Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного пользования: образец 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.
Условия договора безвозмездного пользования
Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.
Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.
Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.
Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.
Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:
- ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
- ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
- в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
- ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
- обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
- если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.
Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.
ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений
Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:
- ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
- ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
- пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
- п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
- ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.
Зачем нужен договор безвозмездного пользования
К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: «Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо». Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: «А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?» И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?
Прежде всего начнем с того, что такое право собственности. Это право состоящее из трех равновеликий прав:
- Право владения — господское хозяйство над вещью.
- Право распоряжения, тут все понятно и так.
- Право пользование — извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.
Причины, по которым договор могут признать ничтожным
Для того чтобы признать договор ничтожным (фиктивным), нужны весомые основания. Одной убежденности налоговых инспекторов в том, что договор безвозмездного пользования был заключен с целью уменьшения налоговой нагрузки, мало. Практика показывает, оценивая тот или иной договор, судьи исходят из совокупности конкретных обстоятельств, пытаясь установить, исполнялся ли сторонами договор и нужно ли было заключать договор именно такого типа (вида).
По мнению автора, с целью выявления основных причин, из-за которых договор безвозмездного пользования имуществом может быть признан ничтожным (фиктивным), необходимо обратиться к имеющейся арбитражной практике.
Налогоплательщики, которые в подтверждение своей правоты представят какие-либо договоры безвозмездного пользования имуществом, должны быть готовы подтвердить при необходимости фактическое исполнение представленных договоров. Без подтверждения исполнения сторонами договора взятых на себя обязательств любой договор является ничего не значащей бумажкой. Так, в Постановлении ФАС ПО от 12.02.2008 по делу N А57-12812/06 указано, что договор безвозмездной передачи части торговой площади, который фактически не исполнялся сторонами, не может быть принят в качестве доказательства уменьшения площади торгового зала, принадлежащего ссудодателю.
Договор безвозмездного пользования нельзя будет признать надлежащим доказательством и принять его в подтверждение правомерности применения физического показателя, если в нем отсутствует ссылка на правовые основания, в соответствии с которыми ссудодатель распоряжается имуществом (Постановление ФАС СЗО от 05.03.2009 по делу N А26-3305/2008).
Безвозмездное пользования нежилым помещением — что это такое?
Особенностью такой сделки является возможность арендатору пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором, бесплатно. Характерной особенностью является именно право безвозмездно использовать полученную площадь, т.е. арендодатель не извлекает от этого выгоды.
Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.
Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.
Регистрируется ли и каков порядок государственной регистрации?
Государственная регистрация потребуется только в одном случае: когда предметом сделки является объект культурного наследия.
Порядок государственной регистрации устанавливается ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для регистрации сделки в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о регистрации должна обратиться одна из сторон соглашения (ссудодатель или ссудополучатель).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право ссудодателя распоряжаться помещением, передаваемым в пользование, а также сам договор ссуды. Срок регистрации: 7 рабочих дней, если заявление и документы подавались непосредственно в Росреестр, 9 рабочих дней – если через МФЦ.
За государственную услугу регистрации ссуды объекта культурного наследия необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических.
Регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Необходимо руководствоваться ст.ст.28 и 37 ГК РФ Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. СТ.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Поэтому Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства. Но право подписи принадлежит родителям малолетнего.
Уважаемая Татьяна!! В силу прямого указания ,вытекающего из пункта 3 статьи 37 ГК РФ. Вы можете только передать свое имущество дочери.в безвозмездное пользование. Что же касается заключение сделки между Вами и вашей дочерью то согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ такая сделка не допускается. Вы на основании пункта 2 статьи 37 ГК РФ с разрешение органа опеки можете от имени дочери сдавать в аренду либо в безвозмездное пользование третьим лицам ,имущество ,принадлежащее вашей дочери Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного [Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37] 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 3.. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Относится ли договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации
Вопрос: Муниципальные органы ссудодатель и ссудополучатель) и муниципальное унитарное предприятие балансодержатель) заключили договор безвозмездного пользования ссуды) недвижимым имуществом зданием). Договор заключен на неопределенный срок. Имущество передано по акту приема-передачи муниципального имущества к договору передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения здания). Муниципальное образование ссудополучатель) заключило договор мены данного имущества с ООО. ООО на праве собственности переходит данное нежилое помещение, произведена государственная регистрация права собственности ООО на указанное здание. В свидетельстве не зарегистрировано существующих ограничений обременений) права. ООО полагает, что договор ссуды является незаключенным, так как договор не был зарегистрирован, и требует взыскать неосновательно сбереженные денежные средства с муниципального образования.
Из приведенных норм можно сделать вывод, что обязательность государственной регистрации договора аренды указана в ст. 609 ГК РФ, применение которой к договору безвозмездного пользования имуществом ст. 689 ГК РФ не предусмотрено. Из этого следует, что данный договор не подлежит регистрации и не может быть в силу отсутствия регистрации незаключенным.
Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор «безвозмездной эксплуатации» нежилого помещения и называется ссуда. В тексте могут быть использованы оба понятия, потому что они являются равноценными. В договоре на ссуду безвозмездного пользования лицо, передающее вещь называется ссудодателем, а пользователь – ссудополучателем. В письменном виде оформлять не обязательно, но если речь идет о бизнесе, то документ нужен для предоставления государственным проверяющим органам.
Договор ссуды заключается в двух экземплярах, по одной для каждой из сторон. В нем прописывается, какое именно нежилое помещение собственник передает в пользование, и на какой срок.
Обратите внимание! Если есть физические повреждения, они вносятся в акт приемки, чтобы при сдаче можно было доказать ссудополучателю свою непричастность к повреждениям.
Договор безвозмездной ссуды можно составить самостоятельно или скачать с сайта и самостоятельно заполнить на основании документов.
Просмотрев видео, вы узнаете, что такое ссуда, а также как оформляется и расторгается:
Составление акта приема-передачи
Передача нежилого имущества при заключении договора происходит по акту приема-передачи. Ссудодатель передает помещение, а ссудополучатель принимает его в пользование. При приемке производится осмотр помещения, в акт приемки-передачи вносятся все недочеты, имеющиеся на данный момент.
Форму-бланк приема-передачи можно скачать на сайте, он имеет необходимые графы для заполнения и подписания. Документ является неотъемлемой частью договора, соответственно должен заполняться внимательно, без ошибок и исправлений. Для проведения осмотра рекомендуется взять несколько бланков, на случай помарок.
Обратите внимание! Если в бланках стороны указаны как «Арендатор» и «Арендодатель», то необходимо заменить понятия на те, что прописаны в договоре «Ссудополучатель» и «Ссудодатель».
В первой строчке организация или лицо принимающее помещение в пользование указывает наименование или фамилию имя и отчество, а под ним указывает адрес помещения. Основанием акта будет договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заполнить номер соглашения и дату от какого числа он составлен.
По акту приемки должно быть понятно, что за помещение принимается и сдается, указывать адрес обязательно и площадь объекта. В графах «техническое состояние» включить описание принимаемого помещения со всеми недочетами. Находящиеся инженерные системы просто подчеркиваются, и описывается общее состояние здания.
Принимающая и передающая сторона ставят подписи и дату составления акта.
Если вы также интересуетесь возможностью аренды нежилых помещений на платной основе, рекомендуем ознакомиться с нашими публикациями, посвященными процессу заключения соглашений в случаях аренды:
- части помещения;
- нежилых зданий, находящихся в собственности муниципалитета;
- с заключением предварительного договора и допсоглашения;
- без регистрации договора.
Передача имущества в пользование безвозмездно регламентируется Федеральным законом № 122-ФЗ и ГК РФ.
Внимание! Государственную регистрацию проходят только те сделки, которые изменяют правовой статус имущества. Это может быть: возникновение или прекращение права, переход его от одного лица к другому. Договор безвозмездного пользования подлежит государственной регистрации только для объектов культурного наследия, имеющих всероссийское значение.
Если при передаче нарушается принцип бесплатного использования или подменяется им наём и аренда, то сделка будет аннулирована и не действительна. Существует реестр объектов, относящихся к культурному наследию России, которые являются государственной собственностью. На основании соответствующего соглашения эти объекты могут передаваться безвозмездно следующим категориям организаций:
- Юрлица, которые занимаются сохранением памятников старины и российской культуры.
- Сообщества инвалидов или детского творчества.
- Компании, занимающимся благотворительностью.
- Учреждения, функционирующим в сфере культуры.
- Религиозные конфессии.
- Различным госучреждения и научные центры.
Передача всех объектов из реестра подлежит госрегистрации независимо от срока действия соглашения.