Проект недели: как из трех комнат сделать четыре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект недели: как из трех комнат сделать четыре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как из типовой трёшки сделать четырёхкомнатную квартиру

2. Характеристики планировок домов «брежневка»

3. Роль освещения в интерьере

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

5. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

6. Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и возможности

7. Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

8. Оформление перепланировки

9. Возможности переделки

10. Из трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Как из типовой трёшки сделать четырёхкомнатную квартиру

Главная / Советы и идеи / Планировка / Как из типовой трёшки сделать четырёхкомнатную квартиру
Руслан Кирничанский, Венера Солнцева Fri, 10 May 2021 07:00:00 +0300

Статья о перепланировке двушки вызвала живой отклик у наших читателей. Тема изменения пространства оказалась весьма актуальной — нас попросили написать о том, как превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную. За советом мы обратились к нашему эксперту, архитектору Руслану Кирничанскому. Он уже рассказал нам о том, как можно испортить потолок и как организовать пространство, если с вами живут 20 кошек. А сегодня вы узнаете о двух вариантах перепланировки в доме серии М-30 — именно про перепланирование этой квартиры просили рассказать читатели нашей страницы в «Фейсбук».

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Роль освещения в интерьере

Дизайн-проект модной четырёхкомнатной квартиры, чаще всего, предполагает наличие сложной системы освещения, которая, кроме основного предназначения, отлично декорирует пространство. Подбирая осветительные предметы (люстра, бра, светильник), необходимо соблюдать определённые правила соотношения формы, оттенка и материала изготовления.

Гостиная и столовая включают точечные светильники с рассеянным светом.
Зона отдыха открывает большие матовые люстры.
Барная стойка столовой оснащена светильниками современной формы и дизайнерского решения.
На кухне галогенные лампочки, отлично освещающие рабочее пространство.

Подбор даже самых маленьких деталей, до мелочей, обеспечивает жилому помещению личный уникальный стиль.

Вместе с укреплением позиций минимализма в повседневной жизни стали появляться гайды, списки и советы по избавлению от ненужных вещей, а заодно и жесткая критика вещизма/материализма. Например, в 2013 году The Guardian опубликовала колонку с заголовком «Материализм: система, которая выедает нас из изнутри». Текст критикует избыточную роскошь, показное богатство и приобретение вещей, которые на самом деле не нужны. Также в колонке приводятся результаты исследования, согласно которому тяга к вещам снижает человеческое благополучие.

Если в XX веке роскошь была в количестве вещей, то к XXI веку она стала измеряться ощущениями. Отношения потребителей перешли от «владеть» к «ощущать», впечатления и уникальный опыт стали цениться дороже предметов. Поэтому обеспеченные молодые люди стали выбирать не дорогие машины, а путешествия.

Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

К тому же все собственники квартир обязаны знать и помнить, что незаконное перепланирование квартир может грозить крупным административным штрафом и обязательством того, что вы приведете жилье в первоначальное состояние, которое указано в технической документации, то есть восстановление прежней первоначальной планировки. Поэтому перепланировку трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, обязательно необходимо согласовывать и оформлять правильно. Если в купленной вами квартире три комнаты, это, к сожалению, еще не означает, что все члены вашей семьи сразу обретут уют и комфорт. Скучные обычные планировочные решения, характерные для массовой жилой застройки, не всегда способны удовлетворить потребности собственников квартир. Поэтому, если вы купили квартиру, сразу проконсультируйтесь со специалистами на предмет того, ли можно, законно изменить планировку вашей жилой площади, а не замазывать самостоятельно неудобно расположенные стояки и не провести всю жизнь в длинном узком коридоре.

Юридическими нюансами переустройства жилья являются: Если вы решили изменить планировку своей квартиры, то нельзя сносить несущие стены. Перед тем, как приступать к ремонтным работам, которые связаны со сносом старых стен или постройкой новых, обязательно оформите соответствующие документы, и получите разрешение.

Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и возможности

Если вы уже разработали план перепланировки квартиры в доме из кирпича, перенесли его на бумагу и заверили в государственных органах, то смело можете приступать к выполнению ремонтных работ. Данный вопрос первым делом должен касаться кухни, поскольку это самое маленькое и посещаемое помещение в квартире. Вам очень повезло, если выход на балкон расположен через кухню, поскольку за счет него вы можете расширить кухонное пространство.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, как правило, решается установкой в большей по площади комнате перегородки, причем комнаты вполне можно сделать изолированными (непроходными). Но не менее интересен вопрос переделки и трехкомнатной в четырехкомнатную. Здесь абсолютно нет проблем. Две маленькие комнаты тут не трогают, а вот большую разделяют пополам, да и перегородку между ней и коридором можно убрать. Так получится две комнаты: гостиная, спальня (детская, личный кабинет). А если еще к комнате подсоединить балкон, то это станет еще одним идеальным вариантом создания четырех полнофункциональных комнат из трех.

Трансформация 3-х комнатной квартиры

Посмотреть более подробное описание каждой комнаты: гостиная-кухня, детская комната, ванная, санузел

Разработать оригинальный дизайн квартиры.

Создать общее пространство гостиной-кухни
Выделить гардеробную в прихожей
Сделать перепланировку так, чтобы 3-х комнатная квартира превратилась в 4-х комнатную: спальня для родителей, 2 детские комнаты, кухня и гостиная
К одной из детских присоединить пространство балкона, чтобы комната стала просторнее и светлее
Один санузел присоединить к спальне родителей, второй санузел сделать детским, которой будет в то же время являться гостевым

Из 3-х комнатной квартиры нужно сделать 4-х комнатную

Интерьер квартиры выполнен в современном стиле: множество фактур и текстур, грубая декоративная штукатурка в сочетании с глянцевым керамогранитом и деревянным полом, а также деревянными арт-объектами – все это сделало интерьер интересным и уютным. С одной стороны – балки на потолке, кирпич, искусственно деформированные неровные стены с грубой текстурой камня. В тоже время много деталей, придающих помещению уют – мягкий диван с множеством подушек, кресла, картины, сундук, натуральная галька.

В первую очередь перепланировка выполнялась для того, чтобы трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную с полноценными комнатами: гостиной-кухней, спальней, двумя детскими и выделенной в коридоре гардеробной. Балкон площадью 16,4 метра разделили на две части, одну из которых присоединили к детской. Особых трудностей при перепланировании не возникло, за исключением того, что гостиная ограничена по ширине несущими монолитными колоннами, которые трогать нельзя.

В итоге работы дизайнера над проектом получилась планировка, удовлетворяющая всем потребностям хозяев квартиры: появилась общая гостиная-кухня, с выделенными зонами для приготовления пищи и столовой, пространством для отдыха с домашним кинотеатром и уютным уголком для чтения и отдыха с двумя мягкими креслами. За счет грамотного зонирования гостиной удалось избавиться от ощущения «длинного пространства». Спроектировали две детские, одна из которых больше по площади за счет присоединения балкона. Спальная комната, как и хотелось хозяевам с выходом в санузел. Прихожую от остальной части квартиры отгородили раздвижными полупрозрачными перегородками.

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
справка из пожарной службы;
документы, подтверждающие право на собственность жилья;
договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Оформление перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации. Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.

Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении.

Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае. Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами

. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:

потере тяги;
обрушению кладки;
деформации канала;
исчезновению потока воздуха;
для других квартир.

Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.

Возможности переделки

Владельцы типовой 3 х комнатной квартиры, задумав преображение своего жилья, обычно идут по одному из стандартных путей:

Создание объединенной кухни-гостиной. Такой вариант предусматривает полную заделку дверного проема, снос стены между кухней и залом, дополнительно – расширение санузла путем присоединения бывшего прохода к кухне. Кухонную перегородку можно убрать полностью или обойтись оформлением широкого арочного прохода, ведущего на территорию гостиной. Первый вариант подразумевает применение других приемов зонирования: прозрачные раздвижные системы, предметы мебели, использование разных облицовочных материалов, возведение подиума.

Важно! Жилищное законодательство РФ запрещает объединять жилые помещения с кухнями, оборудованными газовыми плитами. Обойти это ограничение можно двумя способами: заменить газовую варочную поверхность электрической либо разделить зоны перегородкой с плотно закрывающейся дверью.

Расширение кухонной территории путем присоединения лоджии. Образовавшиеся дополнительные 2-3 метра используют под рабочую зону – устанавливают там холодильник, разделочные столы, шкафы. Стенки и полы балкона необходимо качественно утеплить, бетонную широкую конструкцию подоконника можно переоборудовать, соорудив из нее барную стойку или полноценный кухонный стол;
Объединение одной из комнат и примыкающей к ней лоджии – третий способ преображения «хрущевки». Разделяющую их стену сносят полностью или частично, оставляя подоконный простенок нетронутым. Во втором случае часть стены декорируют, зрительно отделяя небольшую часть комнаты, устраивают там уютную диванную зону, своеобразный кабинет, библиотеку, зимний сад, тренажерный уголок.

Важно! Инженеры рекомендуют после объединения балкона с любым другим помещением квартиры делать бетонную стяжку по всей площади пола. Таким образом повышается устойчивость конструкции, увеличившей теперь свою функциональность.

Создание однорядной планировки. Понадобится разрушить стену между кухней и смежной комнатой. Получившееся пространство расширяют далее, убирая перегородку между следующей комнатой. Таким образом, перепланированная территория представляет собой огромную студию – здесь находятся зоны приготовления пищи, столовая, место совместного семейного досуга, приема гостей. Такое объемное многофункциональное пространство требует продуманного зонирования, освещения, тщательного подбора стиля и декора;
Соединение двух смежных комнат, одна из которых чаще всего проходная. Такого рода перепланировка 3 комнатной квартиры хороша для небольших семей, ее результат – два достаточно просторных жилых пространства.

Важно! Чтобы ограничить частную территорию членов семьи в квартире с длинным коридором, дверь между соседствующими гостиной и спальней можно заблокировать, замаскировать, исключить ее использование. Когда из крайней комнаты нет выхода в коридор, его продлевают до наружной стены и пробивают необходимый проем.

Разделение самого большого помещения на два раздельных особенно выигрышно при наличии двух окон. Отличный способ получить рабочий кабинет или отселить одного из детей. Предпочтительнее «распиливать» гостиную, она самая крупногабаритная. Кроме того, ее можно немного расширить, переместив стену между залом и территорией коридора. Бонусом будет некоторая оптимизация пространства прихожей, а комната приобретет нишу, куда можно поместить диванчик, стол, домашний кинотеатр. Зал делят полноценной перегородкой из гипсокартона, раздвижной конструкцией из стекла, высоким шкафом;
Все перечисленные выше варианты перепланировки может сопровождать процедура совмещения ванной с туалетом. Получившийся санузел все еще будет достаточно скромным, однако появится возможность разместить внутри всю желаемую сантехнику, предметы мебели, стиральную машинку, не «съев» этим весь метраж.

В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-511.
Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии ii 49.
Типовые перепланировки хрущевок 3 комнаты.
Перепланировка 3 комнатной квартиры в кирпичном доме серии II-49Д.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме серии II-29.
Перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке 80 кв.м.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Из трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Если предыдущие варианты, во-первых, вносили незначительные изменения, а во-вторых, больше подходили для маленьких семей, то следующий способ перепланировки более кардинальный. Он идеально подойдет, если вы живете большой семьей и вам очень нужна дополнительная комната, например, для обустройства кабинета или гардеробной. Люди, планирующие подобные изменения своего жилища обычно сталкиваются с двумя главными проблемами:

Отсутствие естественного освещения. Найти уголок в большой квартире, который можно превратить в отдельную комнату не так уж и сложно, гораздо сложнее обеспечить его светом. В трехкомнатной хрущевке очень ограниченное количество окон, так что выделить «дополнительное» окно у вас не получится. И если для гардеробной комнаты это не проблема, то для жилого помещения отсутствие дневного света может стать неприятностью. Увы, но кому-то в вашей квартире придется довольствоваться лишь искусственным светом.
Отсутствие нормальной вентиляции. А вот этот вопрос вас не должен слишком волновать. Дело в том, что современные строительные материалы позволяют создать даже в закрытой комнате полноценный воздухообмен, так что вентиляция в новой комнате будет соответствовать всем нормам.