Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из квартиры при ее продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Речь идет не о точных сроках (они могут отличаться в каждом конкретном случае и каждой конкретной ситуации), а скорее, о регламенте, которому следует УВМ МВД. Он следующий
- Для выписки и прописки по новому адресу:
- 3-7 дней для выписки без оформления новой прописки
- 14-30 дней для автоматической выписки и прописки по другому адресу в том же населенном пункте
- 2-3 месяца для снятия с регистрационного учета в одном населенном пункте и постановки на учет в другом
- Для выписки без прописки по новому адресу («в никуда»)
- 3-7 дней
- Для выписки через представителя по доверенности
- 3-7 дней для выписки без оформления новой прописки
- 14-30 дней для автоматической выписки и прописки по другому адресу в том же населенном пункте
- 2-3 месяца для снятия с регистрационного учета в одном населенном пункте и постановки на учет в другом
- Для выписки через сайт Госуслуг
- От 3 дней
Если есть несовершеннолетний ребенок
Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.
Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.
Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.
Требования законодательства
Вопросы регистрации регулируются ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Снятие с учета перед подписанием договора происходит на добровольных началах. Для этого зарегистрированные лица или их представители обращаются в ГУВМ МВД или паспортный стол управляющей компании с соответствующим заявлением.
По жилищному законодательству не предусматривается запрет на выписку, если следующий адрес еще не подтвержден. Исключением являются только несовершеннолетние лица, для которых место регистрации должно быть определено заранее. Снятие с регистрационного учета и прописка по новому адресу не требуют оплаты госпошлины.
Сроки выписки не регламентируются на законодательном уровне. Продавцу недвижимости необходимо помнить, что регистрация по новому месту жительства оформляется не позднее, чем в течение 7 дней с момента приезда. Если оформляется временная регистрация, срок увеличивается до 90 дней.
Процедуры выписки при продаже
При добровольной процедуре жильцы отправляются в ГУВМ МВД. Здесь выдадут бланк для снятия с учета. Заполненное заявление подается вместе с гражданским паспортом. Если выписывают ребенка до 14 лет, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. При снятии с учета несовершеннолетнего с 14 лет заявление подается с паспортом. При этом ребенок подписывает заявление и присутствует на выписке лично.
Снятие с регистрации осуществляется в 3-дневный срок с момента поступления документов. Если заявление подается через управляющую компанию средний срок на снятие с учета доходит до 7-10 дней. Это связано с тем, что сотрудник паспортного стола часто передает документы в ГУВМ МВД 1-2 раза в неделю.
После завершения выписки предоставляется паспорт со штампом о снятии с учета, листок убытия. Последний документ важно сохранить, так как он понадобится при будущей регистрации.
Жильцы приватизированной квартиры
Если продается приватизированная квартира, которая ранее была в муниципальной собственности, к вопросу снятия с регистрации важно подходить ответственно. В противном случае это может обернуться к серьезным проблемам уже после оплаты стоимости договора и получения собственности на квартиру.
Важно ознакомиться со всеми документами по приватизации. Если имеется жилец, который отказался от приватизации в пользу остальных участников, важно позаботиться о его выписке заранее. Он должен добровольно подать документы на снятие с учета.
Если этого не сделать заранее, гражданин оставляет за собой право на пожизненное проживание в квартире и регистрацию несовершеннолетних детей. При этом не получится добиться выписки в судебном порядке. Это нарушает права гражданина, полученные в результате отказа в приватизации.
Способы выписки, порядок и правила
Вопрос куда должен выписываться собственник при реализации недвижимости имеет только два ответа:
- На улицу;
- В другое место жительства.
Если гражданин, продающий собственность, в силу обстоятельств не имеет недвижимости или ещё не купил новую, то он выписывается непосредственно в никуда.
В таком случае необходимо соблюдать порядок и правила выписки:
- Обратиться в отделение полиции с документом, удостоверяющим личность;
- Собственноручно заполнить заявление (единая государственная форма) и в пункте место убытия поставить адрес где планируете проживать некоторое время до того, как будет новая регистрация. Этот пункт не оказывает влияние ни на что и не нужно думать, что вас автоматически пропишут на этот адрес. Соответственно можно написать адрес друзей или родственников, никаких законодательных проблем и последующего соперничества за данное имущество не будет.;
- Оригинал документа, удостоверяющего личность и заявление, передается работнику паспортного стола. Именно на данном приеме можно получить информацию о дальнейшем посещении паспортного стола для того чтобы забрать документы обратно;
- В установленный работником срок гражданин является в отделение и забирает свои документы.
На этом этапе процедура выписки заканчивается, соответственно если имеются взрослые граждане, прописанные вместе с собственником, то осуществляют выписку таким же образом.
В случае если выписка происходит одновременно с пропиской, то эта процедура достаточно удобна даже тем, что не нужно будет обращаться в паспортный стол несколько раз и оставаться без документов минимум на 3-5 дней, в некоторых ситуациях даже больше.
Если имеется недвижимость куда можно прописаться, необходимо следовать такому алгоритму:
- Обратиться в паспортный стол по месту новой недвижимости. С собой необходимо иметь такой пакет документов:
- Свидетельство о собственности, которое подтвердит на каком основании нужно зарегистрировать вас в новой недвижимости;
- Документ удостоверяющий личность.
- Заполнить собственноручно бланк стандартной форме №6 и передать все документы специалисту;
- После того как документы будут переданы и проверены, сотрудник паспортного стола установит дату следующего прихода, в который вы и сможете забрать их обратно.
Кому нельзя выписаться «в никуда»
Граждан, которых нельзя снять с регистрационного учёта «в никуда», условно можно разделить на две категории:
- Жильцы, которых по общему правилу выписать нельзя, но при наступлении определённых обстоятельств всё-таки разрешается. К ним относятся несовершеннолетние дети. Исключение — предстоящий переезд всей семьи в жильё с лучшими условиями, но это потребуется доказать соответствующими документами. Также к этой категории относятся граждане, которые не имеют своего жилья.
- Граждане, которых вообще нельзя снять с регистрационного учёта. В этот список входят жильцы, которые отказались от приватизации в пользу других членов семьи; рентополучатели, которые сохранили право проживать в квартире; дети, которых забрали в детские учреждения по инициативе органов опеки.
Процедура снятия с учета при продаже недвижимости
Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей.
Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.
Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.
Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.
В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.
Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.
Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?
Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.
Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости. Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.
Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.
Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.
Процедура выписки из квартиры укладывается в 3 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен в Регламенте (ст. 33 ПП № 713 «Об утверждении правил…» от 17.07.1995 года). Обращение с заявлением через МФЦ «Мои документы» растянет срок до 5-6 дней.
Этап №1 — Подготовка к суду
Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.
Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.
Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.
На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.
Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.
Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем.
Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.
Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после
Ранее единый и всем хорошо известный термин «прописка» (который, кстати, и сегодня еще используется довольно активно) с принятием закона № 5242-1 от 25.06.1993 был заменен на «регистрацию по месту жительства». Таким образом, расхожее выражение «выписка» означает ни что иное, как снятие с регистрационного учета . Опять же, по месту жительства.
Важно! Раньше выписаться из квартиры или частного дома «в никуда» было фактически невозможно. Любой оставался где-нибудь, да прописанным. В настоящей редакции Жилищный кодекс не обязывает граждан прописывать в обязательном порядке. И выписка от факта прописки по новому адресу никак не зависит. Исключение составляют , которых действительно нельзя выписать «просто так», а надо непременно где-нибудь «зарегистрировать по месту жительства».
Что же нужно конкретно сделать, чтобы выписать из квартиры себя и (возможно) членов своей семьи, например, в связи с продажей квартиры или частного дома?
В первую очередь собрать требуемый пакет документов и подать его в местный паспортный стол вместе с соответствующим заявлением. А далее нужно будет всем прописываться на новом месте. При этом ни за выписку, ни за прописку госпошлины платить не надо.
Когда человек обязан выписаться из проданной квартиры — это законом не регламентируется. А вот сроки новой прописки с момента выписки — вполне. И составляют всего семь дней. Иначе поступок будет считаться административным правонарушением, за которое грозит штраф по закону.
Важно: из квартиры приватизированной и являющейся собственностью выписать кого бы то ни было не слишком сложно, а вот из муниципального (или государственного) жилья выписка несогласных жильцов возможна лишь через суд. Это необходимо учитывать.
Варианты процесса выписки из квартиры при продаже
Выписка из продаваемой квартиры возможна в нескольких вариантах:
- Самостоятельный поход в паспортный стол. Это наиболее простой метод. При себе нужно иметь паспорт, по которому будет составлено заявление.
- Доверенность второму лицу на снятие с регистрационного учета по месту проживания. Если реально собственник живет в другом городе или регионе, кроме заявления, удостоверенного нотариусом, им должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность, оформленная на того человека, который подает комплект документов о выписке в ФМС (сроки рассмотрения в этом случае равны стандартным).
- Выписка из проданной недвижимости путем использования сайта госуслуг. Сняться с регистрационного учета в наши дни можно и через Интернет, но после того, как форма на портале будет заполнена всеми нужными сведениями, вам все равно придется явиться в паспортный стол лично или послать своего представителя.
Благодаря введенному ФМС новому порядку, граждане могут с большим комфортом выписываться или становиться на регистрационный учет по месту проживания. Сейчас, если новый и старый адреса находятся в разных городах или регионах, гражданин может без проблем выписаться и встать на учет сразу на новом месте жительства.
Продажа квартиры влечет снятие с учета всех домочадцев прежнего хозяина, но иногда, с целью оставить пока за ребенком место в детском саду или по другим причинам, взрослые выписываются, а чадо остается прописанным.
При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.
Для продавца и его семьи выписка обязательна, но важно оговорить этот момент в договоре купли-продажи. Но как выписать людей после покупки квартиры? При отсутствии в «купчей» такого пункта необходимо понимать границы дозволенного и в течение 1-го месяца с даты продажи аннулировать учет всей семьи по адресу уже не своей квартиры.
Что предпринять, если продавец не выписывается
В идеале, после заключения соглашения купли-продажи проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно. Но на практике часто встречаются другие ситуации.
Бывшие собственники отказываются освобождать жилье и продолжают пользоваться уже чужим имуществом. Новый собственник регистрирует в квартире себя и своих родных, старые владельцы не снимаются с учета.
Помимо очевидных бытовых конфликтов, это приводит к перерасходу по коммунальным платежам. Все ежемесячные суммы по ЖКХ искусственно увеличиваются — не по фактическому потреблению, а по количеству прописанных людей.
Что делать в такой ситуации? Подавать в суд. Если бывший собственник и его семья до сих пор не выселились, то мирно урегулировать спор точно не получится.
Когда предыдущий владелец нарушает условия договора, отказывается съезжать и сняться с учета, принять решение о юридическом освобождении недвижимости может только судебный орган (ст. 35 ЖК РФ).
Вот что нужно делать покупателю, чтобы продавец выписался из квартиры:
- Обратиться к юристу. Обсудить со специалистом ситуацию, разобрать возможные варианты развития событий, постараться урегулировать ситуацию мирным путем.
- Подготовить иск. Если бывший собственник отказывается выселиться добровольно, вам поможет суд. Готовится особый иск — исковое заявление на прекращение пользования жилым помещением. Истец — покупатель, он же новый собственник. Ответчик — продавец. К заявлению прилагается паспорт истца.
- Собрать сопроводительные документы. К делу обязательно приобщают договор купли-продажи, справки о согласии выписаться от других жильцов, не являющихся собственниками, правоустанавливающий документ на нового владельца (выписку из ЕГРН). Подготовьте также выписку из домовой книги — справку № 9 о зарегистрированных лицах. Чтобы подтвердить лишние расходы по коммуналке, запросите в управляющей компании карточку учета или выписку из лицевого счета.
- Проинформировать ответчиков о готовящемся суде. Иск подается в судебный орган по месту регистрации ответчика. Уведомление о заседании направляется по месту прописки ответчика. Если он не получил информационное сообщение лично, то все равно считается уведомленным. При отсутствии нарушителя на разбирательстве суд выносит решение заочно.
- Прийти на судебное разбирательство. В процессе судебного производства судья изучает все материалы дела и выносит решение. Вердикт всегда будет в пользу одной из сторон. В подавляющем большинстве случаев судьи поддерживают истцов и принимают решение о выселении ответчика.
- Получить решение на руки. Постановление можно забрать после того, как оно вступит в силу. Не забывайте, у ответчика есть месяц на обжалование. Если апелляции не будет, то решение вступит в силу через месяц после его оглашения.
- Сходить в паспортный стол и выписать бывшего собственника. Суд направляет решение в миграционный отдел МВД. Истец получает экземпляр постановления в судебной канцелярии и передает его в паспортный стол. Паспортист заполняет, а новый собственник подписывает решение о снятии бывшего владельца с регистрационного учета.
Судебное разбирательство — это единственная законная возможность выписать продавца. Только так покупатель может быть уверен, что его права собственности и пользования имуществом будут полностью восстановлены.
Если у нового собственника образовалась переплата по ЖКХ, то ему нужно обратиться в управляющую компанию с решением суда для перерасчета или компенсации расходов.