Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия, но оставить детей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли выписать бывшую жену с ребенком из собственной квартиры? Если да, то как быстро это можно сделать и сколько будет стоить выписка? После 15 лет совместной жизни, мы с женой развелись. Отношения зашли в тупик. У неё от меня ребенок 12 лет. Они вдвоём прописаны в моей квартире. В связи с тем, что мы развелись и они съехали, но не выписались, хочу выписать из собственной квартиры. Возникает несколько вопросов: можно ли выписать бывшую жену с ребенком из собственной квартиры? Если да, то как быстро это можно сделать и сколько будет стоить выписка? Я планирую продать квартиру и хотелось бы по быстрее их выписать. Скажем сразу суды, связанные с лишением граждан права пользования жилищем, а также снятия их с постоянного регистрационного учета, дело не быстрое средний срок 4-6 месяцев. Также хотелось узнать, при разводе устанавливалось место жительство ребенка? Ведь в порядке ст.
Важно
Суд при этом привлекает к участию попечительские органы, которым требуется определиться с наиболее благоприятным для ребенком решением. После развода родителей дети по закону могут жить на жилплощади как отца, так и матери (если родитель не лишен родительских прав). Чтобы мать могла выписаться вместе с ребенком, у нее должно быть место, где она сможет быть прописана.
В противном случае, ей придется оставить малыша прописанным на жилплощади мужа, пока она не сможет получить регистрацию в ином месте. Таким образом, мы ответили на вопрос, можно ли выписать жену после развода, а ребенка оставить прописанным в квартире у отца. Может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери? Узнайте, когда это возможно! Обычная процедура снятия с учета Существует общий порядок выписки с жилой площади, но он не всегда возможен.
Как выписать жену из квартиры после развода?
Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300р и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):
- Исковое заявление.
Сколько нужно копий заявления написано выше.
- Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
-
Документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него и подойдет выписка из ЕГРН.
Особенности принудительной выписки
Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:
- согласие выселяемого;
- вступление в законную силу соответствующего судебного решения.
Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:
- развод;
- накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
- систематическое нарушение прав других жителей;
- фактическое проживание по другому адресу;
- отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
- использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
- отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.
Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.
Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:
- Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
- Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
- После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
- Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
- Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.
Дополнительные сложности при выписки
Имущественные споры после развода затягиваются на длительный период и отличаются повышенной сложностью. Это связано с рядом взаимных прав и обязанностей сторон, а также приоритетностью защиты интересов ребенка разведенных родителей.
Если экс-супруга отказалась добровольно переехать в другой дом, заставить женщину изменить адрес без ее согласия законным путем довольно непросто. Наиболее удачным решением в такой ситуации станет обращение за квалифицированной юридической помощью. Обычному гражданину трудно сориентироваться во всех тонкостях составления процессуальных документов и формирования доказательной базы. Только профессиональный правозащитник способен учесть индивидуальные особенности конкретного дела. А таких нюансов на практике возникает немало.
Вот уже много лет статистика бракоразводных процессов в разрезе определения лица, с которым остаются общие дети, остается неизменной. Привилегии сохраняются именно за матерями. Мужчине-владельцу следует понимать, что выписать маму одновременно с ребенком разрешается только в исключительных случаях.
После развода между родителями перестают существовать семейные связи, но детей это не касается. Кроме этого малолетние до 14 лет в обязательном порядке должны быть прописаны с отцом либо матерью. Выселить несовершеннолетнего только потому, что родители развелись, суд не позволит.
Снять с регистрационного учета ребенка можно при следующих обстоятельствах:
- бывший муж не приходится родным отцом или законным усыновителем малышу — в таких случаях нет родственных отношений;
- существует альтернатива утраченной жилплощади, при этом новое жилье не должно уступать предыдущему по размеру и характеристикам;
- возможность документально подтвердить факт проживания матери и ребенка в другом помещении.
Если после расторжения брака мама с несовершеннолетними иждивенцами испытывает материальные трудности, суд вправе обязать мужа не только платить алименты, но и обеспечить семью жильем.
Выдворить бывшую супругу из муниципальной жилплощади удастся лишь при условии согласования с государственной или региональной хозяйствующей структурой. Жильцы таких объектов не являются владельцами недвижимости, которой они пользуются. Соответственно, в квартиросъемщиков отсутствуют имущественные полномочия на распоряжение жильем.
Выселить женщину с неприватизированного помещения реально при следующих обстоятельствах:
- отсутствие по адресу в течение длительного времени;
- выезд из квартиры был добровольным;
- жена покинула жилье навсегда, без намерения возвращаться, а не временно;
- лицо, в отношении которого ставится вопрос о снятии с учета, агрессивно ведет себя, угрожает жизни, здоровью и имуществу других жителей.
Ситуация с приватизированными объектами выглядит иначе. Такое имущество считается собственностью одного или нескольких физических лиц. Право на недвижимость возникает в процессе приватизации, в котором могли участвовать все зарегистрированные квартиранты.
Если муж — единственный владелец, выселить бывшего члена семьи из приватизированной квартиры проще. Однако закрепленный за женщиной статус совладелицы исключает возможность принудительно лишить ее права пользования собственным жилищем. Если приватизационный процесс был начат после заключения брака, и жена сознательно отказалась от своей доли в пользу мужа, выписать ее без ее согласия невозможно. Единственный выход в такой ситуации — решить конфликт путем переговоров.
Выдворить жену, не собственницу, можно также за долги по оплате коммунальных услуг. Супруги, которые продолжают проживать в одном помещении после развода, в равной степени обязаны содержать недвижимость. Закон предусматривает, что все жители должны оплачивать счета за использованные услуги по электро-, водо-, газоснабжению.
Муж вправе требовать выселения бывшей жены, которая со своей стороны допустила накопление долгов. Однако владелицу или совладелицу имущества заставить покинуть квартиру таким образом не удастся. Закон также не позволяет лишить возможности использовать жилье лицо, которое в прошлом отказалось от права на приватизацию.
Безусловно, на практике всё сложнее, чем в теории. Судьи тоже люди и моральный аспект в виде отсутствия у бывшей жены места для жизни, сыграет не последнюю роль в решении. Зачастую ведомство не будет выписывать супругу, если ей реально некуда идти.
- Со служебными квартирами, которые передают на временное пользование, но в собственность не оформляют.
- Наличие совместных несовершеннолетних детей. Экс-жена имеет право подать встречный иск на уплату алиментов и обеспечение ей и общему ребенку достойных условий для проживания.
- Отказ супруги выезжать, даже имея на руках постановление инстанции. В этом случае подается бумага в федеральные исполнительные органы.
Необходимые документы
В пакет обязательной документации входят исковое заявление и приложения. Если истцов несколько, не нужно готовить отдельное обращение от каждого из них. Достаточно оформить коллективное заявление. Также возможно уполномочить одного собственника на представительство интересов других владельцев.
Структура иска имеет следующий вид:
- вступление — полное наименование органа правосудия, фамилии, имена, отчество, адреса истца и ответчика;
- основная часть — описание событий, аргументация, указание на существующие доказательства и ссылки на статьи законов, перечисление выдвинутых требований;
- заключение — дата, подпись истца, перечень приложений.
Заявление подается в нескольких экземплярах — по одному для каждой заинтересованной стороны и суда.
Перечень приложений включает, прежде всего, письменное подтверждение оснований выселения — свидетельство или судебное решение о разводе, квитанции и выписки по уплате коммуслуг, протоколы сотрудников МВД о совершенных проступках, нарушениях общественного порядка.
Кроме этого понадобятся:
- копии паспорта;
- квитанции об уплате пошлины;
- официальное подтверждение права собственности или права пользования жильем — договор купли-продажи, дарения, мены, социального найма;
- выписки из ЕГРН.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан его ребенок. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:
- после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
- женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.
В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:
- женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
- женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
- квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
- согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
- это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
- спорное жилье является муниципальным.
Выписка из муниципальной квартиры
Здесь дело осложняется тем, что жилплощадь не принадлежит ни одному из супругов. Она находится в собственности муниципального образования. Поэтому выписать супруга из квартиры при разводе просто так, по собственному желанию, не получится.
Делается это только в судебном порядке. При этом нужно будет доказать:
- Длительное непрерывное отсутствие ответчика в квартире (не менее 6 месяцев, как показывает судебная практика).
- Выписываемый должен отсутствовать добровольно, а не потому, что его не пускает истец.
- Бывший супруг не оплачивает услуги ЖКХ (приложить к исковому чеки и квитанции о самостоятельной оплате всех ЖКУ).
Как выселить мужа из квартиры до развода
Стоит рассмотреть тот вариант, когда женщина является собственницей жилья, а бывший супруг, там проживает. К нему применяются такие же требования, что и к экс-супруге. Единственное, как может суд повлиять при оспаривании на дальнейшее проживание гражданского сожителя в квартире – это дать ему особый статус. Если он не имеет собственного жилья и прописан по адресу супруги, суд может установить время на решение вопроса. Это значит, что дается некий период для того, чтобы мужчина подобрал для себя новое жилье и прописался там.
Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия
На сегодняшний день такая проблема является актуальной. Когда у людей проходят чувства, и брак распадается, возникают вопросы об имуществе.
После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у бывшей жены имеется в собственности недвижимость, то повестки он будет посылать и на данный адрес. Проведение судебного заседания.
В последнее время возникают проблемы у военнослужащих, и иных лиц, получивших служебное жилье в связи с прохождением службы или в связи с исполнением трудовых обязанностей.
После окончания срока, на который служебное жилье предоставлено, оно должно быть освобождено как самим гражданином, которому жилье предоставлено, так и членами его семьи.
Если бывшая жена выехала из служебного жилья, но не снимается с регистрационного учёта – это делается в судебном порядке. Подать иск вправе как сам её бывший супруг, так и представитель собственника жилья.
Госпошлина и сроки решения вопроса
Еще один важный документ, который обязательно нужно приложить к исковому заявлению — это квитанция об уплате госпошлины в размере 200 рублей. Без уплаты данной пошлины рассмотрение дела не будет проведено.
Срок рассмотрения искового заявления — 5 дней. За этот период судья должен просмотреть заявление и огласить решение о его рассмотрении или отказе.
В случае положительного ответа, назначается дата заседания суда. В среднем подобные дела рассматриваются в течение 1-2 месяцев. Столь длительный срок обусловлен тем, что дела, связанные со снятием с регистрации ребенка рассматриваются гораздо дольше, чем те, что касаются взрослых.
В случае, если ребенку исполнилось более десяти лет, он имеет право выступить перед судом, выразив свое желанием быть выписанным или сохранить прописку. Обычно суд ориентируется именно на мнение самого ребенка и на его желания. Есть также возможность выписать ребенка от отца и прописать к матери.
Когда бывшую жену нельзя выписать после развода
- Участие супруги в приватизации полученной недвижимости во время брака и наличие у нее доли в собственности;
- Добровольный отказ супруги от своей доли в пользу мужа или ребенка во время приватизации квартиры, полученной в браке. Отказ от своей доли в пользу другого родственника позволяет человеку пожизненно проживать на жилплощади по прописке;
- Приобретение жилья в период супружества;
- Заверенный нотариально брачный договор, в котором указывается право женщины на проживание в квартире после развода, является законным препятствием для ее выписки;
- Постановление суда об отсрочке выписки в связи с необходимостью решения женщиной вопроса со своим будущим жильем;
- Проживание в муниципальной квартире, на которую оба супруга имеют одинаковые права.
Приложение к иску о выселении бывшей жены
Приложением к иску могут быть документы, упомянутые в заявлении.
Это могут быть, например, копия договора купли-продажи о приобретении вами квартиры, копия свидетельства о разводе, копия выписки из дом. книги, копия свидетельства ЕГРП, квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление составьте в двух экземплярах, подпишите и поставьте подпись. Первый экземпляр отправьте в суд с копиями документов. Второй экземпляр отправьте ответчице – бывшей жене. Почтовые квитанции об отправке писем, опись вложений со штампом почтового отделения сохраните.
После того, как суд вынесет решение, органы регистрации учёта обязаны в течение трех дней выписать бывшую жену из вашей квартиры.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
Причины для выписки бывшей супруги
Государство старается защищать права своих граждан. Оно сохраняет их право на жилье. Вот почему при выписке из квартиры необходимо отвечать главным требованиям.
Главная причина для выселения бывшей супруги — официальное прекращение родственных связей.
Но существуют и другие причины:
- мужчина был собственником жилья, поэтому обладает единоличными правами на распоряжение им (ст. 30 ЖК).
- Супруги в свое время подписали брачный контракт, в соответствии с которым муж вправе распоряжаться квартирой. Обычно порядок раздела общей собственности во время развода идет одним из первых пунктов.
- Супруга живет в другой квартире. Дело в том, что люди, прописанные на какой-либо жилплощади, обязаны оплачивать расходы за коммунальные услуги.
- Если бывшая супруга живет в другом месте, то разведенный муж может выписать ее, но для этого понадобится рассматривать дело в суде.
Подводя итог, можно
утверждать, что бывшему супругу разрешается выписать жену, если он единственный
собственник жилья. Но и здесь есть свои исключения.
Как уже отмечалось выше, ребенок не может потерять родство с отцом. Развод с матерью детей, не является основанием для выписки малолетних граждан. В СК четко определено, что несовершеннолетние лица имеют право на жилую площадь обоих родителей. Даже в ситуации, когда принято решение о совместном проживании отпрысков с матерью, чада сохраняют за собой возможность проживания в отцовской квартире.
Когда бывшая супруга категорически против выписки детей с жилой площади бывшего супруга, то суд не сможет удовлетворить прошение истца о принудительном выселении.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан ребенок данного гражданина. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания. Затем собственник в паспортном столе написал письменное согласие на ее прописку. А не наоборот. Прописка — это процедура уведомительного характера, т.е. гражданин сообщает государству, что он по данному адресу преимущественно проживает — п. 1 ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Условия для выписки бывшей жены в данной ситуации
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.
После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.
Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.
ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
Моя подробная инструкция — КАК СОБСТВЕННИКУ ВЫПИСАТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ БЕЗ ЕЕ СОГЛАСИЯ.