Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).
Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.
Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Оплата может быть произведена в МФЦ по месту жительства либо в банковском отделении. Если документы подаются в электронной форме, то квитанция не требуется, но пошлину нужно успеть оплатить до рассмотрения пакета документов органами регистрации.
Быстро и удобно провести платёж без посещения специальных отделений поможет портал «Оплата госуслуг». Здесь можно легко оплатить госпошлину онлайн за регистрацию права на имущество в любое удобное для вас время.
Информация о платёжных реквизитах доступна на сайте Росреестра. Найдите в списке нужный регион, а затем выберете сервис «Зарегистрировать недвижимость». После нажатия на вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов» снова уточните регион и получите готовые данные.
Судебная практика: оспаривание отказа в регистрации прав на недвижимость
ООО «Альфа» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации его права собственности на гаражный бокс. Компания ссылалась на то, что строительство бокса было реализовано на основании договора, заключенного между ней и гаражно-строительным кооперативом «Западный» о совместном финансировании, строительстве и эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки и дополнительных соглашений к нему.
Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности компании на гаражный бокс, сославшись на то, что заключенный договор считается договором купли-продажи будущей вещи, так что госрегистрации подлежит переход права собственности от застройщика, который на себя обязательства по передаче помещений инвестору.
Так как в ЕГРН нет сведений о зарегистрированном праве собственности застройщика на объект, нужно сначала его зарегистрировать, и только после этого возможно право регистрации со стороны инвестора.
Представители ООО «Альфа» обжаловали отказ и дополнили материала дела договором с дополнительными соглашениями, приложили к ним разрешительную документацию на строительство и на ввод в эксплуатацию гаража, акт о частичной реализации по договору, а также квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости (гаража). Арбитражный суд удовлетворил исковые требования, апелляция и кассация решение поддержали, сославшись на то, что у Управления Росреестра не было законных оснований для отказа.
Возможные сложности при оплате госпошлины
Сложностей при оплате возникнуть не должно. Но можно выделить две распространенные проблемы, с которыми все же сталкиваются участники сделки.
Первая проблема – это отсутствие реквизитов для оплаты госпошлины. Полные данные о получателе можно получить в Сбербанке, где зачастую и проводят оплату. Сторонние некрупные банки зачастую таких данных действительно не имеют и дают плательщикам чистый бланк для самостоятельного заполнения реквизитов. Их может не быть, а также велик риск вписать номера неправильно.
Вторая проблема – отказ оплачивать госпошлину. Зачастую покупатели или арендаторы отказываются платить, ссылаясь на обязанности со стороны владельца недвижимостью. Все объясняется просто – внесение изменений в свидетельство о праве собственности находится в интересах нового владельца недвижимости.
Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности можно различными способами, начиная с Росреестра и заканчивая онлайн-банком. При этом определяется ряд правил, соблюдение которых обязательно при любом варианте внесения платежей.
Правила оплаты госпошлины:
- оплачивается сбор всеми покупателями жилья путем его равного распределения между ними;
- платеж от каждого собственника оформляется отдельной квитанцией;
- адрес приобретаемой квартиры в платежном документе не указывается;
- при участии представителя право на оплату пошлины прописывается в доверенности;
- не допускается наличие ошибок в данных о плательщике, поскольку это приводит к приостановке регистрации;
- при оформлении общей совместной собственности сбор оплачивается одним из супругов.
Определение понятия. Правовые документы.
Определение государственной пошлины прописано в Налоговом Кодексе. В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) – это сбор, взимаемый c плательщиков, при их обращении в государственные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Плательщиками являются как физические лица, так и организации.
Порядок расчета госпошлины за регистрацию права собственности и ее размер регулируется НК РФ, Федеральным Законом 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом №374-ФЗ от 27.12.2009 г. (последняя редакция 22.10.2014) вносящим изменения в Налоговый кодекс.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от многих факторов, основные из которых — субъект права и вид регистрационного действия. Субъект права — это физические и юридические лица. Цена регистрации юридических лиц обычно значительно выше, чем физических.
Порядок оплаты (уплаты) и плательщики государственной пошлины.
Как правило, госпошлина оплачивается в предварительном порядке, то есть до совершения юридически значимого действия. Оплата производится по месту совершения этого действия, форма оплаты может быть и наличной, и безналичной.
Порядок уплаты прописан в НК РФ п. 1 ст. 333.18. Остановимся вкратце на основных моментах:
-
Факт уплаты госпошлины требует подтверждения.
- Если платеж произведен в безналичной форме, то он подтверждается платежным поручением с отметкой банка или отметкой органов Федерального Казначейства об его исполнении.
- Если платеж произведен в наличной форме, его факт подтверждается квитанцией установленной формы, выданной банком или кассой органа в котором производилась оплата.
-
Если госпошлина оплачивается группой субъектов, физических лиц или организаций, то тут существуют нюансы.
- За переход прав собственности государственная пошлина оплачивается покупателем.
- При заключении договора группой лиц – всеми обладателями права собственности в равных частях.
- Если стороны договора как физические, так и юридические лица, то для расчета суммы уплаты существует специальная схема, она разъяснена в письме Минфина РФ от 13 мая 2011 г. N 03-05-05-03/15. Сумма уменьшается пропорционально числу участников договора и каждый из субъектов договора оплачивает свою часть доли.
-
Существует целый ряд льготных категорий, которые освобождены от уплаты госпошлины. Они перечислены в НК РФ в статьях с 333.35 по 333.39. Их несколько десятков. Перечислим основные.
Освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности:
- Государственные и муниципальные органы и организации, учреждения культуры.
- Герои Советского Союза и РФ
- полные кавалеры ордена Славы
- инвалиды ВОВ и участники ВОВ (Великой Отечественной Войны).
- Если в группе лиц уплачивающих госпошлину кто-то является льготником, существует особый порядок уплаты. Общий размер платежа уменьшается пропорционально количеству не платящих ее лиц. Например, если размер пошлины — тысяча рублей на 4 человек, то если один льготник — то платят 750р на троих (подробнее в статье 333.18 Налогового кодекса).
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).
Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.
Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.
Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности можно различными способами, начиная с Росреестра и заканчивая онлайн-банком. При этом определяется ряд правил, соблюдение которых обязательно при любом варианте внесения платежей.
Правила оплаты госпошлины:
- оплачивается сбор всеми покупателями жилья путем его равного распределения между ними;
- платеж от каждого собственника оформляется отдельной квитанцией;
- адрес приобретаемой квартиры в платежном документе не указывается;
- при участии представителя право на оплату пошлины прописывается в доверенности;
- не допускается наличие ошибок в данных о плательщике, поскольку это приводит к приостановке регистрации;
- при оформлении общей совместной собственности сбор оплачивается одним из супругов.
Кто оплачивает: покупатель или продавец?
В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.
В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.
Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).
В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.
Госпошлина при оформлении права собственности
Законодательство РФ обязывает регистрировать все сделки, касаемые недвижимого имущества. Последнее представляет собой жилые и нежилые строения, дома и земельные наделы, а также речные и морские суда.
Внесение записи в Единый государственный реестр любого объекта недвижимости предусматривает обязательную уплату пошлины. Так, оплатить налог необходимо, когда материальный объект покупается или продается, дарится или переходит к правопреемнику по наследству, при подписании договора ипотеки или долгосрочной аренды.
Правовыми актами РФ предусмотрены случаи, когда потребности в уплате государственных издержек нет. Если сделка с недвижимостью не регистрируется, оплачивать пошлину не нужно. Это может быть безвозмездное предоставление собственности на время, краткосрочная аренда или наем недвижимости. Кроме того необходимость уплаты госпошлины отсутствует в таких случаях:
- при регистрации прав с целью управления недвижимостью, которая является государственной или муниципальной;
- при потребности внесения новых данных в реестр в связи с изменением законодательных актов;
- при наложении и снятии ареста с материального объекта;
- при оформлении и погашении ипотеки, которая оформлена в соответствии с законодательством;
- при внесении новых сведений в закладную, а также при ее выдаче;
- при снятии ограничений относительно материальных объектов.
Размер Госпошлины При Покупке Квартиры 2020
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Размер Госпошлины При Покупке Квартиры 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Регистрация договора купли-продажи в ЕГРП облагается государственной пошлиной в размере:
- 2 тыс. руб. для физических лиц;
- 22 тыс. руб. для юридических лиц;
- В случае приобретения доли площади в жилье многоквартирного доля, физические лица оплачивают пошлину в размере 200 руб.;
- Если продавцу не нужно вносить изменений в данные Росреестра при продаже жилья, размер пошлины для него составит 350 руб.;
- Если жилье приобретается по ипотечному кредиту, для физических лиц пошлина составляет 1 тыс. руб., для юридических – 4 тыс. руб.;
- Если договор купли-продажи был расторгнут, участникам сделки понадобится оплатить повторную регистрацию изменений: физлицам 200 руб., юрлицам 600 руб.;
- Регистрация договора о покупке жилья на первичном рынке недвижимости (в новостройках) имеет государственную пошлину в размере 350 руб. для физических лиц, 6 тыс. руб. для юридических лиц.
Оформление сделок с недвижимостью, в том числе, жилой, сопровождается оплатой государственной пошлины. Существует госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, прав собственности, и т.д.
Пошлина за приобретение жилья не имеет единого размера, различается, в зависимости от сопутствующих сделке обстоятельств. Размеры взимаемых государством средств регламентируются ст. 25.3 Налогового Кодекса РФ .
Оплата пошлины признается обязанностью граждан, обращающихся в государственные органы власти для получения тех или иных услуг. Соответственно, требуется учесть также ряд оговорок, связанных с таким платежом.
Важные аспекты при оплате пошлины:
- размер платежа не может изменяться и является фиксированным;
- оплата пошлины требуется в том случае, если недвижимость приобреталась путем покупки, дарения, наследования, ипотечного кредитования;
- в качества подтверждения платежа принимается только распечатанная квитанция;
- уплата осуществляется до момента подачи бумаг на регистрацию имущества;
- применение льгот допустимо только при официальном признании гражданина входящим в утвержденный перечень лиц, которым положены налоговые преференции.