Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Я получил разрешение. Что дальше

Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

• БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
• Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
• Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Какие изменения требуют согласования

Есть три вида работ, для которых требуется предварительное согласование – переустройство, перепланировка и работы, затрагивающие общее имущество дома. Что можно делать в квартире:

1. Объединить кухню с гостиной при помощи дополнительного проема в общей стене. Важное условие – на кухне должна стоять электроплита. Если стена признана несущей, то в ней можно сделать только узкий проем и дополнительно укрепить его, чтобы изменения не принесли нагрузку для дома.
2. Увеличение площади санузла за счет уменьшения коридора. Важное условие – уровень пола санузла должен быть ниже на 3 см, чем пол в коридоре.
3. Перенос и разборка межкомнатных перегородок.
4. Сделать новую систему труб. Обязательное условие – сохранение угла слива.

Внесение любых изменений в планировку квартиры не должно негативно влиять на жилищные условия других жителей, угрожать их безопасности, разрушать дом.

Какие заявления с внесением изменений будут отклонены:

1. Увеличение площади балкона за счет площади гостиной или спальни.
2. Сносить конструкции, признанные несущими.
3. Переносить батареи на балкон.
4. Оборудовать теплый пол за счет общего отопления.
5. Объединять комнату и кухню, с находящейся в ней газовой плитой.
6. Переносить санузел в жилые комнаты.

Мы занимаемся вопросами согласования перепланировок более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Единственный вариант официального оформления перепланировки помещения приведен в п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Собственник должен подать иск в суд, в процессе судебного заседания доказать, что внесённые конструктивные изменения при строительных работах не влияют на интересы других жильцов, не создают угрозы для безопасности людей, целостности конструкции дома, других помещений. В процессе строительных работ принимались во внимание все строительные нормативы и правила.

Для обращения в суд необходимо подготовить:

• исковое заявление о признании перепланировки законной;
• правоустанавливающие документы;
• проект перепланировки;
• технический план БТИ;
• документы, указывающие на безопасность эксплуатации помещения после перепланировки, например, заключение Роспотребнадзора, управляющей организации, архитектора.

Расходы, связанные с проведением строительной экспертизы, несёт сторона, обратившаяся в суд с ходатайством о проведении таких исследований.

Гражданские дела о легализации незаконной перепланировки рассматриваются в судах общей юрисдикции. Сроки такого рода процессов – от 3 до 6 месяцев, в зависимости от загрузки судебного органа в Санкт-Петербурге (Невский район).

Разрешённые переделки для согласования

Все мероприятия, выходящие за рамки технического паспорта, требуют согласования с надзорными органами. В рамках перепланировки квартиры в СПб допускается проводить следующие мероприятия:

• Менять площадь комнат за счёт коридора.
• Объединять помещения, в том числе кухню с комнатой, выделяя зону для готовки.
• Совмещать раздельные ванную и санузел.
• Устраивать проёмы в межкомнатных и капитальных стенах.
• Оборудовать проход в комнату из санузла, если в квартире предусмотрены две туалетные комнаты.
• Строить камины в квартирах на последнем этаже.
• Оборудовать инфракрасные сауны в жилых комнатах.
• Встраивать дополнительный санузел за счёт гардеробной или коридора.
• Присоединять лоджию к общей площади, обустраивать кухню-нишу, если это не противоречит нормам (запрещено в ряде районов СПб).

В процессе получения разрешения могут возникнуть нюансы. Например, можно узаконить перенос кухни, только если под помещением находится нежилая комната (офис, магазин) или площадь расположена на первом этаже. Иначе перенос не утвердят, поскольку изменения не должны влиять на комфорт и безопасность проживания других жильцов.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

• врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
• полный демонтаж стен несущей конструкции.
• объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
• нарушение каналов общедомовой вентиляции.
• присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
• вывод системы отопления на балкон.
• пристрой лоджии выше первого этажа.
• допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Что включает в себя перепланировка квартиры?

Понятие «перепланировка» включает в себя следующие изменения квартиры:

• изменение стен, местоположения дверей или площади жилья;
• совмещение ванной и туалета, комнат, лоджий, объединение нескольких квартир в одну;
• установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
• установку встроенного шкафа на всю высоту стены.

Однако не всякое изменение планировки возможно согласовать. Провести работы, которые будут ухудшать условия эксплуатации дома или проживания граждан Вам никто не разрешит – это запрещено законом. Ни одна инстанция не согласует следующие изменения:

• Снос капитальных стен или нарушение их прочности и устойчивости;
• Изменения жилых помещений, после которых они больше не относятся к категории пригодных для проживания – площадью менее 8 м² и шириной менее 2,25 м, а также помещений без отопления и естественного освещения;
• Увеличение кухни или санузла за счёт жилых помещений;
• Увеличение кухни за счёт санузла;
• Увеличение жилого помещения, в результате которого оно будет находиться под зоной кухни или санузла вышерасположенной квартиры;
• Объединение жилого помещения с газифицированной кухней;
• Устройство новых лоджий или балконов;
• Перенос санузла, в результате которого он будет находиться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
• Монтаж водяных полов с подогревом от централизованного отопления.

Какие услуги мы предоставляем

Согласование перепланировки квартиры в Санкт Петербурге пройдёт легко и быстро, если обладать достаточным опытом и квалификацией. И то и другое у нас есть!

Мы готовы произвести сбор необходимой документации и согласовать проект в соответствующих органах исполнительной власти и прочих организациях, а именно:

• Отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС;
• ФБУЗ (федеральное бюджетное учреждение здравоохранения);
• Независимая экспертиза конструктивных решений;
• Комитет по градостроительству и архитектуре;
• Комитет по государственному использованию и охране памятников;
• Районное жилищное агентство;
• Межведомственная комиссия при администрации района;
• Управление садово-паркового хозяйства комитета по благоустройству;
• Государственное казённое учреждение «Центр комплексного благоустройства»;
• Комитет имущественных отношений;
• Сетевые организации (ГУП ТЭК, Петербурггаз и др.);
• Прочие.

Согласовать перепланировку квартиры в СПб следует до того, как начнутся демонтажные работы. В соответствии с Жилищным Кодексом изменение планировки квартиры разрешается только после получения бумаги, называемой «Решение о согласовании перепланировки квартиры». Такой документ выдается в районных МВК (межведомственных комиссиях по вопросам согласования перепланировок). Именно они дают добро на производство работ.

Как можно согласовать перепланировку

Оформление процедуры по перепланировке в СПб осуществляется по нормам ЖК и включает некоторые этапы:

• оформление технической документации,
• эскизы в проектной документации,
• оформление заявки в Межведомственную комиссию,
• выдача разрешения,
• проведение ремонта,
• от Межведомственной комиссии составляется акт приемки,
• обращение в БТИ за внесением изменений.

Консультация по вопросу возможна и в иных организациях.

К ним относятся:

• БТИ,
• юридическая организация,
• бюро архитектуры или дизайна,
• жилищный департамент,
• управляющая компания,
• консультация в режиме онлайн на сайте.

Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

Какую перепланировку получится узаконить

Перед внесением изменений нужно помнить, что перепланировка может быть либо простой, либо сложной.

При простой перепланировке обычно вносятся незначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытие не изменяется. Чаще всего это заделка или обустройство проемов, возведение дополнительных перегородок и многое другое.

Сложная же перепланировка обычно подразумевает под собой основательную реконструкцию помещения. Обычно это объединение квартиры, снос стен, установка системы вентиляции и многое другое.

Имейте в ввиду! Если говорить о ремонте, установке встроенных шкафов и многом другом, то к перепланировке это отношения не имеет. Согласовывать изменения не нужно.

Узаконить можно некоторые разновидности перепланировки:

• снос или возведение стен и перегородок,
• изменение дверных и оконных проемов,
• увеличение жилой площади за счет того, что кладовая станет другого назначения,
• переделка кухни или других вспомогательных помещений,
• перенос сантехники,
• установка кондиционеров, которые влияют на внешний вид здания,
• замена плиты на газу на электрическую,
• остекление балконов и лоджий.

Чаще жильцы пытаются объединить кухню с комнатой. Это делает просторной будущую столовую.

Штраф за перепланировку без согласования в 2018 году.

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

• создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
• сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
• рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
• получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
• ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
• вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
• процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Сроки согласования уже сделанной перепланировки

Районная администрация Петербурга должна рассмотреть все документы по узакониванию желаемой перепланировки квартиры и вынести решение за 45 дней. Еще три дня дается на передачу результатов заявителю. Если заявление подавалось через МФЦ, то вся процедура дополнительно увеличивается на шесть рабочих дней. Такая государственная услуга оказывается бесплатно.

Если окажется, что отсутствуют какие-либо документы (или сведения в них), районная администрация направит в адрес заявителя запрос об их предоставлении. Это нужно успеть сделать за 15 рабочих дней. В случае просрочки можно получить отказ в согласовании.

В целом на все про все может уйти не менее четырех–шести месяцев при самых благоприятных условиях, уточняют в юридической фирме «Дювернуа Лигал».

Узаконивание самовольной планировки

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

1. Сбор необходимых документов.
2. Оповещение администрации.
3. Обращение в суд.
4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Последствия незаконных изменений

Процедура по согласованию изменений в СПб популярна. Владельцы стандартных квартир желают внести изменения в условия, которые смогут приобрести необходимый комфорт и удобство.

Если вы решили сделать перепланировку незаконно, то это приведет к:

• ограничению некоторых действий, таких как продажа, покупка, мена, дарение;
• выплате штрафа, размер которого варьируется от 2000 до 2500 рублей (ч. 1 ст. 7.21 КоАП);
• возврату первоначального состояния в квартире, от чего снова потеряете ту или иную сумму средств;
• выставлению квартиры на торги. Это производится только в том случае, когда 2 предыдущих варианта не выполнены.

Законодательная база:

• ЖК РФ (ст. 27, 29);
• ПП СПб № 867 от 06.10.2016 года (п. 2.1.7);
• СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
• СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
• СП 54.13330.2011 (п. 5, 9.22).

Узаконение перепланировки: как выполняется процедура

---

Рассмотрим конкретно, что делают для того, чтобы перепланировка была сделана в рамках закона.

После того, как собственник обратится в компетентные органы, заказывается эскиз проекта либо же разрабатывается самостоятельно. В качестве основы выступает, как правило, поэтажный план – измененные участки на нем выделяют красным цветом.

Обращаются и в сторонние компании. Этот вариант приемлем в следующих случаях:

• владелец не разбирается в нормативных актах в области тех. документации;
• собственник не имеет желания тратить личное время на разбор документов;
• хотят получить результат в сжатые сроки.

Как только изменения будут сделаны, приступают к разработке проекта перепланировки, а также оформлению техзадания.

Следующий шаг – это подача документации:

• заявление относительно рассмотрения законности проекта сделанной перепланировки;
• документ, в котором указано, что собственник имеет право владеть переделанной квартирой;
• проект, в котором обозначены сделанные изменения;
• подтверждение жильцов относительно того, что они не против работ.

Иногда узаконивание осуществляется через суд. В такой ситуации готовят иск относительно необходимости сохранения производственной реконструкции, или иск об обжаловании отказа.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

• квитанция, чек – для подтверждения уплаты госпошлины;
• бумаги о сохранении помещения в состоянии реконструкции;
• документация, подтверждающая право владения жильем;
• иски, которые получают в БТИ;
• проект, в котором будет указан план по переустройству;
• заключение уполномоченных инстанций;
• при необходимости – договор с организацией, которая занималась проектированием.

Похожие записи:

• Категории водительских прав в 2023 году: расшифровка новых категорий
• Плата за негативное воздействие на окружающую среду (НВОС)
• Со скольки и до скольки можно покупать алкоголь в России по закону 2023