Порядок присвоения почтового адреса дому

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок присвоения почтового адреса дому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.

Присвоение адреса участку или дому

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г. объекту недвижимости должен быть присвоен почтовый адрес, без которого невозможно поставить участок или дом на кадастровый учет.

Адресацию нужно проводить в следующих случаях:

• при регистрации права собственности;
• по завершении строительства, капитального ремонта, реконструкции объекта недвижимости;
• при изменении статуса недвижимости или ее функционального назначения;
• при разделении комплекса зданий на отдельные или, наоборот, объединение в одну единицу;
• при обнаружении недостоверных данных, касающихся адреса:
• по решению суда;
• в иных случаях, если они предусмотрены законодательством.

Адрес могут получить любые объекты недвижимости (здания, сооружения) а также пристройки, если они конструктивно являются отдельным строением.

Подать документы на присвоение адреса объекту недвижимости могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Главное, чтобы они были собственниками, обладали правом хозяйственного ведения, наследуемого владения или бессрочного пользования.

Кроме заявления о присвоении адреса нужно подать:

• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающие документы;
• доверенность, в случае, если решением задачи занимается доверенное лицо.

Кроме того, могут понадобиться разрешение на ввод в эксплуатацию или строительство.

За присвоением адреса нужно обращаться в МФЦ. Жители Москвы и Московской области также могут заказать услугу через портал государственных и муниципальных услуг РПГУ. В этом случае им нужно будет приходить в МФЦ один раз, чтобы узнать результаты предоставления услуги. Услуга предоставляется в течение 12 рабочих дней, заявление регистрируется за один день.

В присвоении адреса может быть отказано по следующим причинам:

• наличие исправлений в подаваемых документах;
• недостоверные данные в документах;
• повреждения, из-за которых невозможно разобрать информацию.

Уведомление о планируемом строительстве

В 2020 году порядок строительства в населенных пунктах и садовых товариществах значительно упростился. Теперь разрешение на строительство индивидуальных жилых домов получать не нужно, как это было необходимо несколько лет назад. Правообладателю земельного участка нужно лишь уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, направив заполненный бланк удобным для себя способом. Ввода в эксплуатацию для объектов ИЖС также не требуется.

Строительство без направления уведомления считается незаконным, у нарушителя могут возникнуть проблемы. Чтобы этого не случилось, нужно скачать бланк уведомления по утвержденной Правительством форме и заполнить его. Информацию можно брать с документов, уже имеющихся у застройщика.

В уведомлении о планируемом строительстве нужно в соответствующих полях указать:

• фамилию, имя и отчество застройщика, а также его паспортные данные — для ситуаций, когда стройку затевает физическое лицо;
• номер записи о регистрации юридического лица, его местонахождение и наименование — если строительство будет вести компания;
• кадастровый номер земельного участка, адрес (если его нет — подробное описание местоположения);
• данные о правах владельца земельного участка, а также лиц, имеющих на землю права (если она оформлена в совместную или долевую собственность);
• данные о характеристиках возводимого здания — площадь, максимальную высоту, этажность, размеры, расстояние от стен до границ участка, вид разрешенного использования и т. д.

К уведомлению прилагаются дополнительные документы. Обязательно будет паспорт застройщика и квитанция об оплате государственной пошлины, остальные — по необходимости. Если документацию оформляет доверенное лицо, то к уведомлению прилагается доверенность, заверенная в установленном порядке у нотариуса. Если нет сведений об участка в ЕГРН — правоустанавливающие документы. Впрочем о необходимости их предоставления нужно уточнить в администрации — иногда орган самоуправления об этом делает соответствующий запрос, собственнику подтвердить ничего не нужно.

Индивидуальный жилой дом, который планируется построить, должен соответствовать следующим требованиям:

1. Наличие комнат и дополнительных помещений, предназначенных для проживания и удовлетворения бытовых нужд.
2. Высота не более 20 м.
3. Этажность — не более трех этажей.

Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.

Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:

• Написать заявление в адрес администрации муниципального образования с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному участку или изменить уже существующий;
• К заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на участок, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением ему собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы о праве собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
• Для подтверждения факта выделения участка из ранее существовавшего или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого товарищества, необходимо предоставить также документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий (межевой акт, план межевания и т.д.);
• На основании предоставленных документов в течение тридцати дней с момента подачи заявления администрация муниципалитета в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении участку почтового адреса. Об этом заявителя представитель администрации должен уполномочить письмом, в котором указывается номер административного постановления о присвоении адреса, а также указание непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).

Предоставленный почтовый адрес ложится в основу тех документов, которые в дальнейшем будут поданы для оформления кадастрового адреса.

Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.

Результат и получение постановления

По факту рассмотрения заявки собственник уведомляется выбранным им способом. После положительного решения гражданин может получить справку о присвоении адреса. Для этого ему требуется прийти с паспортом и документом на землю в организацию, занимающуюся ведением реестров.

Унифицированной формы справки о присвоении адреса не существует. Ее оформление может отличаться в различных учреждениях.

Консультация юриста бесплатно

Особенности заявления и требуемые документы для пользования порталом «Госуслуги» нужно знать обязательно

Важно знать, что для получения адреса дома следует обратиться в местную администрацию. Причем сделать это можно разными способами, в том числе при личном посещении, посредством отправки заявки с документами по почте, через отделение , а также онлайн (через сайт «Госуслуги» (доступно не во всех регионах) или городской портал)

Первый документ, который необходим, — это заявление. Его образец вы можете посмотреть ниже.

Зачем присваивать дому адрес?

Отсутствие отдельного адреса сильно осложняет жизнь собственнику. В частности, без точного адреса вы не сможете получать почтовую корреспонденцию или оформить прописку. Также вам могут отказать в подключении электричества или других коммунальных услуг.

---

Когда необходимо получить адрес?

Адресация проводится для новых объектов, которым еще не присвоен адрес, а также для недвижимости, утратившей адрес по тем или иным основаниям. Присвоить адрес можно зданию, сооружению, даже отдельно стоящей пристройке, которая имеет обособленные несущие конструкции. Среди случаев, когда необходима адресация, легко выделить несколько групп. Первая — государственная регистрация права собственности:

• на земельный участок в качестве объекта недвижимости;
• на объекты недвижимости, которые вводятся в эксплуатацию после завершения строительных работ, капитального ремонта или реконструкции;
• на объекты недвижимости, права на которые получены по решению суда.

Вторая — изменения в статусе недвижимости:

• перевод участков садовых товариществ в участки под индивидуальное жилищное строительство;
• изменение функционального назначения объекта и др.

Третья группа — объекты, которые необходимо выделить из комплекса, или, наоборот, сгруппировать в единый комплекс. Четвертая группа касается ошибок в адресации — нарушении требований законодательства при присвоении адреса, наличии неточностей в адресации.

Необходимые документы

Для получения адреса понадобится ряд документов:

• заявление о присвоении адреса либо о его изменении;
• документ, который подтверждает личность заявителя;
• ИНН;
• документ, который удостоверяет право заявителя на объект недвижимости;
• разрешение на строительство, если объект не завершен;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если строительство завершено;
• кадастровые паспорта, если объект образован слиянием нескольких или если несколько объектов выделены из одного;
• схема расположения объекта адресации, если речь идет о земельном участке;
• кадастровый паспорт;
• решение, которое выдается органом местного самоуправления при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой и наоборот;
• в случае соединении нескольких объектов в один или более или разделении объекта на несколько новых требуется акт приемочной комиссии, которая проверяет перепланировку или реконструкцию;
• доверенность, если от лица собственника действует доверенное лицо.

В Московской области, чтобы присвоить адрес дому или участку, необходимо обратиться в одно из подразделений Московского городского бюро технической инвентаризации. Подать заявление и комплект документов можно через МФЦ или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Нюансы присвоения адреса дому

В процессе присвоения строению адреса могут возникнуть некоторые сложности, особенно в таких случаях как:

1. Нахождение двух домов на одном участке. Два адреса в этом случае зарегистрировать возможно только в случае размежевания участка. Его результатом станет обособление двух отдельных объектов, каждый из которых получит собственный адрес.
2. Наличие одинакового адреса у двух различных объектов. Ситуация может произойти при плотной застройке местности. В этом случае нужно обратиться в управление по градостроительству и архитектуре, его сотрудники смогут внести изменения в постановление.
3. Дом расположен в СНТ. В данных обстоятельствах также подается заявка и предоставляется пакет документов.

Для экономии времени советуем использовать портал “Госуслуги” при необходимости присвоения адреса жилому дому. Это позволит избежать стояния в очередях.

Присвоение почтового адреса дому

Выдается в виде справки о присвоении почтового адреса . Эту справку часто используют в процедуре при газификации жилого дома. – примерный перечень документов (вариант, если право собственности на жилой дом зарегистрировано)

1. кадастровая выписка о земельном участке КВ.1 – КВ.6
2. свидетельство о праве собственности на жилой дом
3. выписка ЕГРН
4. свидетельство о праве собственности на участок
5. кадастровый паспорт на жилой дом
6. заявление

– примерный перечень документов (вариант, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано)

кадастровая выписка о земельном участке КВ.

• выписка ЕГРН
• свидетельство о праве собственности на земельный участок
• заявление

Кадастровый паспорт имеет строго определенную форму и оформляется органами государственного учета с использованием предоставленных полномочий.

Порядок получения кадастрового паспорта определен российским законодательством с указанием сроков выдачи, формы оформления, причин отказа в приемке и выдачи паспорта, а также порядке и сроках обжалования решения работника органа ведущего кадастровый учет. Правом на выдачу паспортов обладает организация ведущая реестр. Выдача документов производится в течение 5 дней со дня подачи заявления в орган, ведущий все операции и случае необходимости вносящий изменения — росреестр.

Кадастровый паспорт на часть жилого дома

Для индивидуальных объектов все проще — частному жилому дому может быть присвоен почтовый адрес еще на стадии строительства. Для этого надо лишь получить разрешение на строительство и отнести его в отдел архитектуры. Перечень документов имеет исчерпывающий характер и администрация не вправе требовать иных бумаг, не поименованных в списке. Более того, отдельные документы запрашиваются по каналам взаимодействия, поэтому просить их предоставления должностным лицам тоже запрещено. Получите бесплатную юридическую консультацию Добавить комментарий Популярные статьи Пакет документов и этапы продажи дома Этапы продажи дома.

Какие необходимы документы для продажи дома, а… Сколько соток в гектаре земли Сколько соток в гектаре земли.

Где используются эти величины гектара… Декларация об объекте недвижимого имущества Что такое декларация об объекте недвижимого имущества, образец бланка.

Что делать, если получен отказ через «Госуслуги»?

Что делать, если получен отказ через «Госуслуги»? Орган местного самоуправления вправе составить отказ в выполнении услуги. Зачастую это происходит по следующим причинам:

• заявитель не уполномочен присылать подобные заявки;
• предъявлен не полный пакет бумаг;
• в документах имеются нарушения.

Читать также: Перечень технически сложных товаров

Отказ оформляется в письменном виде и направляется лицу удобным способом. После исправления неточностей, прописанных в документе, заявитель может подать заявку повторно.

Обратите внимание, что лицо может обжаловать отказ посредством:

• портала «Госуслуги;
• личного посещения;
• обращения в суд.

Учитывайте, что предметом жалобы будет выступать:

• отказ по причинам, которые не предусмотрены законодательством;
• нарушение сроков приема заявки или же оказания услуги;
• требования относительно дополнительных документов не были указаны и не прописаны в нормативно-правовых актах;
• установлена оплата;
• ошибки или опечатки допущены не заявителем, а чиновником.

Рассмотрение жалобы занимает около месяца, после чего она удовлетворяется или в ней отказывают.

Уведомление о планируемой реконструкции

В случае, если собственник здания планирует провести реконструкцию, он должен оповестить об этом администрацию муниципалитета. Для этого по ее адресу направляется уведомление о планируемой реконструкции.

В случае, если уведомление подается не через портал Госуслуг, нужно скачать соответствующий бланк. Затем, на основании имеющихся документов на объект недвижимости, заполнить соответствующие поля. По состоянию на 2021 год в уведомлении о планируемой реконструкции объекта недвижимости нужно указать следующие сведения:

1. Физическому лицу паспортные данные, фамилию, имя и отчество. Юридическому лицу номер записи о государственной регистрации юридического лица, название компании и ее местоположение. ИНН указывается для российских компаний, иностранные юридические лица этого не указывают.
2. Описание местоположения или адрес земельного участка, на котором находится объект реставрации, его кадастровый номер.
3. Данные о правах застройщика и других лиц, если недвижимость находится в долевой собственности.
4. Информацию о виде разрешенного использования.
5. Сведения об объекте недвижимости, его этажности, расстоянии от границ участка.
6. Контактные данные застройщика или его почтовый адрес, на случай, если уведомление невозможно отправить по электронной почте.
7. Способ направления ответного уведомления.

К уведомлению прикладываются сопроводительные документы, их перечень зависит от конкретной ситуации. Так, если сведений об объекте недвижимости нет в ЕГРН, потребуется собрать документы, подтверждающие права застройщика и третьих лиц, если таковые имеются. Кроме того, к уведомлению нужно будет приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, паспорт заявителя.

Если объект реконструкции находится на территории исторического поселения, то потребуется составить описание внешнего вида здания (индивидуального жилого дома или садового домика). Узнать, относится ли населенный пункт, в котором находится здание, к числу исторических, можно в специальном реестре или у представителя муниципалитета.

Каким объектам присваивается адрес и когда

Адрес может быть присвоен любому объекту недвижимости: новостройке, строению, подвергшемуся реконструкции, обособленной части жилого или нежилого объекта, земельному участку и пр. Необходимость в присвоении адреса дому на земельном участке или самому участку возникает в следующих случаях:

Подпишитесь на рассылку

Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram

• при регистрации прав на участок;
• при введении зданий в эксплуатацию после возведения, реконструкции или капитального ремонта;
• при оформлении права собственности на объект недвижимости по решению суда;
• при изменении юридического статуса недвижимости (например, при переводе нежилого помещения в жилое или при присвоении участку, предназначенному для ведения ЛПХ, статуса участка для ИЖС);
• при разделении одного объекта недвижимости на два или более отдельных самостоятельных объекта;
• при объединении нескольких объектов недвижимости в единый комплекс;
• при выявлении ошибок и неточностей в уже существующем адресе и пр.

Изменение и аннулирование

Изменение возможно, если изменилось наименование субъекта территории.

Для изменения адреса объекта недвижимости подают соответствующее заявление в Росреестр или органы местного самоуправления.

При этом к стандартному пакету потребуются следующие документы:

• кадастровый паспорт с новым адресом объекта;
• постановление об изменении;
• госпошлина в размере 200 рублей.

Процедура изменения аналогична получению. После изменения потребуется внести новые данные в иные документы заявителя (прежде всего в сведения о прописке в паспорт РФ).

Аннулирование возможно в случаях, когда объект:

1. Прекратил свое существование.
2. Более не подлежит кадастровому учету.
3. Получил иное местоопределение.

Что необходимо для присвоения адреса своей недвижимости?

Для того, чтобы ваш жилой дом, дача, коттедж или другой объект недвижимости получили адрес регистрации, они должны соответствовать следующим требованиям:

1. Это должно быть отдельно стоящее строение. На каждый дом присваивается только один, уникальный адрес;
2. Все бумаги на постройку должны быть оформлены в соответствии с законом. Если дом или дача не оформлены, не имеют кадастрового номера или документы вовсе отсутствуют — своего почтового адреса им не видать;
3. Наличие индивидуального (физического) адреса. Каждому строению в России (если оно построено без нарушений закона), в обязательном порядке присваивается индивидуальный адрес, за исключением ситуации, если на одном участке расположено несколько объектов недвижимости.

Следует заметить, что индивидуальный адрес присваивается не только частным и многоквартирным домам, но также и земельным участкам.

Для чего нужен почтовый адрес

Адрес — обязательная характеристика объекта недвижимости, которая позволяет определить его местонахождение. Адрес должен быть уникальным (не повторяться) и легитимным (присвоен с соблюдением всех процедур).

Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство, пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы.

Без адреса невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия: продажа, покупка, аренда, оформление наследства и т.д. «Отсутствие, или неоднозначное указание адреса в различных документах может создать собственнику недвижимости большое количество проблем. Сведения об адресах обязательны для использования органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных и муниципальных услуг», — отметили в ведомстве.

В объекте недвижимости без адреса нельзя зарегистрироваться по месту жительства, добавил адвокат Александр Бабичев. Будет сложно прикрепиться к поликлинике, детскому саду, школе, а также получить кредит и т. д. «Отсутствие адреса также станет проблемой, если вы хотели бы заниматься индивидуальным предпринимательством по месту жительства. Без адреса также будет невозможно участвовать в инфраструктурных проектах, например, газифицировать частный дом», — добавил он.

Кто присваивает адрес

Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти. Это может быть городской отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаменты имущества.

Например, в Москве предоставлением данной услуги занимается департамент городского имущества города Москвы с привлечением ГБУ МосгорБТИ, которое обеспечивает техническую часть процедуры: готовит пакет документов, передает в департамент, вносит данные в электронную базу. По вопросам присвоения, изменения или аннулирования адресов в отношении объектов, расположенных в границах территорий городских округов Троицк и Щербинка, следует обращаться в их администрации.

Ведомство рассматривает заявление, затем принимается решение о присвоении или аннулировании адреса объекта адресации. Результат услуги вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Услуга по присвоению адреса оказывается бесплатно.

Похожие записи:

• Кто может выйти на пенсию в 2023 году, объясняет эксперт
• Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
• Права пережившего супруга при наследовании