэтаж.
Согласно техническому регламенту, под антресолью понимается горизонтальная площадка помещения с двойным светом.
Казалось бы, зачем городить огород? Варианта два:
— Если помещение небольшое, и из-за высоких потолков дает ощущение колодца, с помощью жилой антресоли можно выправить архитектурные недостатки и сделать пространство гармоничным и удобным.
— Если квартира, напротив, просторная и так же имеет высокие потолки, второй уровень просится сам для заполнения огромного пространства и той же эргономики.
Основная причина, по которой делают антресоли в квартире – увеличение полезной площади для жизни, и, в случае последующей продажи, добавленной стоимости квартиры.
Важно! Полноценный антресольный этаж возможен при следующих характеристиках:
- Высота потолков в квартире не менее 4,4 м;
- Расстояние от пола до основания антресоли – не менее 2,1 м, в зависимости от зоны;
- Расстояние от поля антресоли до потолка – также не менее 2,1 м;
- Общая площадь антресольного этажа – не более 40% от метража квартиры;
- Второй свет – естественный или искусственный;
- Наличие стационарной лестницы.
Вне всякого сомнения, это смелое и оригинальное дизайнерское решение. Ведь здесь есть простор для экспериментов. Каждую деталь можно сделать уникальной в своем роде. И вот как раз этот стиль позволяет сочетать в себе всю роскошь и функциональность, не забывая при этом идти в ногу со временем. В этом можно убедиться, стоит только глянуть на фото планировки двухуровневой квартиры.
Общую картину не испортить геометрическими рисунками, а форму потолка можно проецировать на пол. Для такого исполнения хорошо использовать слоновую кость и платину. Арт-деко — это довольно дорогой стиль, что уже можно понять при упоминании редких материалов с высокой стоимостью. А поэтому истинное его воплощение могут позволить себе только узкий круг – богатые и известные персоны.
Авангарду ближе яркие и смелые решения, которые позволяют сочетать между собой контрастные оттенки. Причем со стороны это выглядит не менее дорого, оригинально и вызывающе.
Особенности планировки
Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.
Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.
Минимум мебели в пользу комфорта
В двухуровневых квартирах нередким решениям является минимизация мебели. Только функциональные предметы, чтобы освободить стены и пол!
Стандартная мебель на кухне и в гостиной – кухонный гарнитур, обеспечение столовой зоны и мягкая мебель, соответственно. Что касается спален, детских и других помещений, вовсе необязательно иметь в каждом из них свой шкаф, тумбу, стеллажи. Для размещения и хранения одежды, предметов быта и стандартной домашней мелочевки можно организовать несколько гардеробных, отдельную кладовую, задействовать зону под лестницей.
Данное решение позволяет не занимать свободное пространство нагромождениями стандартной мебели, как это привычно делать на протяжении последних лет, и дополнительно сэкономить на покупке, доставке и сборке прихожих, шкафов, комодов.
Как сделать двухуровневую квартиру?
Если денег на покупку второго жилья выше или ниже этажом нет, небольшая двухуровневая квартира может получиться из обычной, если у нее высокие потолки. Специалисты называют подходящий уровень в 4 м, но даже если метраж в однушке меньше, не стоит расстраиваться. На втором этаже можно оборудовать спальное место. Интересующимся, как сделать двухуровневую квартиру из обычной, стоит руководствоваться следующим планом:
- Рассчитать необходимую высоту. Расстояние от поверхности кровати до потолка должно составлять 1,5 м без учета ширины матраца и одеял.
- Выбрать материал изготовления основания. Лучше посоветоваться по этому поводу со специалистом. Как правило, для этих целей годится дерево, металл, гипсокартон.
- Обеспечить освещение, особенно если планируется читать в кровати.
- Выбрать лестницу и продумать установку заграждения.
- Установить вентиляционный канал или снабдить потолок вентилятором.
- Найти грамотного мастера и приступить к реализации своего плана.
Даунхаусы — двухэтажные квартиры на первых этажах
29 Октябрь, 2012 — 08:41 Жилье, неуклюже называемое «двухэтажными квартирами на первых этажах с отдельным входом», не очень хорошо приживается на российском рынке недвижимости, в отличие от, скажем, всем известных таунхаусов или пентхаусов.
Впрочем, возможно, в недалеком будущем этот сегмент обретет короткое и звучное имя, поскольку за последние десять лет все же эволюционировал. «Даунхаусы» — чем не определение?
Квартиры с собственным входом появились не вчера — они были весьма распространены еще в дореволюционной Москве. Вообще же формат дома в доме зародился в европейских городах: такое жилье характерно для центральных кварталов Лондона и Нью-Йорка. В британской столице это, как правило, двух-трехуровневые апартаменты в районе Мейфэр и Риджентс-парк. Наиболее интересные проекты — Cornwall terrace, The Lancasters, One Hyde Park.
В США малоэтажные секции с отдельным входом зачастую сочетаются с многоэтажными башнями. А в Германии большая часть подобных квартир расположена в зданиях послевоенных времен, они имеются практически во всех небольших городках, таких, например, как Баден-Баден.
На сегодня, по данным Contact Real Estate, доля двухэтажных квартир на первых этажах в общем объеме элитных новостроек составляет порядка 2% на первичном рынке (примерно 40 объектов) и 3% на вторичном рынке (около 60 объектов).